真赚钱，成本12售价100的坟地产行业

房地产行业赚不赚钱，肯定赚钱，但是和坟地产行业相比，那还是小巫见大巫。

死人的钱，比活人的钱好赚多了，坟地产行业的利润到底有多高呢？

中国有个殡葬公司，叫福寿园，前几天在福寿园2018年的业绩发布会上，福寿园总裁王计生的回答让我们找到了答案。

在福寿园的财报表上，我们震惊的发现，这家公司的综合毛利率达到了87.96%，接近88%，这是什么意思呢，这表示福寿园进价成本12的东西，转手就能100块卖出去。

对比一下其他行业，餐饮业的平均毛利率是61.97%，畜牧业的毛利率是13.57%，和福寿园一比，简直是弱爆了。

福寿园公司是一家综合性的殡葬公司，提供一条龙服务，殡葬各环节的东西都卖，里面的利润有高有低，综合毛利率接近88%，说明里面肯定有不少商品的毛利率是远超88%的，这个毛利率简直太吓人了。

而在福寿园的业绩发布会上，总裁王计生称：中国殡葬市场刚刚处于启蒙阶段，福寿园仅占市场1%。中国每年死亡1000万人，殡葬消费才600亿，老百姓对殡葬有美好追求，迫切需求福寿园服务。

言下之意，中国人在殡葬上花的钱太少了，福寿园要做大做强，老百姓“迫切需要福寿园提供更美好的服务”。

福寿园的一块墓地价值十万块，假如每人一块墓地的话，仅仅中国每年死亡的1000万人，光墓地费就要花上一万亿，加上其他的服务那肯定花钱更多。

而如今中国人的殡葬消费才600亿，相对一万多亿的殡葬前景，福寿园当然是前途无量，但是福寿园有没有想过，为什么一块墓地十万块，全国每年死亡1000万人，整个殡葬才消费600亿么？连墓地钱都不够呀。

这是因为，墓地实在是太贵了，买得起墓地的只是少数人。

现在的墓地不是永久产权，甚至你连产权都没有，买的只是20年的使用权，名义是管理费。就为了这20年的管理费，你需要支出10万元，折合每年5000元，平摊到每个月是400元。

现在独生子女很多，如果按双亲计算考虑的话，那么就是每年一万元的支出，每个月800元，更关键的是，不是一次性缴清就完事的，10万只管20年。北京人民公墓到期的3万多个墓位，只有6000个墓位有人续租。

在当前中国人的收入条件下，在房贷支出和教育支出的压力下，每个月还能拿出800块做墓地支出的家庭，并不多，绝大部分中国人，都买不起墓地。

为什么墓地的价格这么贵呢？

1992年，中国的城镇化率只有27.5%，到了2017年城镇化率达到了58.5%，城镇人口直接翻倍。

但是与此同时，墓地的审批数量并没有增加，公墓规划和建设严重滞后，例如南京已经连续27年不审批公墓用地，其余城市也都差不多，导致公墓的价格连年上涨，北京上海个别的墓穴价格已经涨到了数十万。

在节约土地的大背景下，国家不提倡导致墓葬用地不足可以理解，但是在穷人买不起墓地的同时，富人却连宠物都要占据宝贵的土地给予安葬。

2012年10月，新闻报道称南京新世界花园开发商在小区中间为自家的狗砌了一个墓地，占地200平方米，狗墓位于别墅山坡地势较高处，地基用大理石铺成，四周长有几棵大树，画卷型建筑南侧，有一段大型围墙，围墙上刻有似牡丹花卉图案，以及“富贵、吉祥、福”等字样。

这座狗墓仅仅原始造价就超过300万，消息传出后引起热议最终被执法部门拆除。

如果说这只是一个超级富豪个案的话，那在北上广等大城市周围出现的宠物墓园，就是有钱人对穷人赤裸裸的炫富行为了。

在北京六环外的一片杨树林里，就有一处“宠物墓地”，名为“宠物天堂”，安葬一只宠物的价格为6800元，生意兴隆。

我们很想知道，在人墓用地都不足的情况下，这些宠物墓为什么能占据这么多宝贵的土地，虽然这些墓地都极其偏僻导致价格不贵，一块墓地仅要6800，但是土地就是土地。

很多县城和农村的居民，如今并没有购买正式的墓地，但是随着法治建设的逐步到位和社会风气的变化，越来越多的人将只能购买正规的墓地，可以预见的是，正规墓地的价格将会继续飙升，福寿园总裁说中国殡葬市场刚启蒙，这句话其实是对的。

福寿园被认为和房地产商一样暴利，因销售“阴房”，所以才被称作“坟地产开发商”。

但是国家一直在倡导“厚养薄葬”，反对在丧葬方面大搞铺张浪费，这种依靠墓地赚大钱的行为，和国家提倡的“厚养薄葬”完全是背道而驰，而且还会引起民众对“死不起”的抱怨。

北上广深等一线城市，都出现了居民在相邻小城市购房，专门用于安放其先人骨灰盒的新闻。

因为经过计算之后，人们居然发现，拥有70年产权的商品房，实际耗费居然比墓地还要便宜。这些小区的确很偏僻，但是一年也就来一次，那些公墓也不近啊。

以上海为例，跑到周边县城偏僻的地方买一个一室一厅的小户型，总价也就几十万而已，可以用70年，不限购不限贷，首付只有几万块，买这样一套住房供奉先人骨灰，比买一个墓地要气派太多了，而且还算家族的一份资产，极端情况下还可以变现，不像墓地是消耗品。

上对得起祖宗，下对得起儿女，这种做法很快就普及了，个别小区被生生的买成了阴宅区，平时小区里清净无人，一到清明节就热闹非凡，一半以上的房子里都是骨灰盒，到了晚上胆小的都不敢出门，简直吓死人。

我们都知道房地产有泡沫，房价虚高，人民难以承受。但是商品房是给活人设计的阳宅，墓地才是给死人设计的阴宅，如今人们宁可买价格虚高的阳宅供奉先人骨灰盒，也不愿意买阴宅。

请问，到底是谁泡沫大。

每个人都应该死有所葬，每个人都不应该死后还被盘剥，我希望明年的清明节，我们不会再为这些事情而困扰。

我们要的是殡葬业，而不是坟地产业，坟地产这个行业就不应该存在。