据人民法院公告网一组数据显示，截至7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这份房企破产数据曝光，着实让人唏嘘不已！
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活下去！
全国271家房企宣告破产
根据最高人民法院的全国企业破产重整案件信息网查询得知，截至2019年7月22日，全国已有271家房企破产！
（人民法院网站部分截图 成都也有一家房企“上榜”）
我们来了解一下这波破产潮的根源。
目前，房企的融资渠道主要有公司债、银行、信托等等。
对于房地产这个高杠杆行业来说，资金链的收紧，意味着命运之神不再眷顾。
关于公司债 ：境内资金方常常对中小房企相当严格，票面利率一度高达7%，而境外债方面，7月12日发改委刚发文再次明确提出对外债融资加强管控。
关于银行贷款 ：银行作为风险厌恶单位，对房企的门槛设置的非常高。
关于信托 ：2019年，在 银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后 ，房企最后一个主要的融资渠道——信托，正在轰然关下闸门。
前两月的银保监会23号文还历历在目，特别针对信托资金流入房地产做出严防死守。
从去年到今年，从暂停部分房企ABS融资、严控房地产信托规模，到现在房子外债发行遭遇压力，政策上正在一步步对房企融资收紧。
本来房企就是以高负债闻名于世的企业，那些资金链薄弱的中小房企，一旦融资渠道收紧，回款出现问题，企业很可能就直接走向破产。
那政策上为什么要不断限制融资呢？
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为什么要限制房企融资？
根源是为了稳房价
毫无疑问，是为了稳房价。
国家的调控方向逐渐向“稳地价”的方向转移，通过对开发商融资渠道的限制，一方面可以严打高杠杆，整治无证销售等乱象，另一方面也可以增加开发商拿地成本，控制地价进一步上涨。
毕竟地价不涨了，房价也就不涨了。
这次小房企的陆续倒闭，也侧面反映了国家“稳地价，稳预期”的切实效果，同时也是 对这两年房价企稳的一个有力预期。
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小结
1、中小房企倒闭潮还将继续上演
在不久的未来，中小房企倒闭潮可能还将继续上演。因为随着近几年楼市调控不断，中小房企资金实力较弱，如果决策出现失误，容易导致资金链断裂。
而未来房地产行业集中化趋势仍将持续，中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场， 房地产行业正进入优胜劣汰的大洗牌阶段。
2、购房者不能闭眼买房！ 买房尽量选大开发商
小开发商的房子尽量不买， 大开发商的房子也要看质量。当楼市资金链收紧之后，小开发商有跑路的风险。而大开发商的融资渠道相对较多，受到的影响相对较少，应对风险的能力更强。
在限价等政策束缚之下，开发商普遍都有偷工减料的动力，房屋质量难以保障。这方面，大开发商的问题也不少，但小开发商会更加泛滥。但是大开发商会更顾及名声，即使出现问题，也会更容易组织维权，能得到社会舆论的关注。
3、房企形成多元化竞争、开发商躺赚的时代已结束！
房地产格局正在重新构建，房企之间的竞争已不再是单纯靠资金周转这么简单，更加多元化竞争，无序扩张和盲目多元化的房地产企业都将可能遭遇淘汰，开发商躺着赚钱日子告一段落。
来源综合：人民法院公告网、南方都市报、河南楼市网数据研究中心、21财闻汇、直击成都楼市综合整理，部分素材源于网络。
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