超43公顷！南京再挂10幅地块！南部新城将再迎一座五星级酒店！

今天（7月9日）据南京日报A08版消息，南京市规划和自然资源局发布 2019年宁出第06号出让公告 ， 共计10幅地块将出让 ，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅）， 出让总面积近43公顷， 起拍总价近46.8亿 。其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。6幅非涉宅用地中也是看点满满，南部新城商办地块将迎一座5星级酒店，燕子矶将再迎一所民办学校。该批地块将于 8 月7日上午10时 开始网上竞拍。

上周，南京下半年首场土拍落幕，多幅热点地块均未触顶最高限价，呈现出竞争适度、预期理性的走势，这对于南京房地产市场的健康发展无疑是有利的。时隔一周，南京再度挂出10幅地块，有序进行土地供应，给南京土地市场补仓，一方面能继续满足房企对南京土地的需求，另一方面一次推10幅地块，也表明南京下半年土地市场的供应依然非常充足。

4幅涉宅用地

此次出让公告中，涉宅用地仅4幅，分别是城北迈皋桥G41地块、紫东龙潭G42地块、江宁大学城G44地块、江宁正方新城G46地块。

城北迈皋桥G41地块

NO.2019G41（ 栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块 ） 位于迈皋桥板块，东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。总用地面积20622.15㎡，出让面积20622.15㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.55，限高35米， 起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿，起拍楼面价14078元/㎡，最高限价20335元/㎡，竞买保证金9000万元。

预公告四至图

NO.2019G41 地块出让条件

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

江苏土地解读

迈皋桥G41地块此前出现在今年第3批土地预公告中。

江苏土地实探发现，地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。不过需要注意的是，地块内有两架高压铁塔，未来建设时或将迁走。

地块现状航拍

值得注意的是，今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。

相对于上面两块地，G41地块位置更靠近地铁站，以及周边学校和商业广场。目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.7-3万/㎡，倒挂不明显 。 而地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。

板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。中电颐和府邸住宅已售罄，在售精装公寓，均价约21000-22000元/㎡。

紫东龙潭G42地块

NO.2019G42（ 栖霞区龙潭新城二（二）地块 ） 位于紫东地区龙潭板块，东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。总用地面积46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米， 起拍总价4亿，最高限价5.7亿，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡，竞买保证金8000万元。

地块四至图

NO.2019G42 地块出让条件

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

该地块今年多次出现在南京的土地推介会中。地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二（一）地块，该地块经29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元拿下，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%。

地块现状航拍

今年4月出让的 龙潭G09、G10地块 也在G42地块南侧，与其就隔着一条龙南大道， 两块地均达最高限价 。其中，G09经84轮竞价，被正荣以14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，自持7600㎡商品住房，溢价率44%；G10地块经43轮竞价被荣盛拿下，楼面价8452元/㎡，自持2200㎡商品住房，溢价率41.89%。

目前龙潭新城主要项目有 创源龙樾 和 中骏东原璟阅 。创源龙樾前期 销许均价16765.58-17264.42元/㎡ ，该项目地块在2014年12月由南京怡华以 2132元/㎡楼面价 摘得。 中骏东原璟阅 5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡，销许均价17750元/㎡，去化五成左右。

江宁大学城G44地块

NO.2019G44（ 江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块 ） 位于江宁高新园，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。总用地面积62502.7㎡，出让面积62502.7㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤1.3，限高18米， 起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元，起拍楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡，竞买保证金2.34亿元。

地块位置图

NO.2019G44 地块出让条件

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

地块此前出现在日前上海土地推介会中，从低容积率和限高18米来看，该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价破2万元/㎡，有业内人士预测，G44地块地价也不会太低。

G44现状航拍

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地—— G26地块 ，最终由万科以55.6亿元拿下， 楼面价14171元/㎡ ！目前江宁大学城板块的主要新房项目有 五矿澜悦方山， 其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价 17059元/㎡ ！

正方新城G46地块

NO.2019G46（ 江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块 ） ，东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。总用地面积78312.52㎡，出让面积78312.52㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.2，限高80米， 起拍总价15.6亿，最高限价22.5亿元，起拍楼面价9055元/㎡，最高楼面限价13060元/㎡，竞买保证金3.12亿元。

地块四至图

NO.2019G46 地块出让条件

（1） 该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房 ，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价， 改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积， 面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

地块此前出现在今年5月南京土推介会、杭州土地推介会和日前的上海土地推介会中。

目前正方新城在售楼盘有 远洋山水 、 绿地理想城 和纯新盘 荣盛隽峰 。目前板块内二手房价在 2万/平 左右。

该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡。周边有银杏湖公园。荣盛隽峰于今年2月公开营销中心与样板间该项目于2016年9月拿地，楼面价12037元/㎡，荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度，传闻要开盘，至今未上市。

该地块距离最近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。

6幅非涉宅地块

剩余6幅地块分别位于南部新城（1幅）、仙林（1幅），城北燕子矶（1幅），江宁（3幅）。值得注意的是，南部新城继上周宅地成功出让后，此次迎来一幅商办地，未来将建5星级酒店；燕子矶将再添一所民办学校！

南部新城G39地块

NO.2019G3 9（ 秦淮区南部新城会展中心地块 ） 位于南部新城，东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。总用地面积66763.09㎡，出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤2.7，限高100米， 起拍总价3.26亿，竞买保证金6520万元。

G39位置示意图

NO.2019G39 地块出让条件

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。 02栋酒店须按五星级标准建设 。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，上周南部新城G32地块的出让遭到争抢！时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块最终竞价129轮被金茂摘得，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。该地块 相较6年前，地价涨了4倍多。

值得注意的是，此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店， 未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

仙林G40地块

NO.2019G40（ 栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块） 东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。总用地面积16819.54㎡，出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率3.82， 起拍总价2.46亿，竞买保证金4920万元。

G40位置示意图

NO.2019G40 地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2） 该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

燕子矶G43地块

NO.2019G43（ 栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块 ） 位于燕子矶街道，东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路。总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3教育科研用地，容积率F≤2.0， 起拍总价5250万，竞买保证金1050万元。

G43地块位置图

NO.2019G43 地块出让条件

（1） 该地块规划建设民办学校， 须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

同在神农路旁，地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校，均面向全南京招生。

其中，南京泰晤士学校已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。

然而，江苏土地也了解到，目前，燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学教育资源，而多次向有关部门反映，究其原因，还是对于本地晓庄教育集团的不认可。

江宁大学城G45地块

NO.2019G43（ 江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块 ） 位于江宁大学城，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。总用地面积7689.53㎡，出让面积7689.53㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.0， 起拍总价4000万，竞买保证金800万元。

地块位置示意图

NO.2019G45 地块出让条件

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

江宁大学城G48地块

NO.2019G48（ 江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块） 位于大学城附近、方山风景区南侧，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。总用地面积139936.83㎡，出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡，用地性质为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地，综合容积率1.49， 起拍总价1.8亿，竞买保证金3600万元。

G48位置示意图

NO.2019G48 地块出让条件

（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

百家湖G47地块

NO.2019G43（ 江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块）， 东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路。总用地面积11707.8㎡，出让面积11707.8㎡，用地性质为商办混合用地，容积率F≤2.0， 起拍总价2.55亿，竞买保证金5100万元。

G47大致位置

NO.2019G47 地块出让条件

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

来源：江苏土地

责编：王苏皖