渭南三大商圈已现 下一个CBD在哪？

这两天，渭南人的朋友圈被吾悦广场周年庆刷屏，细细看来，在渭南近几年的城市发展中，商业承载着不一般的作用。从某种意义上来说，商圈可以说是渭南城市化进程取得显著成果的产物，也代表着渭南的经济发展水平达到了一定的高度。

如今，随着渭南城市规划及市场发展的需要，中有信达商圈、吾悦商圈、西有万达商圈的商业格局已初步形成，在进一步改善渭南人多层次、多元化消费需求的同时，也透露出了商业地产布局三四线城市的趋势。

一、城市发展推动渭南CBD商圈建立

随着渭南市区西迁北移,90年代的渭南南北中轴核心商圈——解放路商圈已不复当年繁华，取而代之的是商业氛围更加浓厚的解放路及东风大街商圈。随着信达广场的建立，国贸、恒基、方元、阳光等商厦与信达广场、东风大街商圈紧密融合，奠定了其在渭南核心商圈的地位。

如今，信达广场+宏帆广场的商业布局让周边区域的商业价值进一步凸显，宏帆广场（住宅）、信达城市之光、恒天首府、美悦公馆等楼盘先后面世，房产的附加值也随之提升。

二、“西移北扩”造就吾悦广场的繁华

随着渭南仓程路的南北贯通，西四路的发展可谓“迅猛”。前有王真菜市场、新洲时代广场，后有吾悦广场、新洲·光HOSO，加之该板块周边新洲华盛城、海兴漫香郡、盈泰珑宸、信达峯墅、通达地产、上上国风等项目加持，高端、现代、舒适成为西四路周边的代名词，也让该区域成为渭南核心居住区。

当下，西四路周边的餐饮、学校、银行、医院、公园等全方位配套逐渐完善，吾悦商圈人流量显著增加，加上渭南对市政新区建设的投入，区域潜力巨大。

三、万达入驻 潜力高新换新颜

说起高新区的变化，老渭南人可能有一肚子的描述。曾经的一片片庄稼地和村落在“一带一路”、大西安交通规划的带动下变得高楼迭起。2015年，万达广场开业的消息震撼渭南，一时间，周边人潮涌动，高新区也结束了再无商业综合体的历史。

其后，富力城、多彩康城、信达·源著、高新云璟、恒大珺睿府、中海紫御华府等一批优质楼盘先后进驻渭南高新，高新区常住人口不足10万的现状将得到改善，曾经万达广场周边人气不足的场面也将发生变化。简单来说，高新区发展脉络已现，静待花开即可。

四、渭南城东商业中心花开谁家？

城东，曾经是渭南的商业中心，以小桥十字、南塘口为经济中心的街头商业繁华时代，以二马路小商品门面店为代表的“批发一条街”均集聚于此。随着渭南城市“东扩”及城东改造、文物保护等相关政策的实施，老城逐渐朝着宜居、健康、绿色的方向发展。

近两年，鑫润·绿水香堤、宏帆·人和府、汇邦·沋河瑞府、汇邦·沋河华府先后推出优质房源，吸引了不少东塬、经开区及城东“原住民”的目光。其中，鑫润·绿水香堤将在乐天大街、民生街周边打造35万方商业，以自身可容纳5万人居住的住宅体量，配合周边基数较大的常住人口，城东商业再现繁华并不难。

渭南整体商业格局已经基本明朗，未来三至五年仍将是三大商圈之间的竞争。十年后，若富力城自带的31万方商业与鑫润·绿水香堤的35万方商业均投入运营，花开谁家还真不好说。

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