第二贵住宅限价地花落招商蛇口，最高限价1.28万

文|燕南飞

继4月29号，18家房企激烈争抢、1小时提前“熔断”、引发多路资本关注的[2019]长沙市016号商住用地，今天（5月10日）终于迎来“下家”——招商蛇口。上午9点半，在长沙市公共资源交易中心，企业中签率6%的现场摇号产生竞得者，珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）最终幸运中签，成交总价27610万元，溢价率8%，折合楼面价7000元/平。

此地块地处天心区书院路，为“限房价竞地价”地块，住宅限定最高销售价格为12800元/平（毛坯），为长沙第二贵住宅限价地，第一为滨江新城F4-B地块，住宅限价（毛坯）12900元/平。同时，也远超上段时间梅溪湖J-12、洋湖生态新城H44、H52地块12600元/平的限定最高销售价。

016地块规划蓝线示意图

据长土网交易系统显示，016地块出让总面积为8765.07㎡，容积率4.5，规划用途为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年。地块规划商业建筑面积8794.19㎡，占比22.22%，住宅建筑面积30678.63㎡，占比77.78%。要求建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑限高100米并满足机场限高要求。地块挂牌起始价25640万元，起始楼面价6501元/㎡。

016地块示意图，红框内为地块所在地，具体以官方为准

从地图上来看，该地块地处二环内，东临书院路，西邻湘江中路，南临在建楼盘君合天玺，北望南湖路及橘子洲头。该宗地属南湖新城片区，紧邻地铁4号线“碧沙湖站”（在建），片区商业氛围浓厚，长沙市天心一中、长沙理工大学环顾周边。该地块竞买条件有标示，该地块要求竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务，对于片区教育资源来说也是个利好消息。

据媒体公开报道，南湖新城片区北至西湖路、西至湘江东岸、南至南二环、东至书院路，规划面积约3.57平方公里。以前老城棚户区当道的南湖新城，未来将被当做核心打造成为“湘江新外滩”，成为商务金融新名片，地块未来片区规划值得期待。目前周边在售楼盘有君合天玺、锦天金岸雅苑、卓越江岸。

值得注意的是，此次中签的016地块首次在长沙公开拿地地块，这不仅标志着千亿规模、全国TOP20的招商蛇口首入长沙、正式落地，更预示着长沙商住市场将迎来不一样内涵和期望的新地标。期待招商蛇口的商住产品面世的那一天！