南京刚需买房地图：总价250万以下，还能买哪里的房子？

目前南京刚需购房门槛是多少呢？

根据南京我爱我家研究院2019年上半年二手房市场报告，南京目前二手房购房 总价段集中在100-300万 ，占比68.7%，其中200万以内的占比47.4%，200万-300万占比28%。

200-300万定位较为尴尬 ，在距离市中心相对较远的地段可以买到三居改善，在市区则只能是两居或小三居的老房，总价300万甚至于都够不到二三线学校或者潜力名小的施教区范围内房源。

所以总价300万以内都尚且属于刚需置业，当然对于“纯刚需”，总价200万内、首付60万内，在南京也有不少的选择。

南京各区买房门槛地图

根据南京我爱我家研究院上半年二手房报告看，据南京我爱我家研究院统计，2019年上半年南京二手住宅成交套均 面积78.8㎡，套均总价达242.6万，成交均价为30802元/㎡ 。房价区域分化较为严重，有教育资源优势的鼓楼、居住环境较好的建邺等房价偏高，和价格偏低的浦口、江宁有不小的价差。

2018年下半年-2019年上半年南京各区二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

从各区属来看，成交套均面积最高的是浦口区，达90.3㎡，主要原因是区域内次新房较多，整体面积段相对较大，江宁、栖霞排名二三位。成交套均总价最高的是建邺区，达315.2万，作为高端改善区域，建邺一直以来房价都相对较高，也有不少大面积改善小区，也会拉高整体的套均总价。

数据来源：南京我爱我家研究院

对于刚需而言，不考虑溧水、高淳，在南京主城区购房，六合刚需可随便选，门槛最低，总价120万可买85㎡左右； 浦口、江宁、雨花台的刚需置业门槛在200万左右 ，首次购房的首付60万左右的刚需族尚可在这三区购买到76-90㎡左右的房子； 主城区刚需置业门槛在250万-300万左右 ，当然300万以内在鼓楼、秦淮、玄武、建邺购房可选空间不大，房源居住体验也远不如浦口、江宁。

刚需重镇：浦口、江宁

从目前二手房挂牌价格和挂牌房源数量来看，刚需购房可重点考虑浦口、江宁等居住体验和房价权衡之下性价比较高的区域。

截图自我爱我家官网挂牌房源地图2019.7.16

浦口目前挂牌均价2.34万/㎡，如购买80㎡左右的房子，总价在187万左右。江宁目前挂牌均价2.57万/㎡，如购买80㎡左右的房子，总价在205万左右。 有首付60万、承担150万左右贷款能力的购房者在浦口、江宁购房的选择自由度较大。

当然，如果具体到区域内的微板块，则刚需族又需仔细筹划：

总价250万内可选浦口绝大部分小区

如上所言，浦口挂牌均价在2.34万左右， 250万即可购买绝大部分房源。具体到微板块， 桥北的天润城组团、威尼斯组团 ，房源较多，200万内次新房选择空间大，且临近地铁，是刚需族置业热地。

另外， 弘阳系、明发系、大华系 产品的购买热度也一直处于南京置业热盘前列，受刚需族追捧。

截图自我爱我家官网2019.7.16

总价200万内江宁买房空间

目前江宁房价各板块分化较为严重，百家湖、九龙湖房价在3字头、4字头，几无刚需之地。总价200万在江宁购房可选 大学城、麒麟、上坊等 板块。

总价150万内买房空间

均价1.5万以下的，在六合可选空间极大，溧水整体在1.1万/㎡左右，六合在1.5万/㎡左右。但是区域内距离主城较近、近地铁、配套成熟商圈则房价也在1.6万-1.8万/㎡了。例如，六合的葛塘、盘城街道、山潘街道、西厂门街道等二手房均已近1.8万/㎡。

1.5万/㎡以下的有江宁的湖熟街道，1.8万/㎡以下的有禄口、秣陵街道等。在这些区域，购买80㎡左右的房子，150万总价可以覆盖大部分房源。

刚需最优选：桥北、麒麟板块

由上可知，刚需置业在南京占比较大，在各区都有价格上刚需能够支付的房源，但是权衡各个维度，刚需置业应该优选选哪里呢？

综上，我们认为刚需置业重镇 桥北、麒麟 等距离市区近、房源选择多，可兼顾居住体验和刚需上车，可以成为很多刚需族的重点考虑对象。

当然300万内、200万内即便在河西也是有房源可选的，只是看你是否会舍弃部分居住体验，比如选择没有电梯的房改房。买房考量不同，选择亦不同。你会选择哪里呢？