主城“老破小”房屋加装电梯，房价会上涨多少？会受到什么影响？

现在一二线城市都是在实行"棚户区"改造计划，不但翻新老旧小区，还为具备条件的小区加装电梯，下面我将详细研究一下加装电梯之后，老旧小区会受到什么影响。

加装电梯之后，老旧小区房价年均涨幅20%-40%，与周边老小区拉开价差

图：加装电梯小区房价走势图（红色是小区房价涨幅，绿色是区域房价涨幅）

首先最大的好处无疑是小区的房价出现明显的上涨，年均涨幅20%-40%。上图是我在某二线城市挑出加装电梯之后的房价走势图。该老旧小区半年前加装了电梯，自从加装之后房价27000元/平米上涨至32500元/平米，半年涨幅5500元/平米，换算成年涨幅大概是40.74%。

另外大家注意一下，房子所在的区域建邺区房价一直处于停滞状态，保持在40000元/平米左右徘徊，一直没有变动。而加装电梯的老旧小区在整个区域房价停滞状态下，出现逆势上扬，涨幅远远超过区域房价涨幅。

图：没有加装电梯小区房价走势图（红色是小区房价涨幅，绿色是区域房价涨幅）

为了证明不是个案，在同一个城市，我又挑选一个没有加装电梯老旧小区的房价走势图。为了对比明显，我特意选了一个区域房价上涨的区域。大家注意一下区域房价走势图（绿线），在同一时间段，这个区域半年之内房价从38500元/平米上涨到了40500元/平米，半年涨幅2000/平米，换算成年涨幅大概是10.39%。与此同时，我们可以看到没有加装电梯小区房价基本处于停滞状态，在37000元/平米左右徘徊，并没有随着区域房价上涨而上涨。

这个分析案例说明，加装电梯之后老旧小区房价会出现飞速上扬，高于区域房价平均涨幅。

加装电梯之后，老旧小区房价涨幅上限最少是50%

图：广州电梯加装后房价对比图

上面案例由于我挑选加装电梯时间比较短小区，因此不知道加装电梯之后房价上涨的上限是多少。因此我再次挑选一下广州的几个老旧小区案例。这几个案例都是加装电梯以后房价平稳之后的房价对比，对比之后我们发现，加装之后老旧小区涨幅在50%-120%之间。当然，广州作为一线城市，还有房价自动上涨的因素。扣除这个因素，加装电梯后房价上涨50%是绝对不成问题的。

加装电梯后，一二楼房价没有出现贬值，采光通风影响十分有限

很多老旧小区业主担心加装电梯之后，一二楼会收到影响，不但房子会贬值、生活环境也会收到影响，根据我实际调查下，觉得这种担心是多余的。

1、加装电梯之后，小区一二楼房价没有出现明显的贬值情况，只是与五六楼房源价差变小。

我详细对比加装电梯之后房源的价格，发现加装电梯之后，小区房价是普遍上涨的，也就是所有房源都上涨，我没看到一二楼房价出现下跌的情况，一二楼房价依然随着整个小区房价上涨，涨幅也不低于小区平均涨幅。

其次一二楼的价差的确和五六楼的价差在缩小，但是并不是一二楼的房价贬值了，而是五六楼由于电梯的因素房价出现了补涨。

当然，有些人非要嫉妒五六楼的房价卖高了，自己房子和他们价差变小，认为自己遭到了损失，那真是自己心理问题，和市场无关。

2、老房子一二楼采光、通风本身就差或者没有。

那些抱怨加装电梯之后会影响小区采光和通风的业主，我严重怀疑有没有住过老旧小区，抱怨全凭想象。根据我调研的十几个老旧小区的情况来说，一二楼基本没有所谓采光和通风。加装电梯之后对一二楼影响十分有限。

大家要知道没有电梯的老旧小区建设年代基本是在九十年代之前，当时房子建筑理念是越密越好，建的越多越好，从来没有楼间距这个概念，也没有容积率这个概念，所以楼栋之间距离非常近，一二楼的采光是非常差的。

特别是所谓一楼根本就没有采光和通风，因为几乎所有一楼朝南的方向全是院子，现在业主为了增加实际使用面积，基本把院子改造成了一个小房间，所以怎么可能有采光和通风了？？？

3、加装电梯基本在楼栋北面，占用楼道的采光，并且采用透明玻璃

当然，电梯建设之后肯定会一定程度影响到业主采光和通风，这是不容否认的。但为了尽可能小的减少对业主的损失，电梯建设的方向基本是在房子的北面，然后和原来的楼梯道齐平，遮挡的基本是原来楼梯道的采光功能，特别是很多加装电梯采用的是采光性很好的透明玻璃，对业主采光和通风影响几乎为零。

小区生活环境出现明显变化，居民生活品质提高

1、政府在加装电梯同时，改善小区环境。

没有加装的楼道

加装电梯以后楼道

老旧小区加装电梯之后，小区楼道环境发生很大的变化，无论品质和档次都有明显的提升，再也看不见私拉乱挂的电线，斑驳不齐的走道也粉刷一新，再也没有居住在危房里的感觉，和新房子虽有区别，但还是提升居住品质。

2、老年居民的生活品质提高

我为什么单独把老年居民拉出来重点阐述一下了。因为老年人和年轻人不同，老年人多数年岁已高，腿脚不便，二楼以上的楼层对他们而言都是困难，不像年轻人五六楼才是困难。老城区居民区有大量此类人群，他们要么是经济实力弱无力换房，他们要么由于自身身体原因不能远离主城的医疗设施、他们要么贪恋主城各种配套设施的便利。现在有了电梯之后，他们生活品质得到极大的提升，特别对腿脚不方便的老人而言是最大的福音。

3、高楼层居民生活品质提高

居住过高楼层的人都知道生活有多不便，买东西都会多收楼层费。回了家就再也不想下来遛弯了。快递、外卖、购物等等都是极为不便了，电梯彻底改变生活不便的现状。

最后我想说一下，安装电梯对低层业主一点不影响肯定是不可能的。但是希望大家宽容一下。想想腿脚不便的老人，想想因病无法下楼的老人，想想无力承担高房价的年轻人。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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