官宣来了，华润24城新品已定！期待配得上等待吗？

昨晚，华润24城将推出新品终于得到官方的正面回应，四期“铂寓”名字已定，并公示有营销中心地址和电话。

为了提防这块香饽饽被他人盯上，公告文末还强调了正规渠道，这一波操作很有华润风，够稳。

早在官宣前，小探在五象的踩盘中多次留意五象湖板块。自从听到24城将有新品后，也亲自到案场踩过盘，企图第一时间拿到一手资料。

在买房群里也时常看到有些购房者按捺不住，急求新品准确消息。看来等待的人不少，然而这份期待值是否过高？

我们回归理性，再来探讨下这个公寓产品。

24城新品公寓：少而精

在两次的探盘中也了解到了一些项目信息，华润24城新公寓的名为“铂寓”，采用精装交付，有且仅有一栋公寓楼。

在公寓楼所在的良玉大道同侧设置有两个地铁入口，也就是地铁2、3号线在此交汇的平良立交站。

（项目沙盘）

（项目周边）

（周边实拍）

公寓楼的南侧为万象汇，是个比较大型的集吃喝玩乐购一体的商业体。

众所周知，位于民族大道的万象城，对南宁市的商业格局起了巨大的推动作用。小探就在万象城附近的写字楼办公，也算是万象城的常客，无论节假日与否商场里都是人气聚集，不得不说华润的商业盘活能力杠杠的。

想来，华润的商业体在南宁已有运营成功的先例，而万象汇作为五象湖板块内排得上名的商业配套（毕竟周边竞品楼盘也会宣称附近有华润商业体），将来人流量也会可观。

（早九点的万象城）

（五象湖公园 图源摄图网）

总的来说，公寓位置不错，下楼就是商业体和地铁口，购物或出行都十分方便。加上房源数量不多，24城新品铂寓可以用“少而精”来概括。

公寓层出不穷，新区最多

我们观察当前南宁楼市，已经很少见房开去开发小户型住宅，相反是公寓产品增多。

这两年，南宁商业公寓市场进入规模扩张和快速发展阶段，之前供应的商业商服用地开始大规模推出市场，得到一批投资者的认可。

从区域分布来看，南宁公寓也存在区域供求不均衡的情况，五象新区、青秀区是公寓供应和成交的主力区域，成交价格普遍较之老城区成交均价高。

这也与这两大片区是市内发展成熟、待开发的商务区有关系，商业区内商务氛围浓厚，交通通达性高，配套齐全能级也比较高。

而五象作为新区，土地储备量大，未来也还会有不少大型开发企业、比较优质的公寓项目入市。

插一句，小探每次去五象都会感慨这里日新月异。新区造城如此之快，相信过不了多久，这里又是南宁一大繁华热土。（别再问五象会不会是鬼城了）

（五象总部基地 图源哎哟喂）

说回公寓，公寓的面积小、总价低的特点是吸引购房者的重要特征，也就引来一些经济实力有限的投资者和年轻刚需的注意。

而且从优良资产的持有和升级角度来说，购买品质较高，投资收益较好的公寓也不失为一个适合中小投资者的投资渠道。

供求少的房源，买房也讲运气

占有公寓是笔投资，投资要看价值，怎么挑选呢？

对于购买住宅经常看重：区域、产品、品牌。这对公寓也适用，就是建议购买商业发展成熟或是政府规划和打造的商务区，看品牌房企，买增值性和稀缺的产品。

放到南宁楼市看，青秀区发展已至成熟阶段，即便是入手新房价格也较高，而五象新区相对来说仍处于发展的起步阶段，房子更具有增值性。

小探在假期主要看了华润24城，其所在的五象湖板块，未来价值也可以用稀缺二字来形容，宜居板块内暗藏着人潮与商机，便是未来价值有力的支撑。

有了区域、地铁的优势，再加上大型商业体万象汇加持，又一次验证了品牌的实力。

（华润24城区位示意）

（华润24城小区）

这么说可能像是吹嘘，但华润在南宁认可度确实比较高。举个例子，位于北湖的万象华府近期要推新，有网友来问小探，怎样才能保证抢到房，他说有朋友前几次开盘都没买到。还有中山府首开时，价格虽高却也是当天即罄。

这次华润24城沉寂已久后，再次推出新品公寓，只有一栋楼，最后一批房源数量有限。

按照华润以往项目的“热捧”，和网友对该盘的关注度来看，对24城垂涎已久的购房者数量何其众多，供需的不对等让能买到一套房变成了小概率事件。

这放在其他项目也适用，对于笋盘或优质盘，总有人速度更快准备更充分，让买到合适房源的概率接近于1。

关于标题的疑问，小探认为对24城的新品公寓可以继续保留期待和等待。毕竟也是华润在南宁首个精装交付的公寓产品，目前刚官宣落定，将如何打造还有很多未透露。

铂寓的样板间近期会开放，有意向可以自行到售楼部了解，地址和电话：五象新区平乐大道37号（还是之前的售楼部），0771-5339999。