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这几年的房价犹如脱缰的野马，一路疯涨。一二线大城市人口多，经济水平高，高收入人群也多，房价高些倒也能够理解，最可怕的是一些三四线小城市，房价远远高于当地的收入水平，人均工资才两三千，而房价却高达八九千，甚至破万。这样高的房价明显是不合理的，这意味当地的房价严重透支，房产泡沫被越吹越大。
棚改货币安置化措施对于三四线城市的影响一直是很大的，所以棚改货币安置化措施的一举一动都是受到各界的关注，所以当国家只说了收紧两个字的时候，就已经让很多的房企都作出了相应的调整。就连碧桂园以及恒大这样的大型房企都在加速撤离三四线
王健林说“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于这里，首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。
其实从某种意义上面来说，王健林的这段话是正确的。如今有部分三四线城市已经呈现出有价无市的情况，房子已经不好卖了。房子不好卖了，就意味着开发商没有钱赚，他们自然就会从三四线城市撤离。
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