邦帮公馆 100多户业主 付了钱却办不出房产证

我们的节目中曾经报道过不少有关于合同方面纠纷，大多数的情况下，商家会出具一份制式合同，而消费者也因为制式合同中各种细节没有标注到位，容易吃亏。

可是最近有一位买了余杭区五常街道的邦帮公馆的业主找到我们，他说，自己和开发商的签的买卖合同，那是写的明明白白的，一个细节都不少，但问题就在于，合同上写明白的事，最后执行不了了，自己的房产证不知道该找谁去要了。这到底是怎么回事呢？

说好的房产证没有了？

业主许女士告诉我们，自己是在2017年5月份的时候，以每平方1万5千元左右的价格，买下了位于余杭区五常街道荆长路与五常大道交叉口西南侧，邦帮公馆的一套酒店式公寓。

小区一共只有三幢楼，其中一二号楼是以租代售的模式进行销售，而自己买的三号楼是以预约转让的合同进行销售。许女士说，自己买房之前，专门问过有关于房产证的问题。

业主告诉我们，当初开发商在五常大道的路边建了一座样板房，宣传有明卫，送阳台，买一层送一层，建筑面积42方的户型实得面积能够达到92方，关键是，开发商承诺，3号楼的业主是可以办到独立产权证。

在3号楼预约合同中我们也看到，最晚在2020年1月1日，就会取得土地证，并且房产证也将会过户给业主，并且写明，如开发商没有按约定时间办理出房产证，将会以房屋价款的万分之三的标准赔偿给业主。所以，大约有100位左右的买了3号楼的业主补了差价，为的就是这本房产证。

然而就在今年的6月18日，开发商一纸公告通知业主，“因政策原因，邦帮公馆三号楼无法及时协助业主办理房屋产权证”这下让3号楼的业主彻底傻了眼。

业主们告诉记者，按照当时的价格，周边可以买到不少住宅楼盘，自己花了同样的钱，却买到的是没有房产证的房子。没有房产证就意味着不能买卖，产权不受保护，这让他们无法接受。那么，这个26号文件，到底是什么？业主们为何就不能办理房产证了呢？

因政府文件影响 无法办理产权证?

在一份《余杭组团（创新基地）产业项目建筑物产权分割转让的若干规定》的通知上我们看到，产权受让方需为企业性质同时符合发展的相关产业，也就是说，不能再向个人进行买卖交易。这也就是前面开发商提到的26号文件。

可是业主们质疑的是，这份文件，明明是在2010年就已经对外公布了，开发商在2017年售房的时候，还在以可办理房产证为宣传噱头，存在严重的隐瞒、欺骗行为。现在，开发商提出部分退款的方案，也让业主无法接受。

业主们告诉记者，目前，开发商给出的方案是，认可没有产证的业主，开发商将按原房价的18%也就是11万进行赔偿，而对于想要退房的业主，开发商将进行10%也就是6.5万进行赔偿，这一点，让业主们不能接受

那么，有关于这个26号文件，开发商是否一早就知道而故意隐瞒情况，涉嫌欺诈销售。这样的赔偿方案，又是如何考量的？我们陪同业主找到了邦帮公馆的开发商邦帮实业投资公司。一位营销负责人席总接待了我们。

早知有文件 还要卖给自然人？

对于我们的问题，这位席经理倒是毫不避讳的表示，公司打从一开始就知道26号文件的存在，自己是按着“公司指令”办事。

那么，这个指令，是不是就是指隐瞒消费者，刻意欺诈销售呢？对此，席经理表示，近几天董事长会和各位业主进行约谈，至于其他的，自己一概不再回答。

明知房子无法办出产权证，“上头指示”要隐瞒，销售员也就不顾黑白是非，照指令办事，如今拖不下去了，又给出退费10%的说辞，这闹的到底是哪出？接下来，我们也会走访各相关部门，对于此事，我们还将持续关注