改名风波后，盛悦府能否赢回市场的认可？

最近有粉丝在后台留言告诉小编，他经过五龙新城售楼部的时候，发现售楼部换名字了，现在叫“盛悦府营销中心”，想知道这背后是不是隐藏着什么惊天大“瓜”。

小编这才知道，郑州高新区五龙口村的五龙新城，已经改名了，叫“盛悦府”，改头换面从新出发了。

盛悦府，全名富力建业盛悦府，位于高新区五龙口南路与桐柏路交叉口。

对于这个项目第一眼看过去会很陌生，但是提及另一个名字，很多人就会哦的一声，然后恍然大悟。

对，盛悦府你可以认为是五龙新城的三期。

五龙新城是富力地产在河南的第一个项目，也是建业、富力、易居三家公司合力所打造的项目！

从高德地图上来看盛悦府距离五龙新城仅隔了一条五龙口南路，直线距离0.53公里，步行11分钟就可以到达。

盛悦府售楼处地址就在五龙新城的东侧，也就是曾经的五龙新城售楼部，只不过如今售楼部的名字换成了盛悦府。

那改名后的的盛悦府，市场的期待值又有多高呢？

三大企业联合开发

富力地产成立于1994年，广州一家老牌房企，早期以城中村改造为主要业务，号称地产的华南五虎之首。

2005年在香港联交所主板上市，主要经营业务包括物业发展、物业投资、酒店运营及其他业务。2007年，富力地产在全国房企排名第四，仅次于万科、绿地和中海。

在过去的地产黄金十年里，大多房企转向住宅开发，以高周转为基础做大做强，而富力则在此时期效仿新鸿基，转型做酒店，但酒店持续六年亏损，其主要收入仍然来自地产板块，在商业地产和住宅地产几乎原地踏步，时至今日，碧桂园、恒大已经将富力甩在身后，甚至泰禾、正荣已经有超越之势，别人轻资产快速拿地扩张，自己重资产保证毛利率，也真是难为....

提及建业，就不得不说老胡，作为豫商代表人物老胡对于建业的布局，应该是所有河南本土房地产开发商里面最为有眼界的，没有之一。

建业一生不出河南省，最好的防御是进攻，但是面对建业固守的河南被外来房企攻城略地的时候，建业在转型、升级、多元化发展显得有些仓促，在历时4年新蓝海战略转型实践，建业还是拿出了一份令人满意的初步答卷。

建业在地产开发实施的是合作开发的模式，例如建业与海马合作的建业海马九如府，建业与富力合作的建业富力尚悦居，以及本期重点评测的富力建业五龙新城的后续项目富力建业盛悦府。

易居，首家纽交所上市的轻资产房地产服务机构，用一句话总结就是，中国最大的房地产代理机构。

开发商介绍过之后，我们再来详细看一下盛悦府项目的优势和弊端。

三环内，路网发达

盛悦府位于三环内，周边围绕多条快速路和城市主干道，与西三环相距1000米、南边800米是农业路高架，附近还有京广路、北三环快速路，形成“五纵四横”立体交通网络。

地铁方面，附近有地铁8号线（规划已批复）和9号线（规划中）两条地铁线，离地铁9号线冉屯路站300米，距离地铁8、9号线换乘站大学科技园站约800米。地铁一响，黄金万两，方便出行的同时还能为房子后期增值提供保障。

周边配套完善

1.商业优势

商业配套成熟，项目西北方向就是已经开业的华强城市广场，10万方商业中心可以满足吃喝玩乐购一站式生活需求。距离锦艺城、中原万达、西元国际广场等商圈也就是驾车10分钟的车程，购物、聚餐、休闲都比较方便。生活在这样商业聚集的地方，满足日常生活是绰绰有余。

2.医疗优势

项目周边有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等。在项目北侧还规划有河南省中医院，是一家大型综合医院。众多医疗设施为家人的身体安全保驾护航。

3.教育优势

小区内部有一所幼儿园，北侧和东侧还规划有2所公立小学、2所九年一贯制学校和一所高中，部分学校将由高新区政府直接配置师资，学生教育方面家长完全不用担心。

4.环境优势

优美的景观资源是改善居住环境的一大利器，项目西侧1.5公里就是8000亩的西流湖生态公园，西流湖是将比美北龙湖的城市级水域，水域面积将达到2200亩，相当于13个如意湖。项目东侧规划有三大市政公园和500亩绿地。水系、湖泊、公园环绕，为悠闲娱乐提供好去处。

项目周边的众多配套优势都在往富力建业盛悦府添加上闪光点，配套很重要，但是楼盘自身的规划设置更加重要。

内部景观独具韵味

盛悦府总占地约53亩，总建面约22万方，绿地率为25.16%，共规划6栋高层和一所幼儿园。地块整体方正，楼栋按照四季变化的风向、日照、采光不同进行设计，保障每栋楼采光更加充分，视野更加开阔。

为打造高端改善社区，社区内部景观规划独具匠心，通过植物设计，形成具有独特韵味的社区公园、庭院、花园，打造“五进归家，一环两苑三院”的主题园林景观。

五进式归家礼序，从入户公馆、小区中庭、单元入户大堂到单元电梯厅、入户门，移步易景，彰显诗意。

一环两苑三院，针对不同客户群体的不同需求，设置不同的广场及景观，儿童乐园、老年活动场地等，如“嬉时苑”是为全龄段儿童提供游玩学习的地方，“拾光苑”为老年人提供大型综合活动场地。可以说融人文与自然景观于一体，关怀备至。

户型设计，精装交付

盛悦府整体户型以大面积段为主，户型面积在108-143㎡，主流户型面积在130㎡以上，所有户型均做到南北通透，主卧套房设置，客厅均设有大面宽观景阳台，将美景尽收眼底。

富力作为拥有高端酒店运营经验的开发商，在盛悦府的装修标准上，精工打造添加更多人性化的细节。

2.3m高的知名品牌钢木装甲门尽显气派，指纹密码锁让归家更加智能，新风系统，地暖管道，温度控制，让生活更贴心。

超强收纳功能的玄关柜，节省空间，使得家里不再杂乱；厨房橱柜采用石英石台面，烟机灶具等厨房用具均采用一线品牌“方太”；还有主卧床头配置射灯、USB插座、紧急按钮、卫浴用的是摩恩和科勒等等，这绝对都是很多精装交付的小区无法做到细节之处。

弊端：变电站

项目西侧计划要建一个变电站，也就是五龙口路南、电厂路东的位置，不过现在还没有确定，只是公告意见书，不过能肯定的是如果修建，未来绝对是一大弊端。周边靠近大学科技园，用电量较大，变电站的建设能适量缓解用电压力。

对于变电站的辐射方面，并没有百度上的那么危言耸听。变压器本身是感应场，没有发射设施，自然衰减得非常快，所有变电站都是室内变电站，通过钢筋混凝土对电磁场有很好的屏蔽作用，电厂和工频磁感随着距离衰减也是非常快的，对居民身体完全没有影响。但是弊端依旧是弊端，居民的心理防线不容易突破。

结语

富力、建业、易居三家企业强强合作，按理来说应该会打造出符合郑州人民心理预期的楼盘，但是五龙新城的口碑实在不佳，数次业主持续维权，负面信息随处可见，甚至利用搜索引擎搜索五龙新城项目的时候，相关联想词已经出现了负面的词语。

此次改名为富力建业盛悦府，而不继续叫五龙新城了，更大程度上是变相脱离干扰，用升级后的标准呈现更优质的项目效果，想把丢到的招牌捡起来。

新的案名能否洗刷五龙新城的污点，我并不得知，在我看来与其对项目改名，不如用品质来证明。

五龙口片区作为高新区在三环内的属地，在近两年华强的加持下发展飞速，城市广场、丹尼斯、影院、各种饭店等已经成熟起来，交通方便，不管是走农业路高架还是西三环，距离都很近，可以说是西边的置业的不二选择。

周边优势突出，只要用心打造楼盘，盛悦府在郑州突出重围不是问题。

其实作为一个老郑州，对于富力如何并不在乎，但是对于建业更多的是本地情节，建业和富力的合作理应是王者与神队友的组合，而不是......

希望改名后品质能跟的上吧，不要再辜负郑州人民的心了。

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