30.2亿！恒基拿下孙河不限价地块

CRIC北京土拍战报

2019年5月28日，北京迎来了久违的土地大战。

因为用地性质原因，海淀西北旺地块、海淀苏家坨地块、经济技术开发区南海子地块，被实创等国企底价拿走。

不限价的孙河地块受到热捧，吸引了10家房企及联合体参与竞拍，孙河地块最终被恒基以总价30.2亿元、溢价率23.3%的代价拿下。

恒基30.2亿斩获孙河不限价地块

作为孙河板块所剩不多的地块，孙河地块此次不限价入市，吸引了恒基，昆泰，平安，中海，首创+招商，龙湖，华润+中粮，碧桂园，保利，首开等10家房企及联合体哄抢。

地块竞争意料之中的激烈，前十几轮，恒基、昆泰、龙湖争相举牌，经过24轮短暂激烈的交锋，恒基以总价30.2亿元、溢价率23.3%的代价拿下该地块，楼面价6.9万/㎡！

孙河地块挂牌出让起始价为人民币244900万元，起始楼面价5.64万/平，竞买保证金为人民币49000万元，容积率1.1。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，竞价达上限后竞报企业自持商品住房面积比例，达到预设比例后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位置卫星示意图

孙河地块有以下几点需要关注：

1、地块起始楼面价已经高达5.6万/㎡，而且目前全市范围内的高端住宅预售和网签资格都比较严格，地块未来项目能否如愿取得预期的预售价格，将成为项目能否大获全胜的关键因素。

2、地块不仅不限价，而且容积率是1.1，为了实现一定的利润率，未来项目势必将打造成高端低密住宅，大概率将打造合院别墅产品。

截至目前，孙河区域已经入市10个项目，其中6个不限价，4个限价。作为高端项目聚集区，成交金额破30亿的项目就有6个，而且不限价项目后期的房源销售多数已经超过10万。从区域不限价项目的历史成交来看，地块项目未来还是很有想象力的。

3、孙河地块不限价，无疑给区域限竞房项目带来实质性利好。目前孙河组团地块所剩无几，此次不限价地块的成交，意味着孙河限竞房项目将成为历史，瑞悦府、泰禾·北京院子二期、禧瑞春秋以及天宸瑞章等限竞房项目的性价比陡升。

4、据克而瑞数据统计，2012年至今，孙河已经成交11宗涉住宅地块，容积率都在1.5以下，溢价率最高达到了50%，成交总价最高达61亿。因此，该地块的溢价率属于中等偏下的水平。