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大龄、退休、丧偶、收入来源不稳定，
这些在房产抵押贷款中，
在银行看来都是“危险信号”。
近日，家在上海，从事海外房产投资的张先生找到了我们万金融寻求贷款帮助，经过我们万金融的综合分析和给出的合理建议，最终给出了一套完美的解决方案，使得成功贷款200万元！张先生不禁感叹，真的是解了我的燃眉之急啊！具体情况和方案如下▼
案例情况
申请借款人张某58周岁，丧偶，申请人已退休，目前从事海外房产投资项目。申请人名下无公司。申请人名下在沪之前有二套房产，一套已出售，另一套房产评估价值496万元，房产里面无负债，申请人此次贷款实际用途为海外购房投资。
难点分析
分析：申请人在银行申请个人经营性房抵贷，将会遇到以下几个问题：
1、申请人名下只有一套房产，无备用房
2、申请人名下无实际经营的公司
3、申请人征信为白户（无任何信贷信息）
4、申请人目前无稳定工作
经分析，申请人名下无实际经营公司，且目前只有一套自有房产。并且申请人征信是白户，之前无任何借贷记录。目前无稳定工作，收入来源不是很稳定。（疑问可致电400-108-0208或官网在线咨询）。
解决方案
通过和申请人的面谈，根据申请人的需求综合分析，给出最后方案：
1、借款申请金额200万（一押），转股给申请人一家公司用于申请个人经营性贷款，利率5.88%，授信期限为12年，月还利息每年年归还9%本金，到期归还剩余全部本金；
2、中长期的先息后本大大降低了申请人借款期间的还款压力，月还利息每年年归还9%本金，也减轻申请人日后的还款压力，更灵活的资金使用。
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