魁奇路中轴崛起！奇槎地铁站曝光！佛山未来10年风口，当看此处

一条全新的佛山黄金中轴，将霸气崛起。

就在上周，禅城区政府发布《魁奇路商业商务带概念规划》公示。文件透露，随着轨道交通的建设，魁奇路将进一步奠定中心城区轨道交通主动脉的地位。

城市中轴新封面 魁奇路当仁不让

要知道，一座城市的主动脉，往往云集了一座城市精华：最便捷的交通枢纽，最繁茂的商圈，最有昭示性的地标，以及最好的公建配套。

放眼大湾区，深圳有深南大道，其横跨罗湖、福田和南山，是鹏城不折不扣的城市名片。世界之窗、华侨城、深交所、科技园、深圳大学、高尔夫球会等地标云集。

宛如一条黄金线，串联起一颗颗光彩夺目的珍珠。

▲深南大道

在广州，则有花城大道，东西贯穿珠江新城，穿越七大城市地标，聚集全市最高端的shopping mall群，同时还有大剧院、图书馆、博物馆、美术馆等顶级市政资源。

毫不夸张地说，只有在这里，才能感受这座国家门户城市跳动的脉搏。

一城璀璨，尽纳于此。

▲珠江新城

随着湾区时代来临，佛山正需要一条全新的中轴线，扛起城市封面的大旗，这个重任，自然而然落到了魁奇路的身上。

我们再来细看魁奇路规划文件，明确了魁奇路新中轴定位，内含多个亮点，信息量巨大，功夫君给大家剖析一下：

1魁奇路首次有了发展定位和方向

文件显示，魁奇路的发展定位为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊，何为地铁驱动？打开版图，可发现魁奇路串联了6个地铁站。

一条中轴线，6个地铁站，是什么概念？要知道，广州花城大道，也仅有5个地铁站而已。

而魁奇路的这6个地铁站，还同时连通广佛地铁、佛山地铁2/3/6号线，其中广佛地铁及2号线，都可直达广州荔湾、海珠、番禺区，极大拉近广佛时空距离。

在地铁驱动的前提下，目标是建成宜居、宜业、宜创，共建、共治、共享的地铁社区。

这6大地铁社区，将结合产业集聚区段，以轨道站点幅射1000米为尺度，形成五大主题产业社区：陶谷石湾、产服沙岗、金贸魁奇、商服湾华、创智奇槎。

▲奇槎整体效果图

其中，“创智奇槎”板块，近年来发展迅猛，除了3公里滨水景观线、8.8万㎡花海观澜、150亩教育街区、奇槎社区体育中心，还将重点推进生命健康产业园建设。

再加上魁奇路的串联带动作用，未来的奇槎板块，将在立足禅城产业的基础上，引进像金融等高端生产性服务业，争当禅城衔接三龙湾和粤港澳大湾区的“尖兵”。

26大站点TOD开发，精选58宗物业

在明确魁奇路的发展定位后，文件更对6大地铁站周边发展有了详细规划。

以地铁站为圆心，扩展200米、400米、1000米三级TOD圈层半径，核心以产业为支撑，外围是商业、文娱和居住的生活支撑。

目前，佛山已有的TOD项目，均为点式分布，像魁奇路这样带状分布，并对整个沿线板块集中规划，还是头一次。

此外，规划更重点关注58个村级物业，以距离地铁站不同的距离，敲定其功能定位和开发时间。

在58个项目中，优选出10大综合评分最高的“黑马”项目，进行重点提升，在功夫君此前的报道中已有提及，在此不作赘述。

当产业升级与宜居空间融合发展，资金、人才的集聚将水到渠成，可以说，魁奇路一举成为佛山最TOP轴线，只是时间问题。

3奇槎板块6号线地铁站位首次明确

在这份规划文件中，还透露出一个重要细节。

在地铁站点示意图中，我们可以看到，位于最右侧的6号线奇槎站，已有了初步位置示意，就在魁奇路与桂澜路交汇处。

这一站点位置的选定，将对周边板块居民的出行，提供极大的便利。

实际上，奇槎板块在近两年频频上镜，片区面貌蝶变，配套逐步兑现，发展一片火红。

接下来，奇槎板块及其周边还有不少动作，以下两项可重点关注：

①今年下半年，奇槎或再推两宗宅地。

今年1月，在禅城土地推介会上，石湾街道推出的4宗地块中，其中3宗都位于奇槎板块。

4月，2019年禅城国有建设用地供应计划出炉，上述地块二、三都在计划之列，预计今年三四季度挂牌出让。

目前，奇槎板块楼面价最高达1.6万/平，若是半月岛湿地公园旁的保利地块，楼面价更是高达1.8万/平，为2018年土拍楼面价第一名。

实际上，随着佛山进入高价地时代，整体土拍价格高企，奇槎板块诸多利好加身，土地更是香饽饽。

可以预见，当以上两宗地块公开竞拍时，将又是一场龙争虎斗。

②湾华工业园开始整理，旧村改造正在洽谈。

就在上周，湾华工业区地块三旧改造整理项目中标，湾华片区旧厂房改造拉开序幕。

7月初，湾华旧村改造咨询中心揭牌开张，开始宣讲和接受村民咨询。

可以预见，随着魁奇路中轴崛起，湾华启动连片改造，佛山地铁6号线奇槎站落位，多重利好叠加之下，奇槎板块将迎来全新的价值爆发机遇，起飞的航道，就在眼前。

在这样的风口之下，无论投资或自住，皆是大好良机。

不过，现时奇槎板块选择多，产品丰富，该怎样选，才能稳坐财富升值头等舱？

答案就藏在这个项目里——卓越浅水湾。

▲项目效果图

性价比之王，地铁上的卓越品质

在奇槎板块的众多项目中，卓越浅水湾之所以能脱颖而出，堪称“性价比之王”，理由有五：

其一，双地铁配置，东延线连通广州南。

卓越浅水湾，拥有极其便捷的区位优势。

其东接广州，西接祖庙，北接桂城，南接顺德，位处三龙湾国际化生态宜居创新发展区，坐拥400亿高端市政生活配套。

▲项目交通区位示意图

项目毗邻双地铁口，家门口就是6号线奇槎站，西侧2公里为2号线湾华站，再过两年就可坐上地铁。

驾车则有四通八达的交通路网，桂澜路、佛山一环、南海大道、绿景路、季华路、东平路——快速接驳禅桂顺；魁奇路东延线入口就在项目旁，全程零红绿灯抵达广州。

其二，有温度的园林社区，丰富多彩的主题会所。

走进社区，迎面而来的就是一个占地730㎡寄居蟹主题儿童乐园，按照欧洲标准EN1176设计，使用国内最高标准材料打造，守护孩子的童真和健康，所见即所得。

▲寄居蟹儿童主题乐园

除此以外，项目还规划有2000㎡阳光会客厅，400米环形跑道，1500㎡长者活动中心，园区PM2.5检测系统等，科学与健康并驾齐驱。

在一楼架空层，项目还特设泛会所：国学养生、四点半学堂、周末剧场、健身空间等多样化主题，为业主营造一个有温度的社区。

▲项目园林效果图

其三，超强产品力，6米大阳台+高赠送率。

纵览项目无数，户型设计能让功夫君心动的，卓越浅水湾就是其中之一。

项目楼栋均为正南正北朝向，户型设计简约大方，主打95㎡三房、119㎡四房，带装修发售。

其中，119平四房，是改善户型中的战斗机。

动静分区明朗，所有房间均集中在餐客厅一侧，大客厅连通6.6米宽阳台，如此阔景配置，市场少见。

每个房间开间均在3米以上，主卧更有6.27米的超大开间，一家三口、三代同堂均能轻松容纳。此外，全屋赠送面积约15m，赠送率近13%。

95平三房户型方正，动静分区明确，客厅及主卧有长达8.6米的一线南向开间，房间开间均达2.9米以上，还有U型厨房、干湿分离公卫等，处处细节可见匠心。

在如此优秀的户型基础上，还配备有智能门锁、凉霸、浴霸、净水器、自动晾衣架等交楼标准，舒适生活，一步到位。

其四，区域内最高性价比，仅21500元/平起。

楼面地价，很大程度上决定了项目的售价。

在动辄1.6-1.8万/平地价的奇槎，卓越浅水湾地价仅1.25万/平，在板块内极具优势。

▲项目实景图

更难能可贵的是，项目追求卓越品质之余，更匠心打造温暖的社区、优秀的户型、高标准交付。

拥有这一切，仅需21500元/平起，是当之无愧的“性价比之王”，就算放眼大湾区，都是可遇不可求的。

其五，23载卓越“履历”，底气十足。

卓越集团1996年发轫于深圳，跨越23年，业务已布局全国36个核心城市，领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。

截至2018年，卓越连续15年入选 “中国房地产百强企业”，连续14年入选“中国蓝筹地产企业”，2017年，更荣膺 “中国商业地产3强”称号。

2017年，卓越旗下的旗下协鹏设计公司入选国家高新技术企业，该公司拥有15项专利技术以及8项软件著作权，在打造绿色建筑、海绵城市方面有丰富经验。

体现到项目上，就是卓越所到之处，必出标杆。

如深圳卓越蔚蓝海岸，引发席卷全国的“蓝色风暴”，一举成为人居美学的大社区典范，荣获“2003年中国住宅100强”、“影响中国的30大社区”称号。

再如卓越世纪中心，特邀世界知名建筑设计师Larry K Oltmans以永恒的钻石切面设计代表深圳CBD夜空中的永恒钻石，自建成后一直都是是同行业模仿参考的标杆。

▲卓越世纪中心

看到这里，是不是迫不及待想一睹风采？

据功夫君了解，项目预计8月推售一栋全新楼王，是项目开售以来位置最优秀的楼栋，现在火热预约登记中。

届时还将开放园林示范区，可参观部分达到整体园林的60%以上，超宽楼距，醉人景致，眼见为实！