龙岩商圈格局形态悄然改变 社区商业楼盘“盘点”时刻

商业是城市最为基本的功能之一，也是城市崛起的有利见证。龙岩城市早期的商业要数中山街一带商圈了，是龙岩的商业黄金地段。与此同时交易城、佳宝、西安龙薰等同样作为老牌商圈辐射龙岩及周边居民，这些商圈构成了早期龙岩的核心主力商业。

随着城市发展进程的加快，龙腾路商圈横空出世，龙腾路一带更是被打造成为展示龙岩城市形象的窗口，再加上地理位置靠近市政府，周边商业潜力逐渐显露。越往后发展，龙岩的商业格局悄然发生着改变，以商业、娱乐、消费、商务、高端居住等设施于一体的城市商业综合体快速发展，业态多样化与消费享受化满足了广大消费者不同的消费需求。龙岩万达广场和万宝广场这两家城市商业综合体应运而生，逐渐成为龙岩市民日常生活、消费、娱乐中重要的一部分。

伴随着龙岩房地产的发展，越来越多的商住楼盘涌现出来，社区商业似乎是大势所趋。据蓝房君了解，目前龙岩市区主要在售的这些楼盘当中，有6成以上的项目为商住性质。这些商业分别为住宅楼下的底商，也有小区外沿配套商业街，个别还配有商业综合体。这些社区商业用以满足业主日常生活所需，因此也被广为看好。

据统计数据显示，2019年1月至4月龙岩城区商业总成交量约2.02万㎡，这些成交的商业中，楼盘自带社区商业占比87.3%。其中，龙岩万达广场、融侨观邸、碧桂园·时代城商业成交量跻身前三甲。蓝房君就龙岩城区目前主要在售的或即将出售的自带商业楼盘进行盘点，给各位小伙伴以供参考。

【主要在售社区商业楼盘】

【建发·玺院】

建发玺院，项目位于龙岩市新罗区龙岩大道与兴业路交叉口西北侧，属于东肖片区开发区范围内。项目业态规划有高层住宅、别墅、洋房、商业区、幼儿园。总户数1478户，停车位1699个。

伴随着建发·玺院16#楼4月底的加推，玺院所有住宅楼栋均已经推出，截止目前，全盘住宅去化率达86.6%，剩余198套住宅可售。另外，建发·玺院仅剩18间沿街商铺在售，面积40㎡~70㎡不等，销售均价在1.2万元~2.6万元/㎡左右。

【美伦·东锦缘】

美伦·东锦缘位于龙腾南路与福三线交汇处，打造建面约50万平宜居大盘。项目分三期开发建设，一期、二期均已经交付入住，目前主要在售三期建面约79-134㎡三房、四房房源。

该项目自带百米沿溪风情商业街，打造下楼即享吃喝玩乐一站式消费。据蓝房君了解，目前在售的是三期沿街商铺，商铺建面约30-80㎡，大约剩余50套可售，均价约14000元/㎡。

【碧桂园德兴·时代城】

“碧桂园德兴·时代城”项目位于犀牛路东侧，青松路北侧，由碧桂园、德兴两大房企共同合作开发。项目总占地72亩，总建面约12.7万㎡，规划有10栋26层高层住宅，住宅1000套，户型面积为89㎡小三房、109㎡大三房、124㎡大四房。碧桂园·时代城目前已经接近尾盘，所有住宅楼均已经推出。据房地产信息网数据显示，碧桂园·时代城仅剩余50余套的住宅可售。

项目内配建有沿街商业，商业已于今年一月初开盘销售，推出了22间的商业，推出商业建面从47-150㎡不等，销售均价约9800元/㎡。据悉，碧桂园·时代城目前剩余10间商业暂未对外销售，剩余商业面积从48-141㎡不等。

【印象天澜】

印象天澜位于龙岩大道与人民路交叉口西北侧，占据中心城区绝佳地理区位，是由德兴集团开发建设。项目由9栋高层住宅楼所组成，共有住宅近千套。印象天澜于2017年初首期开盘，目前住宅基本售罄，计划今年8月30日交付使用。印象天澜设有沿街商业62间，截止目前已经售出47间，剩余15间商铺可售，可售商业建面从72-206㎡不等，商业销售价27888-34888元/㎡。

【融侨观邸】

融侨观邸位于龙腾中路体育公园旁，规划有别墅、叠墅、高层等产品类型。据悉，融侨观邸叠墅、高层已经售罄，剩余建面约210-245㎡别墅产品在售。观邸叠墅和别墅一期已经交房，高层一期将于今年年底交付。

融侨观邸社区商铺4月已经开售，目前剩余7-8套商铺可售，剩余商铺建面从面积在49-143㎡不等，均价约2万元/㎡。商铺位于观邸高层沿街，辐射了融侨别墅、叠墅和高层业主，与此同时也辐射社区周边的龙岩市体育运动学校、龙岩一中锦山学校。

【即将出售自带商业楼盘】

【建发·首院】

建发·首院位于龙岩大道-双龙路南侧，临近万达，占地面积9万多㎡，总建筑面积约28万㎡，其中住宅建筑面积约18.8万㎡，商业建筑面积约0.8万㎡，项目容积率小于1.9，绿地率约40%，住宅户数有1587户，机动车位1920个。该项目的产品类型包括别墅、叠墅、高层、洋房及商业。

建发首院位于项目A标段，沿东肖南路一侧，商铺一层约3400㎡，一层层高5米，二层约2200㎡。由61间建面35-60㎡不等的商铺组成。建发首院商铺即将于近期推出。

【交发·龙岩风景】

交发·龙岩风景位于龙龙腾与人民西路交汇处，属于准现房项目，与龙岩中医院仅一路之隔，交通便利，地理位置好。交发·龙岩风景总建筑面积约18万㎡，共有6栋建筑组成，分别是5栋32-46F高层住宅，1栋3层建面近2万㎡的独立纯商业广场组成。截止目前，交发·龙岩风景住宅剩余百余套可售，已售均价约11500元/㎡，交房时间在2020年9月。交发·龙岩风景约有125间的商铺，或将今年推出。

【新景永年·天墅】

新景永年·天墅位于曹溪路之上，闽西职业技术学院南校区南侧，曹溪街道周边商户林立，生活配套便利。项目由4栋商住楼组成，1#、3#楼为高层住宅楼，共有208套复式房源。2#、4#号楼为沿曹溪中路排布约1300㎡社区商业街。

目前新景永年·天墅住宅和商业暂未开盘销售，项目进度较快，预计今年7月迎来封顶，按合同规定项目将于2021年年底交房。据蓝房君了解，新景永年·天墅计划先推商业部分，23间的沿街商铺，商铺建筑面积从20-90㎡不等，主打20-49㎡商铺，单间及一拖二产品均有，类型丰富。

【世茂德兴·璀璨天城】

随着龙岩城市南向发展的持续推进，各项公建配套逐步成熟、交通网络逐步完善，南部城区龙腾南路东肖板块已然成为各大开发商排兵布阵的热门区域，也是众多购房者安家置业的青睐之选。

世茂德兴·璀璨天城位于龙工路与东发路交叉口，临近龙腾南路，东肖板块核心区位，是世茂集团和德兴集团联合打造的又一项目。世茂德兴·璀璨天城总占地约46亩，规划建设8栋住宅，2栋商业，总建面积约11万㎡。

据悉，世茂德兴·璀璨天城商业预计将于6月底开盘销售，世茂商铺建面涵盖40-150㎡，主打70~80㎡面积段商铺，一托二商铺建面约150平米。商铺价格预计约2万/㎡。

【城发·福郡】

城发·福郡位于龙岩大道和天马路交叉口东北侧，交通便利，配套丰富，地理位置优越，周边环绕：湿地公园、龙津湖和天马山。 总建筑面积约29.8万㎡，由18栋高层住宅组成，住宅户数1726户。城发福郡商业位于项目一期，共40间，商业总建面约0.46万㎡。单间商业建面积约60㎡，另有一拖二产品。