30岁，2套房，女程序员的菲律宾买房故事

“本文真实讲述了一个90后女程序员的菲律宾买房的故事，让小编来讲讲她是怎么当上马尼拉的“包租婆”的。

她叫刘一，是一个90后女程序员，现在在一家互联网公司工作，在努力6年之后，终于在北京结了婚扎了根，除了还贷款买房和车的钱，目前手里也有一笔资金积累，但总怕它会缩水。

刘一跟我讲过一句话：钱捏在手里是不行的，不投出去只会越来越没用。觉得非常有道理。人生最怕的，不是选择的失败，而是你停在原地，不敢去做选择。

但她害怕的是，这年头，往哪里投才安全可靠呢？考察过太多投资方式，觉得都是有bug的，所以也就迟迟没有行动。

直至十几天前，一个契机让她下定决心在菲律宾买房。

刘一老公发小是在菲律宾做生意的，这次回来本以为就是简单久别重逢，怀旧话当年，酒过三巡，意酣情切，聊起最近的境况，当朋友知道她有投资的打算后，便对她说可以考虑考虑菲律宾的房产。起初满脸的疑惑，当朋友侃侃而谈之后，刘一甚是心动。总结来说就是：

1，菲律宾生活十分慢节奏和泰国很相似，不过比泰国更原生态一点。整体给人很放松，单纯而规律的环境让人有一种莫名的淡然。最重要的一点，菲律宾当地人对华人十分友好且热情！　

2，菲律宾是小小的岛国，人口却1亿多，平均年龄23岁，有着40年的人口红利期。也就是说菲律宾人大部分人是年轻人，这些人都是买房和租房的刚需，人多地少，有利于房价和房租上涨。

3，菲律宾首都马尼拉有“亚洲纽约”称号，马尼拉的房价还是国内三线城市的水平，历史房价一直是稳定上涨，近几年菲律宾大力招商引资，发展得越来越猛， GDP增长率现已超过中国，居全亚洲第一，房价连续7年上涨。

4，菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉，吸引全国各地的人到马尼拉生活，马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市，会刺激马尼拉的房价。

5，菲律宾的房租收益率非常非常高，亚洲租金收益率第一 ，马尼拉租金回报率高达7.28%，稳定且远超中国和其他东南亚城市。

6，菲律宾买房永久产权，无公摊面积。外国人买房手续简单且不限购。

刘一回家马上在网上搜索了解相关信息后，第二天就决定在菲律宾买房了，并多家比对后选择了有路，找到了那的工作人员，但耳听为虚眼见为实，她决定去马尼拉实地考察一下，去亲眼看看自己比较心仪的几个项目，开启了菲律宾看房之旅。

刘一一下飞机，第一次踏上菲律宾的土地，心情还有点小激动。并且一出机场就看到了有路的地接工作人员，一切顺利，抬头看了一眼，发现马尼拉的天空真好看！

跟工作人员聊了几句之后，就开始去看房了。她总体感觉就是，走在市中心CBD,感觉和国内一线城市CBD没有差异。核心区的建筑密度极其大，不过人口密度更是惊人，感觉马尼拉确实是个年轻的城市，有着巨大发展潜力和无限商机。

她们第一个考察的项目是Anuva，位于马尼拉南部CBD,由专业开发商及有路员工全程陪同讲解，一开始走进的是Anuva绿草如茵的庭院，情不自禁拿起手机想记住这一刻的美景。

Anuva庭院

Anuva楼盘

游泳池

接下来她们来到了项目14楼天台，在这里可以看到菲律宾最大的内湖－拉古纳湖，海天一色，甚是迷人。

拉古纳湖

有路工作人员还让她看了一下这里的夜景照片，更是让她惊讶不已，灯火辉煌的富人区，随处可见的写字楼，小区门口就是菲律宾主干道—天空大道，交通也是极其便利的。

夜景

天台夜景

然后来到样板间更是惊呆了，麻雀虽小，五脏俱全，精装修，看了她都想自己住。

样板间

还了解到这个是连菲律宾本地人都在疯抢的盘，一期出售率超过了90%，周边同类房源总价需52万起，而Anuva却只要39.9万起，每月租金2300元，房价每年上涨10%/年，4年也就40%，相比同类公寓优势肉眼可见。

第二个考察项目是Trees，一到目的地，就发现在项目大门口正在新建MR17延长线轻轨站，并且马路对面在建另一条轻轨，与小区门口的横向轻轨十字交叉，出行十分方便快捷。

在修轻轨站

从小区门口步行5分钟就到Ayala mall，SM mall,十分热闹，可以满足日常生活需求，她们还在星巴克喝了杯咖啡，也就20元左右，物价很实惠。

并且正好赶上商场搞活动，这人口密度简直了，消费市场简直太火爆了，商场每个店都是爆满，虽然这里收入不高，但大家消费欲望很高，她想如果在这开一个网红奶茶店，肯定收获颇丰。

吃饱喝足之后，她们准备进入Trees ,小区安保很严，真的是有一大堆保安，并且需要申请门卡才能进来。

进来就看到停车场都是满的，看来入住率还是非常不错的。

小区绿化很好，我看的这套房后面就是泳池，景观是真的不错。

她向工作人员了解到，这套房总价更低，仅需24万，10%首付仅需2.4万，无息分摊20个月，月供1200元，21个月后交清尾款，租金年收益更是高达10%－12%，投资入手简直毫无压力啊，还有高回报！

她说：“这两套房各有各的优势所在，都很满意，没有办法割舍任何一个，好在两个项目资金投入比较少，最后决定这两套都要了，需要办的都搞定了，对这次看房之旅十分满意！”

马尼拉房价低收益高，且风险极小，像马尼拉这类“稳赚不赔”的黄金市场，堪比最优质的投资理财产品，远程做个“包租婆”或者“包租公”，平时在国内正常生活工作，多一份躺着就能赚到的收益，何乐不为呢？

海外买房投资注意事项

1，首先，预算和投资需求是海外置业的出发点，明确自己预算是多少，然后知道自己买房是用来自住还是投资，如果是投资的话，主要考虑就是房子增值和租金收益。

2，其次就要选定国家，比如看中菲律宾房产，主要是因为菲律宾处于经济飞涨下的价值洼地，房价连续上涨7年，人口红利40年，租房刚需大，租金收益全亚洲第一首都马尼拉租金回报率高到7.28%，永久产权不限购。

3，然后根据预算锁定具体城市或地段，最终选定一个项目，为何选择这个项目？（总价低，稳定持续收租，付款方式好，周边配套完善，增值前景好，房租有保障等）

4，总而言之，一切从实际出发，选对平台，选对国家，选好项目。