在中国的人的观念里，房子是非常重要的一样东西，尤其是现代人，房子已经成为了婚嫁里一样必不可少的聘礼，很多家长会要求男方有一套房子才会把自己的女儿嫁给他，因此现代人对房子的需求量是非常大的，那么有市场，自然就会有价格上升。而如今我们会发现，70、80后也都基本已经完成了买房、换房的任务，而90、00后则成为买房的主力军，但是现在部分年轻人买房还尚早，而再过几年或十年，又可以直接继承上一代留下来的房子，而关于房子的继承就涉及到过户的问题，这一点是很多人容易出差错的地方，因此需要好好琢磨清楚。房子过户给自己的子女，很多人不懂“生前”和“离世”后有什么不同？差的不只一点点。
首先，我们来了解一下“生前赠与”的过户方式，而“赠与”并不是字面意义上的直接就送了出去，房产的“赠与”是需要到有关部门进行价格评估之后通过才可以继续进行的，一般来说，父母无偿赠与的方式，是需要缴纳房产价值比例的3%的契税、1%-2%左右的公证费以及0.25%的评估费，所以在房屋赠与过程中，也是会要生产出很多相关的费用的。如，一套房子若是售价100万，买回来之后通过赠与的方式过户给自己的子女，那么就需要交3万元的契税，1~2万的公证费以及2500元的评估费，除此之外，可能还有一些印花税、登记费等额外费用，总的加起来也算是一笔不小的开支了。所以对于普通家庭的人来说，并不建议花这笔冤枉钱，因此不建议直接通过赠与的方式来过户房子给子女。
那么生前过户的方式，除了赠与以外，还有什么方法呢？其实，除了赠与，还有“生前买卖”的方式，而这种方式，而这种方式所产生的费用就更多了，因为既然是买卖，那么就相当于是一套二手房，而二手房的转卖会涉及到比较多的税收，包括房产的增值税、契税以及隔水等等，而且这些税费是根据房子的面积大小、房产证的时间等来计费的，而在这一流程进行中，还有产生额外的手续费、登记费等等，所以相对来说，总体所产出的额外费用更高，而且手续更繁琐。所以，若是生前要给自己的子女买房，建议最好是直接以子女的名义来买房，这样房子就直接是子女的资产，直接是子女拥有产权，也就省去了过户这一步骤。
那么“离世”以后过户呢？离世以后过户，实际上就是“继承”，所谓的继承，又分为自动继承和遗嘱继承，但是，立遗嘱这件事情，西方国家的人比较喜欢做，大部分中国人是没有立遗嘱的习惯的，毕竟中国人与西方人的思想不同，西方人接受死亡的态度更自然，而中国人往往不愿意接受现实。但若是立遗嘱继承，那么子女继承房子就容易得多了，只要去办理好相关的继承手续即可，房产自然就可以归属到子女明星了。
那么如果没有立遗嘱，房产又该怎么继承呢？如果没有立遗嘱，那么也就意味着要按照继承人顺序继承，而第一顺序继承人又比较多，所以没有立遗嘱的情况，房产不一定能够被子宫完全继承到，第一继承人里人人有份，所以在这一点上，又很容易产生纠纷。因此，总的来说，去世后让子女继承房产，最好的方式就是立下遗嘱。
以上就是关于房子过户的全部内容，对于房产继承一事，你们是怎么看待的呢？欢迎在评论留言参与讨论。
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