如果说房价在某种程度上是对未来市场的预期。那么，租金则是市场真实供需在价格上的真实体现。
昨天，成都市房地产市场服务中心发布了一季度成都各街道住房租金的平均水平。其中覆盖了金融城、大源等热点高端住区的石羊街道拔得头筹，平均租金达到47.7元/平方米·月。
01
首次按季度发布租金，样本总体偏少
根据官方的说法，此次住房租金价格的公布，是成都市首次按季度对全市住房市场租金水平信息进行官方发布。此后成都市将在每一季度结束后的次月15日对全市住房市场租金水平信息进行定期公布，形成机制。
先了解下，公布此次租金水平的成都市房地产市场服务中心是什么样的单位？
根据成都市房管局此前的介绍，成都市房地产市场服务中心是成都市城乡房产管理局直属单位，承担全市房地产市场、房屋租赁、房地产中介行业管理的服务工作。
不论这个数据是否贴近你的感受，但至少代表官方权威，值得我们关注。
其次，这个数据怎么来？统计范围有哪些？
1、“租金水平发布的区域板块包括了锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的所有街道办事处所辖区域，以及其他区（市）县的主要板块，基本涵盖了成都住房租赁市场最活跃、最火热的区域。”
也就是说，五大主城区的所有街道办，其他区市县的主要板块。
看了表格后就会明白，其他区市县的主要板块，其实还是街道。比如，天府新区，纳入统计的两个板块是华阳街道和万安街道。
以街道行政区域为单位，比较符合官方的作业方式，和传统的板块有较大的区域。这样的好处是边界清楚，便于统计。但不好之处是街道的范围太广，往往把属性不同的区域纳入一起。比如，石羊街道，既有金融城这样高大上的区域，价格很贵，也有安庆社区、三元社区这样居住条件较差的区域。
2、“在全市范围内选取1000个楼盘作为监测样本点，定期采集住房租赁实际成交信息。”“本次发布的一季度成都市住房市场平均租金水平，是以2019年1-3月调查获取的市场实际成交租金价格为基础。”
从租金清单来看，全市一共有112个街道（官方说只有99个街道，不过租金清单上为112个街道）纳入此次统计，1000个监测样本，平均每个街道才8.9个，这样的样本数量有些少。是否能较好反映租金市场价格，有待商榷。
定期采集，形成一个长期的监测数据，相信长久做下去，会看到很多变化，这一点需要更长的时间才能看到。
02
石羊场街道最贵，100平米月租金4770元
此次发布数据显示，成都中心城区单位面积平均租金在30-40元/平方米·月区间的街道办占比最大，为 42.43%；其次为20-30元/平方米·月区间的，占比为40.40%；20元/平方米·月以下区间的街道办占比最小，为7.07%。
《2019年一季度成都市住房市场平均租金水平信息》表格中看到，单位面积平均租金水平最高的街道办是高新区石羊场街道，平均租金47.7元/平方米·月。
其次是锦江区的督院街街道，平均租金44.8元/平方米·月；盐市口街道平均租金44.5元/平方米·月；合江亭街道，44.3元/平方米·月；春熙路街道，43.4元/平方米·月。中心城区单位面积平均租金最低的街道办为青白江区的红阳街道，平均租金13元/平方米·月。
石羊场街道租金最高，平均租金47.7元/平方米·月。石羊场街道，并非我们印象中的石羊场客运站，这里可不是只有脏乱差。
从石羊场街道的辖区范围来看，包含了9大社区。从居住板块来说，以中间铁路为分界线，铁路东侧的府城社区、锦城社区、天府街社区均属于成都的高端居住社区。
府城社区包含了南城都汇在内的主要楼盘；锦城社区则包含了金融城一期的大部分住宅项目，其中城南1号、城南华府、誉峰、仁和春天等项目房价和租金都较高。天府街社区主要包含的则是大源板块的楼盘，包括华润凤凰城、朗诗熙华府、保利百合花园等楼盘。
03
最低12.8元/平米·月，整体略有涨幅
“从监控结果来看，一季度成都的整体住房市场租金水平相对平稳”，发布租金数据的负责人表示，从规律上来讲，每年的一季度，尤其春节后，都是租房热季，大量白领人才等由于换工作、合约到期等原因，会出现租房需求。
近两年来，大量人才来蓉工作，也一定程度上刺激了租房市场的活跃度。相较去年而言，成都的整体住房市场租金水平略有涨幅，对比深圳、广州、天津等国内其他城市，涨幅处于合理区间。
以下为112个街道，一季度租金水平：
同时，成都市房地产市场服务中心还提醒各位，去年9月，成都市房地产经纪协会及成都各大中介机构曾集中公布成都房租调研统计数据。以成都贝壳研究院去年8月份的成都租赁市场监测报告为例，其调研数据普遍高于此次公布的租金水平，对此，该负责人表示，由于监测点位、测算方法等结构性差异，此次发布数据与市场机构的数据不具备横向与纵向对比性。
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副主编：孟旭东
主笔：袁家远
编辑：伍孙文
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