没悬念了，不做“房地产强国”房价将高位解体？炒房客梦碎一地

面对高房价，知乎上有网友歇斯底里，干脆破罐子破摔了——求求你涨吧，别再两百万、三百万的勾引我了，一千万、两千万拉升到顶吧，直接让我死心吧；别再利用媒体说结婚一定要男方家买房，都是普通家庭，换位思考一下，谁家出这几百万的钱容易啊？

短短的一段话，透露了几个辛酸的事实：其一，房价的确太高了，远远超出了当代年轻人的承受范围，一二线不提，即使是一些欠发达的三线城市，年轻人想首付按揭一套房子，没有父母掏空积蓄鼎力相助也很难实现；其二，年轻人居大城市不易。买不起干脆也租不起了。即便如此，房价还在不断攀升，房价更把阶层固化了。身处一座城市，没有房就享受不到城市化带来的红利，就没有入学、医疗、养老的资格；其三，房子在很多地方和婚姻已经牢牢捆绑在一起了，这已经没什么好隐晦的，“没房没法结婚”的价值观即便荒唐但这就是事实，日前足球名将范志毅就公开发表言论，“不会允许女儿租房结婚”。对于年轻男性来说，想成家第一步还是要买房，不管房价多高，你都得接受这个现实，否则，就只能等着打光棍了。

一

这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切，但是放眼望去，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数，一二线城市的绝大多数外来人口还在租房生活，他们的生活处境之艰难，亦有目共睹。

高房价像一颗毒瘤，滋生民众投机思想，吸食实业骨髓，挤压消费，更拉低了民众的幸福感。我不止一次说过，若以居住功能论，房价早就该降了，房子诞生之初就是为了解决人们的居住，一个解决民生居住问题的行业不该以价格高低来衡量其发展价值。但无比扎心的是，房地产发展到今天，居住本源已经被很多人彻底抛弃了。

西南财经大学的一项调查数据显示，过去10年房子的属性发生了巨大改变，投资属性已经凌驾于居住属性之上，08-11年刚需购房比例还高达70?到了18年这一比例仅有15?换句话说，目前市场上85?购房者都不是以居住为第一目的买房。

二

房价到顶了吗？没买房的人看来，早就到顶了，不仅在山顶上，而且似乎到了崩盘的边缘；但是在一些宏观理论的专家们看来，房价不仅没到顶，而且房地产未来还有巨大的红利期。中国小城镇专家李铁认为，未来中国还有5亿农民工进城，这会制造巨大的需求，房价下跌不可能，未来只会缓慢上涨；北师大教授董藩说，房地产是实业，更是先导产业，这不是御封的，是市场自然发展的结果，房地产无可替代，只有房地产才能救中国；著名经济学家李迅雷更妄言，房价上涨才是拉动消费的真正动力。

民众夜以继日地期待房价下跌，房地产回归住房本质，一些专家却跳出来给高房价代言，为房价上涨打掩护，这是非常可悲的。只有心不正的人才会在非国家实力的发展项目上狂嚣，借机无耻私欲。中国有钱人因为炒房，已经被全世界看不起，让这种罪恶在国内不断折腾，只会结更多的苦果。

到底是实业兴邦，还是地产兴国？其实根本不需要辩论，德国媒体评论得很透彻，“世界上没有任何一个强国是靠发展房地产强大起来的”。日本、90年代的香港海南都早已用事实证明，房地产炒起来的都是泡沫，房价越高，创造的虚拟价值约高，最后证明越不堪一击。

他对记者直言不讳到，房地产不能再被捧得太高了，踏踏实实做实业搞技术，才是中国经济高质量发展的基础。

对曹德旺的话我一百个赞同。一味发展房地产的确可以带来经济的短暂繁荣，但这是一条不归路。资金大举脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混泥土浇筑的牢笼里，其它产业得不到输血发展，日益萎靡不振，长此以往彻底失去生存发展的环境。房地产发展带动各个行业均衡发展，无可厚非。但是当前的情况是，除了开发商、炒房客、房产中介、银行家们不停获利之外，其它上百个行业都深陷泥沼，发展停滞不前甚至在倒退。

这种局面必须改变，高房价必须得到有效遏制，房地产必须还利于民，回归居住本源。

三

被扣上“房地产强国”的帽子就意味着你在其它领域是没有绝对主导权的。正如前文“实干家”曹德旺所言，任何一个发达国家都不是靠房地产支撑，都是科技、实体制造业、高端服务业在拉动，这样的国家才真正掌握核心技术，在国际竞争中，也是占据主导地位。

庆幸的是，在蒙眼狂奔了这么多年之后，国家终于意识到了单靠房地产发展的严重不足，终于到了要彻底摘掉“房地产强国”帽子的时候了。毕竟靠出卖土地融资发展城市的模式不可持续，靠房地产一家独大带动经济繁荣也只是权宜之计。

两年多来，国家三番五次释放明确信号，不再走房地产拉动经济的老路，炒房投机必须坚决遏制，房价回归理性才是民心所向。

我一直都说，16年底提出“房住不炒”就是中国楼市要彻底发生转变的关键节点，两年过去了单调控政策就出台了千次之多，涉及城市多达120座，调控手段更是五花八门，想得到的想不到的几乎托盘而出。到今天，北上广深等一线城市无一例外，全部量价齐跌，北京局部跌幅15?上海二手房成交量暴减五成，深圳全网降价比例最高，自17年至今，多区域房价几乎原地不动，所以才出现了“深圳炒房客断臂求生降价抛售”的消息；二三线城市如果不是人才引进政策支撑，房价早不知道滑向何处了。至于三四五线城市，我早就说过，棚改一停房价自然高位解体，现在买的都是高位站岗。

越来越多的信号显示，未来高房价难以为继，刚需买房未来会越来越有优势：首先，中国已经不缺房子，左晖透露中国住房数量已经超过户籍数量，只是房屋分配不均衡，但是国家已经在通过多渠道、多主体供应打破这种不平衡；

再者，楼市下行期刚刚开始，远未结束，三四月炒作实现的“小阳春”没有让开发商和炒房投资客高兴多久，5月份市场依然处于整体平稳微幅下调的周期里，购房者在三四月份有短暂的需求释放之后，现在大多都是持币理性观望，经历了市场和政策的一遍又一遍洗戮之后，没有人再痴傻愚笨，急着跳坑。