大渡口，是重庆内环以内最后的洼地吗？

说起大渡口，很多人还把他跟重钢划等号。其实，这几年来大渡口正在发生一些变化。说不定在哪一天,他就突然飞黄腾达了！今天聊一聊大渡口。壹出走的重钢+500亿的半岛1旧大渡口=重钢对大渡口的记忆，老重庆人习惯将它和重钢联系起来。这当然没错。大渡口与钢铁的缘分很深。最早追溯到抗战爆发后，以重钢前身汉阳铁厂为首的企业选址在大渡口；解放后，大渡口又因重钢轧出新中国第一根自己生产的钢轨而备感骄傲！也是因为重钢，大渡口于1965年建区，成为了当时六个重庆主城行政区之一。因为一个厂而新建一个行政区，可见重钢之地位！也可见大渡口曾经的举足轻重。

（图片来源于网络：汉阳铁厂）十里钢城，有着60多年的辉煌。

（图片来源于网络：老重钢厂区）弹指一挥间，时代推动着历史车轮无情的碾过。2006年，重钢启动了环保搬迁。2011年9月，“重钢大渡口老区主业全面关停仪式”标志着重钢之于大渡口，从此变成了过往和追忆！

（图片来源于网络：老重钢厂区）大渡口，其实是重庆重工业辉煌的见证！也是几代产业人的情怀所在！2旧大渡口=重钢旧大渡口，毕竟是过去了。如果说大渡口未来的关键方向在哪里，其实也很清晰。那就是重庆主城区最后一个还没有开发的半岛——钓鱼嘴半岛。钓鱼嘴半岛是长江进入重庆主城区的第一个半岛区域。地理位置上看，刚好处于大渡口、巴南、九龙坡、江津的中心位置。与巴滨路隔江相望的钓鱼嘴，三面环江，坐拥11公里的江岸线！生态资源相当不错，而且这一段长江很开阔。

（图片来源于网络）从2017版的控规图上看，大渡口在钓鱼嘴半岛区域实际上是综合性布局，即：涵盖了居住+集中式商业+绿地，按一座滨江生态城的规格！早在2013年，大渡口区就设定了招商引资500亿打造滨江湾区文化休闲旅游区的目标（来源于重庆商报）。这一旅游文化休闲区的主要部分，就是钓鱼嘴半岛的开发。而且，伴随着“两江四岸”全面提升，钓鱼嘴半岛提出了将湾区打造成为艺术音乐半岛！（来源于大渡口网）。重钢出走后的大渡口，新的增长极就是钓鱼嘴半岛！可塑性极强的滨江半岛，全新的定位，距离核心区域并不远的物理距离...钓鱼嘴对标的对象，是朝天门和江北嘴。他的蓝图，将在2019年揭开！旧大渡口--新大渡口。这是大渡口重生的机会！贰大渡口的基本盘人文基础1965年建区至今，大渡口的50多年“区史”里有46年都是因为老重钢而辉煌。重钢虽然搬迁了，但老重钢给大渡口留下了深厚的人文根基。那就是勤勉务实+愿奉献+肯拼搏的工业人作风。

（图片来源于网络：重钢老厂区）如今大渡口常住的人口数量约为35万左右。但居住密度大约是3200人/平方公里！这个数据，高于沙坪坝、九龙坡、渝北、北碚，远高于巴南，跟南岸区差不多！是不是让你感到意外？人口与空间的密集度显示，大渡口绝不是“地广人稀”！经济2018年大渡口创造GDP约228亿元，增长率2.7%，这个数据，在主城九区垫底。原因很简单，因为过去长期依仗以重钢为绝对核心的第二产业！经济发展的转型升级还没能形成有效的增长。

（来源大渡口区统计局：2018年大渡口区经济运行简况）第二产业尤其是工业的下降，拖累经济！曾经的辉煌造成了如今的短板！也因为这个短板，大渡口的未来很清晰，那就是大力发展第三产业！比如，从钓鱼嘴滨江湾区规划看，老重钢片区将打造工业文化旅游地标，利用老重钢原址及工业遗存打造布局了重庆工业文化博览园、滨江崖线公园、游轮港口等项目。以工业为基础发展文化旅游业+建设全新的滨江半岛新城。蓝图是清晰的，而且最快今年就将公布具体规划！生态大渡口的生态，从重钢及配套产业搬迁走以后，没有了工业污染，环境和空气就有了很大改观。两个地方，一是滨江区，二是公园。中华美德公园、白居寺公园（在建）、钓鱼嘴公园（拟建）还有其他大大小小的自然休闲场所，加上11KM江岸线，工业撤出后的大渡口宜居程度会很快提高。商业过去九宫庙商圈几乎没有拿得出手的商家。但短期就有两个利好，一个是正在修建的华润万象里，另一个是预计于今年6月开业的大渡口万达。（图片来源于网络）大渡口的人气会随着集中式品质商业开业而聚集。交通大渡口的交通并不是短板。其一，他和九龙坡接壤，前往渝中、沙坪坝都不用过桥穿山！这一点非常重要。其二，作为几十年的“老区”，基础交通很齐全，轨道有轻轨二号线、5号线在建，公交基本是四通八达。在公路交通上，有内环、G75、西城大道、华福大道、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和在建的白居寺大桥，与杨家坪联通的杨渡路等。到巴南、九龙坡、渝中、南岸都非常便捷。大渡口离重庆西站直线距离约5公里左右，从区府到西站，正常10分钟左右车程！ 在建的红岩村隧道/大桥，实际上对大渡口利好也很明显，相当于直接打通到北区的通道，不用再绕路走内环了！大渡口的基本面，其实还不错！而对于楼市，他还有一个关键词，就是高“性价比”。叁楼市洼地其实以大渡口目前的房价，对比他所处的物理位置、交通、人文积淀、未来规划看，在主城区基本处于倒数的均价，多少是有些不匹配！1对比优势这是2018年全年主城各区高层成交均价。（建面单价）

（数据来源于铭腾）考虑到巴南区腹地辽阔，低价区多，拉低均价，九龙坡也是同理；实际上，大渡口基本上是主城住房价格垫底的区域！是真“洼地”。2“意外”的吸引了专业投资客对于“洼地”，专业投资客就像狼一样盯着。前两年，一些外地投资客购买了大渡口某楼盘。据当事人说的理由：（1）距离传统核心区并不远（2）品牌开发商，基础配套齐全（3）太便宜了！如果按当初他们买入价，如今也的确是翻倍了。投资客当时买的楼盘是绿地城。之所以买他，简单分析一下，理由倒也简单：其一，他是世界500强绿地开发，又是个大盘，各方面都算是有保障；其次，他当时是大渡口的标杆楼盘，价格又非常有性价比；第三，环境、品质、配套各方面均衡，有楼栋已交房，有了生活氛围！比如绿地城就在轻轨二号线白居寺站旁，差不多属于大渡口的几何中心。

交通出行很方便：距离今年6月份开业的万达3站路；一期就引进了大连锁超市世纪华联。

学校配套也很齐全。最关键，绿地城已经销售了一期和二期，一期已经交房入住，二期也有部分要交房。呈现出来的绿化景观、房子品质，都还不错。

（绿地城二期洋房实拍）就像绿地城，好像近期卖的就是套内单价10000元/平出头！明显的洼地！判断的理由有几点：（1）钓鱼嘴规划出台，会带来新一轮土地热，大渡口也会明确迎来降容积率，降密度，提高楼面单价三板斧！（2）三板斧砍下去，新房市场会最先感受到，西永、蔡家、中央公园差不多都是这个逻辑！（3）三板斧下的土地上面，会有更高品质、更漂亮的建筑出现，区域颜值提高了，房价...依我看，当前形势，大渡口滨江半岛的故事会很多！就比如我所知道，绿地集团在绿地城旁边，有一个新地块，就会按照更高标准来，打造更高端、品质更好的高级住宅......价格，当然，也会...3大渡口的未来山水相隔的重庆地势，百花齐放的新区，导致重庆的区域价格有些凌乱。有些新区已经开始透支短期房价，喊出了15000元+/平，甚至20000元/平！反而是大渡口，离传统核心区并不远，不穿山，不过桥，有一定基础，房价绝对值低，这就是他的价值所在！而且，像钓鱼嘴半岛这样占据卓越自然生态资源的区域，当全新规划出台，全新配套快速建设，城市面貌焕然一新。经济逐步转型，那么，这个洼地的价值，就有了相当大的想象空间！！

（图片来源于网络）我相信，一个崭新的大渡口，未来会出现。那在这个华丽的转身之前，大渡口楼市当然就是洼地！