合肥173个真学区房曝光！最高上浮近5000元/㎡！最高卖到5.5万！

2019年的合肥学区划分将于6月18日公布，这应该是全合肥人最为关心的一件事情了，不仅关系到子女的上学问题，同时还能影响自己家房子价值。

编者按：2019年学区划分将于6月18日公布，从此前的信息来看，今年合肥迎来了不少新进名校，学区划分也将出现很多改变。那么哪些小区今年将傍上名校？买哪里合适？

第一楼市APP独家策划《2019合肥学区看点曝光》，带你抢先了解这些新晋学区房，并给出买房建议。

近期，合肥引入不少名校，而经开区的清华附中合肥学校与168南校区是一大关注重点，学区划分即将公布，周边小区能否如愿加入名校学区的阵营，现在房价如何？小编也来到区域进行实探，给您的置业学区房带来些建议~

2019年的合肥学区划分将于6月18日公布，这应该是全合肥人最为关心的一件事情了，不仅关系到子女的上学问题，同时还能影响自己家房子价值。

这里就逃不过要聊一下学区房的事情。如今，合肥名校的分校很多，乱花渐欲迷人眼，买房人都有疑问，哪些才是真正的学区房？

一、合肥真学区曝光！8所中学入榜

合肥市2019年高中指标到校安排表今日公布！

其中38中，185人。42中，85人。45中，162人。46中，182人。48中，106人。45橡树湾，65人。45森林城，37人。50新，163人。50西，122人。50东，93人。46南，68人。滨湖寿春，169人。168玫瑰西，48人。45芙蓉，23人。梦园中学，42人。

图片来源网络

1、初中的重要性高于小学

从指标中，我们可以初步分辨出各区的一些优质中学。小编认为，在找学区房的时候，初中学区是要比小学更重要一些，毕竟进入重点高中是要通过中考考试成绩决定，而中考成绩是衡量教学质量的标准。

而小学升初中是通过住房所在学区上学，不需要考试，因此没有一个相对有说服力的成绩排名来佐证小学质量如何。说白了，如果初中不好，小学教育质量再高，也很难体现出学区溢价。

2、合肥9所优质中学

在小编心目中，8所真学区分别是45中本部，42中本部，48中本部，50中东校（西园校区），50中西校（安居苑校区），50中新校（天鹅湖校区），168玫瑰园学校西区、38中本部。

3、合肥13所优质小学

虽然小学没有什么具体的评判标准，但是合肥还是有很多小学的认可度比较高，他们分别是：庐阳区的南门小学本部、六安路小学本部；政务区奥体小学、西园新村小学南校区；蜀山区西园新村小学（西园校区）、安居苑小学（本部）、安居苑小学（天鹅花园校区）、瑶海区和平小学、经开168玫瑰园西区、168玫瑰园东区、包河区青年路小学、屯溪路小学；滨湖师范附小。

我们把中学和小学做一个交集，我们会发现，庐阳蜀山这样的老城区还是教育资源最为丰富和优质的区域，而置业热门的滨湖和高新目前则没有一线学区房资源。

二、合肥优质真学区房房价曝光

1、庐阳区

庐阳区作为合肥的老城区，教育资源经过时间的考验，实力强劲，区域内的学区房，即使是“老破小”的房价也基本都是2万-3万/㎡，最高已经卖到了5万+/㎡。

庐阳区最优质的组合应该就是南门小学+第45中是，也应该是合肥最牛的学区组合，房价基本都是3万+/㎡，最便宜的红星路小区也卖到了2.7万/㎡。

南门小学+第45中

红星路小区虽然价格低，但是房源很少，即使在安居客上也只有一套房源。

①、挂靠学区 考虑红星路恢复楼

小编认为，如果只考虑挂靠一个学区，可以考虑红星路恢复楼，小区最小的户型只有39㎡，总价140-150万就可以入手。

图片来源安居客

②、自住+学区 考虑合作经济广场

如果是即考虑学区又考虑自住，那合作经济广场无疑是最好的选择，小区也是片区唯一的电梯房，但是价格和周边的红砖小区差的不是一星半点，安居客的挂牌均价已经达到5.1万/㎡，链家最高一套挂牌价达到5.5万/㎡，最近成交一套成交价格在4.7万/㎡。

图片来源链家

另外还有3个牛逼学区组合，分别是六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中；

六安路小学+45中

南门小学+42中

六安路小学+42中

从表中，我们看到，这三个学区组合的房价明显会低不少，但基本都是1.9万+/㎡，房价还是比较坚挺。

值得注意的是，庐阳不少学区房，虽然价格低，但房龄过老，特别是一些红砖小区，有的甚至是五几年的老房子，银行基本是不会放贷的，要全款才能买，所以买房时还要注意一下首付问题。

2、政务区

政务区拥有着合肥最为优质的配套资源，很多有钱人置业基本还是会选择政务区，毕竟生活十分便利。政务区的教育资源也十分优质，最火的学区是奥体中学+50中学新校学区房。

奥体中学+50中学新校

随着奥体中学+50中学新校的投入使用，区域内的岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等小区的价格几乎翻番涨，现在还有渐涨的趋势；

①挂靠学区考虑蓝蝶苑

蓝蝶苑的45㎡小户是片区挂靠奥体小学+合肥五十中最小的户型，可以说是挂靠学区的利器。不过小户的价格也小区最高的，刷新小区成交记录的基本都是这种房源。

图片来源：朋友圈

②自住追求性价比可以考虑信达

最求性价比可以考虑信达水岸茗都，项目是地铁房，距离3号线习友路站很近，生活比较方便。

③追求居住品质 置地栢悦公馆

追求居住品质可以考虑置地，从项目的价格其实就能看的出来，置地上个月成交了2套别墅，总价高达2700万。

政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+以上，天鹅湖畔小区和绿地内森庄园已经卖到3万+/㎡。

西园新村小学(南校)+50中新校

3、蜀山区：

蜀山区，作为合肥的老城区，优质学区多集中在黄潜望板块，区域内优质学区房的成交量一直都不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校应该算是大家最关注的组合。

安居苑小学(本部)+50中西校

买房的话不得不提的就是安居苑小区，从最小的51㎡，大的西村有178㎡户型，可以说是挂靠学区，改善产品都有。

安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合，周边有18个小区房价都超过了2万/㎡。

安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校

西园新村小学(本部)+50中东校(本部)

改善型小区中，万科金域华府一定是中间的佼佼者。学区和品牌开发商的加持下，小区的房价也是一路看涨。对比2018年6月2.2万/㎡的挂牌价，金域华府一年涨了3000元/㎡。

4、经开区：

经开区今年会来两所名校，分别是168玫瑰园南校区和清华附中，经开区名校资源越来越强！不过经过中考成绩检验的还是168玫瑰园西区。

168玫瑰园学校

168玫瑰园东西区是互通教师资源的，所以原则上东区的教育质量应该也不差，西区最高为绿城翡翠玫瑰园2.6万/㎡，东区最高的为海馨苑2.4万/㎡，和5月相比，房价都有不同程度的上涨！

③终极改善选绿城玫瑰园

想买168学区的终极改善购房者，可以选择翡翠湖板块、经开区终极改善项目绿城玫瑰园，无论从小区的品质，物业，还是地段环境考虑，绿城玫瑰园都是经开的佼佼者。当然，目前二手房高层价格2.6万/㎡，也是经开区最贵的。

②性价比自住选紫御府+铜冠花园

紫御府在中环城片区也是比较高档的小区。项目小区就两排，前面四栋，后面三栋，体量不大，小区的楼间距有80米，这么大的楼间距在合肥算是屈指可数，采光十分优越。

紫御府

项目不仅离168学校东区很近，周边生活配套比较齐全，旁边购物中心有国耀星达城、中环城，生活比较方面便利。

此外，铜冠花园5年限售期将至，该小区今年中旬就会有二手房入市，目前二手房2万/㎡，性价比相比前期有所下降，但还是值得入手的。

铜冠花园

③纯挂学区选：童话名苑

如果想纯挂学区或投资，可以选择童话名苑的小户型房源，一套39㎡房源，总价70万，总价较低，还是值得入手的，后期转手也非常方便。

5、瑶海区

2019年合肥市中考168指标到校总计划5640人，其中38中分配185人仍然名列总人数第一，足以见得对38中教育质量的认可。

目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了，整体均价在1.6万/㎡左右，最低在1.3万/㎡。

和平小学+38中

瑶海区学区房的价格保值能力相对其他区域也较弱，从5月份和6月份房价相比，瑶海区6月份房价有一半、8个小区在下跌，但整体跌幅不大，都保持在500元/㎡以内；

6、包河区

包河区的热度也非常高，区域内的房价基本2万+/㎡，而二手房给了购房者置业机会。即使是名校学区，价格在多在1.8万/㎡左右；

青年路小学+48中

屯溪路小学+48中

包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.7-1.9万/㎡左右，其中有8个小区房价超过2万/㎡，最高2.6万/㎡。

结语：学区房作为进入名校的“门票”，有的家长不惜牺牲大房子，也要选择名校的“老破小”；而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容，不论是投资还是自用都是很好的选择。

一年一度的最新学区划分马上又要公布了，小编统计的这些优质学区房，大概率今年不会有太大变动，如果想要买学区房的家长可以关注一下。