前两天，鹤岗房子白菜价，成为了很多人关注的焦点，在许多城市一平方都一两万、五六万的情况下，鹤岗居然有一套房子一万的情况，让人表示，鹤岗的房子真的是白菜价，也如同马云说的那样：房子真的如葱一样便宜。
鹤岗一万多一套的房子，虽然属于局部的情况，但是也反映出一些情况，究竟是什么影响了房价呢？我们下面就来深入的了解下。
一、鹤岗一万多一套的房子，属于个别情况
鹤岗房子如白菜价被爆之后，鹤岗方面也回应称：那是个别现象。
虽然是个别情况，但是一万多一套房子的情况，确实存在，所以，最近依然还是大家严重的热点。
如果按照网上说的一套房子一万多，也就是一平才三五百的样子。而其实鹤岗正常的房价，二手房应该在2500到3000左右的样子，即便是3000，对于国内很多人来说，依然是一个非常便宜的价格。
二、鹤岗房子虽然便宜，但是却没人买
为什么？
这里涉及到一个房产投资的问题，我们来综合的分析下，究竟为什么鹤岗的房子很便宜，但是还没有人买吧。
1、鹤岗人口连续16年负增长
一个城市的房价，大部分因素是受供需关系的影响的。而连续16年人口负增长，也就是鹤岗的人口在不断的流出，流入的却很少，或者说根本没有流入。
那这样的话，需求房子的人就会越来越少，房子就变成了连续16年“供过于求”，那么房价就一直涨不上来，未来也不具备升值的空间。而且很可能是贬值的状态。
2、脱离居住的基本属性
这个观点，是针对很多外地人来说的，但是对于鹤岗本地人来说，还是具备居住属性。
首先是对于大量的外地人来说，你几乎不可能会去鹤岗居住，因此对于你来说，不具备居住的属性；
同时，鹤岗的人口处于流出的状态，即便是出租，也没有多少人租，或者是房租很低。
脱了了居住的本质，房子就没有多大的价值，因此，对于外地人来说，鹤岗的房子就算是便宜，也是不能买的。
3、未来人口迁移的趋势，大城市越来越大，小城市越来越小
许多的小城市，也就是春节过年的时候，人比较多一些，但是平常的时候，都是在大城市里面工作的。
那么未来的人口迁移趋势，也是这样的，更多的人，会向大城市迁移，而且在现在各大城市人才引进的策略下，城市和城市之间的竞争也更加的明显。
而对于很多的三四线城市来说，人口将会越来越少，即便是你有房子，但是很多人并不会在这里长久的居住，因此，这样的房产，并不算是优质的资产。
其实我们判断一个城市的房子值不值得选购，还是要看这个城市的人口流入状态，未来的发展前景等。
比如北京、上海等，他们的产业，注定了它会吸引很多人口的流入，那么这样的城市的房子，就具备更高的价值，而且具有很好的升值潜力。
通过上面的分析，相信大家也就知道了，为什么黑龙江鹤岗的房子这么便宜，还没有人买了吧？
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