数据分析:低价购入，看涨未来，迪拜房市要绝地反杀？

众所周知，房产市场就是一个循环活跃的市场，房价螺旋起伏属于正常现象。经过多次螺旋过程才会知道，经济增长期，房价当然会上涨，经济增长结束，当然也会有泡沫阶段，这也是为下一次经济增长、房价走高蓄势。

迪拜2008-2019年房价走势图

从上图可知，每逢迪拜发生大事，房价就会发生明显的波动，比如在2014年迪拜获得2020年世博会举办权，房价猛涨。

而当前迪拜房价已经螺旋在底部，对投资买房来说正是机会，我们不会被“割韭菜”，也不会当“接盘侠”。

各位在考虑这因素的情况下，不妨看看接下来小路为大家带来的迪拜4月份最新房产数据报告。

2019年4月迪拜土地部门住宅销售量

迪拜各区域别墅销售量

迪拜各区域公寓销售图

从上面两张图可以看出，2019年4月迪拜别墅成交量为638栋，公寓成交量为1783套，房产总交易量为2241套，对比三月份总成交量有所下降。其中期房成交量为1217套。二手房成交量1204套，涨幅较大。

2019年4月迪拜各区域期房成交量

其中期房别墅项目成交量前三名的区域是Town Square（成交量76栋）、Villanova（68栋）和Serena（23栋）。

在公寓（期房）项目成交量前三甲区域为Mohammed Bin Rashid City（成交量为189套）、Business Bay（成交134套）、JVC（成交110套），其中Mohammed Bin Rashid City区域的成交量相对于上个月，成交量有所下降。

2019年4月迪拜各区域二手房成交量

迪拜二手房成交量对比上月有下滑趋势，在别墅项目上，成交量最大区域为Emirates Living成交量为59栋，对比上月成交量大幅上涨。Mudon和Arabian ranches并列第二，成交量均为31栋。Akoya oxygen 排在第四位成交27栋。

公寓方面，成交量最大的区域为Dubai Marina ，成交量为90套，超出上月成交量。其次为Internaitonal city和Downtown Burj Khalifa区域，分别为80和59套。

2019年4月迪拜各区域销售价格分析

从别墅项目的销售价格来看，朱美拉棕榈叶 - 花园之家（Palm Jumeirah Fronds- Garden Homes ）房价最高，每平方英尺售价可达2825迪拉姆（约合人民币5318元），总收入1331.76万迪拉姆（约合2507.45万人民币）。

其次为朱拉美岛（Jumeirah Island）和卓美亚高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates ），获得售房总收入为760.5万迪拉姆（约1431.88万人民币）和722.7939万迪拉姆（约1360.88万人民币）。平均售价最低的区域为城市广场联排别墅（Town Square Townhouse），售价为539迪拉姆（约1014人民币）每平方英尺，销售总收入为133.0099万迪拉姆（约250.43万人民币）。

公寓项目方面，Palm Jumeirah Apartments （朱美拉棕榈岛公寓）区域，以每平方英尺2240迪拉姆（约4217人民币）的售价位居第一，投资总额排名第一，总收入376.7064万迪拉姆（约709.27万人民币）。Al Barari（巴拉里社区）和 City Walk分别排名第二和第三，分别收入328.0008万迪拉姆（约617.56万人民币）和299.3299万迪拉姆（约563.58万人民币）。

迪拜各区域别墅房价跌涨幅

在别墅项目上，跌幅最小的区域为Motor City Villas（汽车城别墅）、Victory Heights（胜利高地），下跌幅度分别为-0.57%和-1.07%，跌幅最大的区域为Mohammed Bin Rashid City Townhouses（穆罕默德本拉希德市联排别墅），跌幅为-2.41%。而Dubai South （DWC）Townhouse（迪拜南（DWC）联排别墅）房价基本与上月持平。

迪拜各区域公寓房价跌幅

公寓项目房价方面，Al Barari（巴拉里社区）、Mohammed Bin Rashid City（穆罕默德本拉希德市）、Dubai Science Park （迪拜科学园）这三个区域基本与上月持平。跌幅最小和最大的区域为Dubai South（DWC）和Damac Hills（Akoya By Damac），跌幅分别为为-0.31%和-4.42%。

2019年4月迪拜各区域租金价格分析

在别墅项目年租金方面，Palm Jumeirah Fronds- Garden Homes （朱美拉棕榈叶-花园之家）仍旧位列第一位，租金价格为40.096万迪拉姆（约75万人民币）。Jumeirah Island（朱拉美岛）以29.55万迪拉姆（人民币约55万）的租金价格位列第二、Emirates Living位列第三，租金价格为28.4767万迪拉姆（约合人民币53.6万）。

公寓方面，Palm Jumeirah Apartments（朱美拉棕榈岛公寓）排名第一，租金价格为19.4891万迪拉姆（约合人民币36.69万），租金回升幅度较高。City Walk、Zabeel区域分列第二、第三，租金价格分别为17.4119万迪拉姆（人民币约32.78万）和16.7888万迪拉姆（人民币约31.6万）。

迪拜4月各区域别墅租金跌涨幅

别墅项目租金涨跌幅方面，跌幅最小的区域是Mudon，跌幅仅为-0.21%。租金跌幅最大的区域是The Villa，跌幅为-1.92%。

迪拜4月各区域公寓租金跌涨幅

公寓项目方面，租金跌幅最小的区域是Remraam，跌幅为-0.47%。跌幅最大的区域为IMPZ，跌幅为-4.06%

由于今年迪拜斋月在5月6日就开始了。斋月的提前到来，也意味着投资淡季的到来，无论是房产投资交易量，还是交易金额，对比去年同时期都有所下降。

随着迪拜房产库存量的持续上涨，房产价格还是会持续走低。房价虽然走低，但是对于投资者来说却是一个利好消息，低价买进，看涨未来。