学区房，太让人心碎！！

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作者：樱桃

最近深圳龙华区深高北公布了小学入学名单后， 很多家长心碎了！ 因为自己没有抽到签！孩子只能被分流到别的学校！一部分到教科院?，一部分到华南实验！ 学位房白买了！

深圳这个城市，教育资源太太太紧张了，我今天说说这个话题，既然面临学位房白买的情况，那到底还该不该买呢？

我今年是切身感受到了深圳的教育资源紧张到何种程度！

我家娃才3岁，下半年开始上幼儿园，报名后老师说5月底如果录取就会通知，结果最后一天也没有消息，打电话过去问才知道，只录取一百多个，报名的有600多个，短暂的报名交流过程就是面试，我们面试没通过！

怎么可能！幼儿园还要面试？

那感觉就像自以为有把握的工作最后却没过面试一样，失落感立刻油然而生！第一次上学没经验，我心想不就上个幼儿园嘛，也没有上心，只报了一个，后来问别的妈妈才知道，因为娃娃多，今年幼儿园都非常紧张，他们都是报好几个，有的报了五六个才被一个录取。

小学就更不可思议了，在业主群里，妈妈们都开始担心三年后小一的学分够不够，开始焦虑不安，因为今年就太残酷了。

虽然深圳每年都在新建学校，但无奈人口增速太快，学校缺口依然太大。

根据政府公开的统计数据显示，2006-2015年，深圳需要新增学位数量是 42.8万个 ，深圳实际增加的是 18.9万个 ，缺口是 23.9万个 ，政府只提供了相当于学位总需求量的4成多（44%）。

而2016年至今三年，深圳每年需要 8.3万个 学位，实际供给 4.76万个 ，缺口又在 3.6万个 。

但实际的缺口比这个统计数据还多。

据公众号楼癫不完全统计，预计2019年深圳小一学位缺口将超过6.1万个，初一学位缺口将超过1万个。其中宝安区和龙华区、龙岗区因为属于原关外，教育配套严重不足，人口又多，小一缺口都超过上万个。

总之就是人口每年都在新增，学校每年也在建，但每年还是在欠账，结果就是学位始终不足，僧多粥少的局面难以改观。

一个朋友告诉我，她以前在深圳都是租农民房（城中村）住，但今年改租商品房，因为孩子要租赁合同才能上学啊，虽然租金高很多也没办法，从今年5月1日起，租农民房的话，街道办不会再给你开租赁合同了，还劝你把孩子送回老家读书，只有租商品房才能开出租赁合同来，因为学位太紧张了，农民房本身是不配备学位的。

深圳为了给打破学区房概念，有些区实行了大学区制，2016年龙华率先推出大学区试点方案，随后福田，罗湖，盐田，南山相继进行大学区试点。大学区就是说家长可自愿在学区内为孩子报读2～3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

这个看似选择空间大了，好学校好像大家都有机会上，大学区制推出时，很多人惊呼，学位房的价值要下降了，但好学校毕竟还是稀缺资源，结果就是给你画了一个饼，没有买那个学位房的孩子还是上不了好学校。

我以龙华区为例具体来说说。

看下面这个图，分成ABCD类：

A类就是有房有深户，就有了80分；
B类就是无房有深户，C类有房无深户，都只有75分，这一类想分到好学校基本上没戏；
D类就是无房无深户，70分，这一类连分到公立学校都没希望。

满分是90分，大家都是A类的情况下，产生竞争的就只能从加分项分高低了。

比如龙华最好的深圳高级中学北校区（简称深高北），锁定的三个小区（水榭春天5、6期、金亨利、汇龙湾），你买的是这三个小区中的一个，那就可以加5分，如果你报别的学校那就没有这5分加。另外，按购买时间，每满1个月加0.1分，累积不超过3分。还有，独生子女加2分，二胎的只能加1分。

也就是说， 有房+深户+住满3年+独生子女=满分90分。

深高北去年和前年的录取线都是85分就能上，到了今年是多少呢？88分还要抽签！因为符合条件的人太多了，那就分高者上，90分和89分的都能上，而88分的太多，又招不了那么多人怎么办，只能抽签！

要知道符合A类的就有607人，但只招270个人啊！所以有没有学区房，你说重不重要？别说那5分了，就算是都有这个学位房的，还要拼你是提前一年？两年买的？还是三年买的？积分都不一样呢。

那剩下的孩子只能被分流到其他学校去，上面这个民顺小学的200多家长，今年也是抽签“定生死”。

大学区制，真的只是一个美丽的童话故事。

所以对于有小孩的同学，我都是苦口婆心的力劝他在深圳至少提前三年买房，因为深圳的教育资源真的是太太太太紧缺了，简直令人发指，无人能敌。

有妈妈们在讨论，再过两年，说不定满分都要抽签才能入学了！

因为很多家长知道学位紧张后，早就未雨绸缪，提前几年买房了！

但有房有户籍的，都不一定能上到你想上的学校去！还有你是独生子女，还是二胎？积分也不一样，深圳这个城市，想要孩子上个好学校，真的比登天还难啊！弄得我都不敢生二胎了！在积分相同的情况下抽签，拼的就是运气了！但如果你不买学区房，连抽签的机会都没有啊！现实就是这么残酷！

所以说，到底该不该买学区房呢？如果你想给孩子创造一个好的教育条件，同时让房子还能保值升值，当然学区房还是值得买，因为好学校相对来说，拥有更好的师资条件和教育氛围，只是需要你更早的谋划，不要临时抱佛脚，比如至少提前三年以上就买好学位房，注意不是新房！这样积分能最高。

这几天深圳各个学校的中考成绩出来了，大家都在关注各个学校的榜单，然后又延伸出学位房的价值。比如宝安中学、宝安中学二外，相比去年提升较多，宝安中学外国语、深高北、南外大冲第一次参考，成绩都不错，所以这些学位房的价值都会有保障。

有的人说，你不必去挤这个学位房的独木桥，也可以送他去国际学校啊！

本身深圳的学校就少，好学校更少，谁不想尽自己最大努力给孩子上个好学校呢？国际学校一年的学费可不便宜啊！小学一年也要七八万，初中一年都是十多万，学位房同时还可以保值增值。

今晚龙华的一个中介告诉我，水榭春天五六期的房价又涨了！现在一套88的小三房成交价也在800万左右了，而三个月前还有770万的，相比一年前又涨了80-100万！

好羡慕我在长沙的家人，从来不用为孩子上学发愁，也没人去炒学区房，因为长沙的教育资源非常丰富，基本上想开发哪个新片区，政府都会首先把名校的师资配置过去，长沙四大名校的高考实力在全国都是傲视群雄的。

但愿再过几年，深圳的学校多建一点，学校不会再这么难申请了吧。

樱桃大房子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。