宇宙中心—天河，又有旧改胎动！
沉寂多时的柯木塱村，即将开展改造意愿、改造方式和改造模式的表决活动。
| 柯木塱旧村更新改造手册
目前，村委已印发柯木塱旧村更新改造手册，在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。
| 柯木塱旧改宣传物料
据房产君掌握的独家消息，与保利关系密切的平台公司已接触柯木塱村旧改！
令人期待的城市蝶变，即将发生。
1
近珠江新城，火炉山，6号线上盖
柯木塱村有15个经济社，面积8.2平方公里，区域人口约50000人，其中村民7000人，属股份制村公司。
其位于天河区东北部，紧邻高唐软件园，距离珠江新城13公里，属于珠江新城CBD的北延区、天河智慧城的核心地带，地理位置相当优越。
| 柯木塱地铁站
| 广汕一路将柯木塱村一分为二
周边有6号地铁线和广汕一路穿过，村口设有柯木塱地铁站，出行便利。
此外，柯木塱村自然条件得天独厚，周边群山环绕，临近火炉山森林公园、华南植物园、银排岭公园等多个公园，是远近闻名的长寿村。
| 柯木塱村周边群山环绕
虽然柯木塱村地处市中心，却被戏称为天河区的“非洲”地带。
这里和珠江新城、天河北、体育西路等其他天河区域相比，显然还是没摆脱落后农村面貌的城中村，是脏乱差的代名词。
| 柯木塱村面貌
| 柯木塱村面貌
| 柯木塱村面貌
村内房屋“三合一 ”“二合一”，小作坊、握手楼比比皆是，电线乱搭乱建，存在严重的消防安全隐患，村民生活环境恶劣。
| 柯木塱村面貌
受周边环境影响，这里的租金也不高。
比如地铁口房，带全新装修，拎包入住的一房租金1100元/月，一房一厅租金1600元/月，两房一厅租金2100元/月，村子深处房子租金还会更低。
| 柯木塱村单间月租1100元/月
| 柯木塱村一房一厅月租1600元/月
而在广汕一路另一侧的榄元新街，距离地铁口较远，租金更便宜，一房一厅900元/月，两房一厅1600元/月。
2
早年颐和接触，项目难以推进
受到猎德村、琶洲村成功改造的信心提振，柯木塱村的旧改工作并非才开始启动。
| 珠江新城，广州繁华之芯
实际上，早在2011年天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中，就有提及柯木塱村。
当时，由于涉及智慧城、珠江新城中央商务区建设，包括渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、岑村、银河、长湴七个城中村在内，计划在当年完成改造方案编制。
| 柯木塱经济发展有限公司党群服务中心
此前，颐和已与村民接触，不过，由于资金等方面原因，柯木塱项目难以推进，负责参与跟进项目的团队人员，纷纷跳槽。
假如未来，通过公开程序表决，保利介入到柯木塱旧改当中，那么其在广州的旧改版图将进一步扩大。
据不完全统计，保利已完成改造1条村、正在改造3个项目、与村达成合作项目27个，其中用地协议改造面积10000亩、预计改造建筑面积超1500万平米、核心地段开发面积超900万平米。
区域旧改项目改造面积海珠红卫村157万平琶洲村263万平三滘村132.9万平东风村50万平天河冼村156万平小新塘227万平荔湾东漖村124万平黄埔大塱村67.2万平
仅是天河，保利操刀的项目就有三个，其中琶洲新村完成改造，得到全国的认可，冼村首批安置房已在去年年初交付，小新塘村多栋楼完成基本建设。
3
周边一手别墅，2000万/套起
目前，柯木塱村周边无新房供应，距离其2个地铁站的植物园附近，颐和天珑计划推出600-3000平别墅，预计总价2000万/套起。
二手方面，房源也不多，仅热带林业研究所宿舍一个，均价2.2万/平左右。一个站距离的龙洞，世纪绿洲均价约4万/平。
可以想象，一旦柯木塱村的旧改成功启动，发展前景将不可估量，村民生活水平会有质的改变。
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