窥破天机！千亿会展板块野心：佛山最猛CBD，接棒琶洲

有些事，冥冥中自有主宰，有些人，明知不可为而为之。

全球82%以上财富，掌握在1%人手里，他们往往拥有最厉害的情报网络，投资快人一步。

那么，普通人如何窥破天机，从城市发展红利中分得一杯羹？

今年落地的粤港澳大湾区规划，堪称“地产藏宝图”，就看谁能参透里面的财富秘密。

▲图源：《佛山市“一环创新圈”战略规划》

在这片总面积5.6万平方公里，总人口约7000万的土地上，GDP总量超10万亿元，预计到2030年或将翻一番以上。其背后蕴藏的巨大能量前所未有。

湾区时代，既是9+2城市的融合发展，也是新一轮城市赛跑。

政策东风起，谁立潮头？

放眼大湾区，一个GDP总量超3.2万亿的超级城市群值得关注。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，广佛极点被多次提及，被视为推动发展的三大引擎之一。和港深、珠澳极点不同的是，广佛是在同体制内的合作，且已有十年同城经验。

▲广佛同城协调发展区域

作为先进制造业城市的佛山，若要在湾区竞赛中实现弯道超车，自然要祭出“杀手锏”，其中最令人瞩目的是：

（1）三龙湾 （2）潭洲湾会展经济

三龙湾，代言佛山未来？行不行？

去年1月，三龙湾规划首次披露，涵盖禅城石湾、南海桂城和顺德陈村、北滘、乐从等3个区5个镇（街）。

▲三龙湾城市空间布局图

三龙湾规划，被誉为代表佛山未来的规划，定位之高远前所未见。

佛山市委书记鲁毅：

对于三龙湾建设，最大限度凝聚各方力量、最大程度集中优势资源、最大力度创新体制机制。简单来说，就是——给钱、给人、给空间。

佛山市长朱伟：

佛山以举全市之力建设三龙湾这个有竞争力、有影响力的平台为抓手，同时配备专门的团队。

佛山市委副书记区邦敏：

三龙湾将推动一大批的项目落地。

政府层面如此重视，三龙湾建设如有神助。今年6月，规划出台一年后，三龙湾再迎利好爆发期。

首先是佛山三龙湾高端创新集聚区管理委员会正式挂牌，圈定98个重点推进项目，总投资额3516亿元。

紧接着，广州公布国土空间总体规划（2018~2035年），广佛“1+4”融合试验区被列入其中。图中清晰显示，以广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区为核心的辐射范围，就是“融合先导区”。

▲来源 | 广州公布国土空间总体规划（2018~2035年）

再来是，海华大桥全桥贯通，打通顺德北部和广州番禺快捷通道，有望今年9月底完工通车，届时车程将从半小时缩短至5分钟。

▲6月18日，海华大桥全桥贯通

此外，三龙湾在建轨道项目5个，包括佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延线、广佛环线、南海新交通。至2025年，片区还将新增2条轨道，未来站点多达63个。

▲三龙湾轨道分布图

由此，三龙湾承担佛山抢占大湾区发展机遇关键的历史使命，此言非虚。

两手准备，最猛CBD浮出水面

有了高屋建瓴的规划，还需要产业和人才来驱动，才能成就最猛CBD。

佛山，早有两手准备。这次亮剑的，还是敢为天下先的顺德！

三年前，顺德启动“广州大学城卫星城“建设，吹响人才战争的号角。片区计划打造“广州科学城—大学城—顺德北部片区”科技创新走廊，吸引高端人才聚集。

一年前，顺德北部一体化初见成效，潭洲湾规划应运而生。

▲潭洲湾规划效果图

根据规划，潭洲湾国际创新带将以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。

火遍大湾区的三龙湾规划，其覆盖范围与潭洲湾规划有部分重合。

此处，潭洲会展片区必须有姓名。

潭洲会展片区，下一个琶洲？

会展经济，被称为“经济发展加速器和助推器”，具有1：9的产业带动效应。以会展经济撬动城市发展，广州早有先例。

与北滘潭洲直线距离约26公里的琶洲，得益于会展经济，已从一个小小的江心岛发展成为“中国产品走向世界的窗口”。

▲琶洲国际会展中心

琶洲房价涨幅是惊人的！以保利天悦为例，2015年一手售价约4万/㎡，如今二手均价8.7万/㎡，最高售价超10万/㎡，四年房价飙升150%。

立足于三龙湾和潭洲湾双重利好下，潭洲会展片区有没有可能成为下一个琶洲？

从自身条件来看，北滘无可挑剔。一个拥有两家世界500强企业的智造小镇，一个GDP突破600亿领冠顺德的经济强镇，犹如别人家孩子的存在，本来就自带光环。

从地理位置、定位和发展进程来看，潭洲会展片区与琶洲何其相似！

两者都是沿江而建，琶洲会展商务区与珠江新城、金融城构成广州三大CBD，而潭洲会展片区则与佛山新城、禅城奇槎组成“铁三角”，两者均有产业+人才的优势，且潭洲会展片区东接广州南站。

▲图片来源：广东地理

从产业来看，北滘力争把智能装备打造成为该镇第二个千亿产业集群。高新产业是地方经济发展引擎，其带来的人口红利不可估量！

以琶洲为例，其计划到2025年，总部示范区内企业主营业务收入2000亿元，带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿元。更重要的是，新增就业人口6.6万人，带动琶洲西区新增就业人口10万人。

琶洲城市中心西移，人才流入西区，在此安家落户，潭洲湾也有此趋势。受广州南站辐射，往西发展，大学城卫星城吸引人才、潭洲会展片区留着人才，从而衍生出巨大的居住需求。

▲潭洲湾片区城市功能布局图

再看看两者的交通和配套：

潭洲湾琶洲商场ESTA MALL星翠汇、TOD商业综合体天空之城（建设中）广州市南丰商场、六元素体验天地医疗三甲级佛山市妇女儿童医院（建设中）广东省中医院琶洲医院、广东省第二人民医院教育东平小学、莘村小学、莘村中学、佛山理工大学（规划中）执信中学琶洲实验学校、广东财经大学文化世纪莲体育中心、佛山市图书馆、佛山市博物馆、佛山国际体育文化演艺中心黄埔图书馆、广州地铁博物馆、黄埔古港公园东平湖千亩公园（规划中）琶洲塔公园、广州会展公园交通广佛线、广佛环线（建设中）、佛山地铁3号线（建设中）、广州地铁7号线西延段（建设中）、佛山地铁14号线（规划中）、广佛江珠城际（规划中）广州地铁3/4/5/8号线、琶洲有轨电车、穗莞深琶洲支线（在建中）、11/12/18/19/23/28号线会展潭洲国际会展中心琶洲国际会展中心引入项目美的库卡、大疆无人机、佛山机器人学院、弗劳恩霍夫协会自动化研究所、亚琛工业大学机床实验室等阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等

天时地利人和兼具，潭洲会展片区必将成就下一个琶洲传奇！

品牌房企进驻，优质项目涌现

梧高凤必至，花香蝶自来。

随着配套陆续兑现，居住环境不断提升，北滘会展片区每逢有商住地块推出，势必成为房企追捧的对象，往往以封顶价+配建等条件收官，地价屡创新高。

目前，该片区已经聚集了中铁、金辉、雅居乐、旭辉等品牌开发商，一手房价约1.68-2.1万/㎡。与广州番禺相比，北滘房价仅为其1/3。

那么，三大项目有什么亮点？

中国铁建领秀公馆

世界500强实力央企-中国铁建落子顺德第一盘，建面50万㎡，地处潭洲会展中心腹地，规划地铁14号线莘村站就在家门口，四纵五横路网快速通达六大核心商圈；距离省一级名校莘村中学仅300米。

▲中国铁建领秀公馆交通区位图

项目拥有完善的社区生活配套，打造12万㎡超大中心园林，2000米夜光跑道，5000㎡双会所、室内恒温泳池、室内标准篮球馆，1.3万㎡风情商业街。

社区采用点式布局全南向户型设计，带智能化装修90-140㎡三四房。

地址：佛山市顺德区北滘镇三乐路莘村

电话：0757-26329999

旭辉雅居乐清樾

双20强千亿品牌房企携手打造，雅居乐深耕佛山16年美誉钜作。项目位居潭洲会展智造生活圈，邻近规划中东平湖，紧邻规划中地铁14号线莘村站和佛山一环华阳路站，坐拥3城轨4地铁畅捷路网。

▲旭辉雅居乐清樾项目实景图

项目打造全智能化科技社区，包含全龄人居度假式园林、架空层泛会所主题馆和双泳池。此外，项目自带6000m商业，国家一级上市物管服务。

社区为创新点状式布局，南低北高，含罕见18层小高层，楼距近百米，户户朝南，涵盖89-118m带装修高实用三四房。

地址：佛山市顺德区北滘镇马龙大道

电话：0757-26663222

金辉优步大道

金辉布局佛山首盘，地处三龙湾腹地，邻近潭洲会展中心，兼得地铁和产业两大重要价值。

项目1公里内大疆科技、美的库卡等高端智能产业相继落地，地铁3号线（在建）美旗站、水口站双地铁口步行可达，60万㎡商业综合体天空之城就在600米以内。

▲金辉优步大道项目交通区位图

社区规划满足全龄段生活需求，纯南朝向，视野开阔，涵盖98-120㎡带装修三四房及106㎡错层复式。

地址：佛山市顺德区潭洲国际会展中心旁

电话：0757-28608888

产品惊艳，价格美丽！三龙湾，未来红利不可想象！

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