深圳湾壹号，仅为全球顶豪圈层定制的珍藏品（下）

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，深圳被作为粤港澳大湾区发展的核心引擎，正在加速向世界级城市迈进。位于大湾区龙头地段的深圳湾1号城市综合体，占据全球湾区新高地，早已跻身于世界级豪宅之列，无疑将以领先中国顶级豪宅的绝对优势成为深圳面向全球的城市名片。

深圳湾1号作为中国三大豪宅之一，地处深圳湾核心地段，总建筑面积约47.5万㎡，集办公、居住、酒店、商业于一体，是由鹏瑞集团开发打造的超级城市地标综合体。

项目共8栋，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。其中T1为写字楼，T7为环球商务中心，其余为公寓产品。

如果说建筑是凝固的艺术，那么深圳湾1号必定是大师云集的作品。

整个项目由全球顶级建筑设计事务所KPF、全球梦幻设计女王Kelly Hoppen、全球知名酒店设计英国G.A、全球首屈一指的商业设计迪拜LW、国际室内建筑师联盟主席梁志天以及SCDA新加坡国宝级设计大师SOO K.Chan等联合打造，并于2013年获得有“地产奥斯卡”之称的国际地产奖。

该奖堪称世界房地产业内影响范围最大、最具权威性的奖项，覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内最优秀的地产项目，是全球公认的优异标志。

01 粤港澳大湾区核心

2月18日公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》把大湾区作为“一带一路”建设的重要支撑，将打造一个充满活力的世界级城市群。

深圳湾作为全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，地处大湾区龙头地段，正是深港一体化的第一站，而背靠后海全球商务总部基地的深圳湾1号，将成为人运与财运的汇集点。

02 难以复制的自然与人文交响

位于后海西岸的深圳湾1号衔接城市与滨海，饱览深港两地城市风貌与一线滨海生态风情，同时实现了：看海、看湾、看湖、看河、看园、看绿廊、看山、看城市的繁华众多顶级稀缺资源集于一地。

① 前排永久无遮挡，零距离滨海湖湾一线海天

深圳湾1号湖海一线的无敌海景资源有目共睹。无论是艳压香港维多利亚港的人才公园，还是有着“最美都市海岸线”之称的滨海长廊，都无不在以各自的方式拥抱自然的回归。

② 总览深港，收纳两地城市幻彩

后海沿岸地带的繁华代表着深圳城市的活力，视线横跨两岸，则是港味十足的港岛风光。两座城市被飞跃的银桥相连，在夜幕下各自演绎着都市的脉动。

03 行业领袖的生活圈

深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为全球顶豪圈层的入场券，可享用遍布全球超过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。

依托深圳湾总部基地，各界行业领袖与城市精英齐聚深湾会，使其成为八方名流云集之地。事实上2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流气质逐渐富集。

△深湾会夜景

位于北区T1、T2连体长廊的深湾会会址主楼，共5层，占地4,000平方米，已于2016年投入使用，提供会议、用餐、宴会、休闲、恒温泳池及海景健身房等各种服务设施。

△云颂音乐厅

二期位于深圳湾1号南区裙楼，占地约2,000平方米，提供：运动、休闲、宴会、及移动办公空间。三期的云端会所位于深圳湾1号T7顶部，预期今年投入使用，配备极致的云颂音乐厅、会员专用的直升机停机坪、贵宾接待室等顶级设施与服务。

04 莱佛士：极致与极致的共鸣

预计2019年4月在深圳湾1号开业的莱佛士酒店，将是继2005年莱佛士进驻中国北京、三亚后的第三家酒店。

作为全球四大顶级酒店之一的莱佛士，始建于1887年，一度是奢华、魅力和极致体验的代名词。

莱佛士向来以选址严格著称，在世的9家莱佛士酒店均占据了当地最绝版的地段、生态景观以及依附其中的人文资源。此次莱佛士酒店在深圳湾1号的开业，正源于双方对极致品质追求的统一。

△莱佛士酒店

酒店位于深圳湾1号T7 栋超高层中，总建筑面积约35000平方米，包含约168间客房及套房、4个餐饮场所、会议及能容纳千人的宴会厅、健身和娱乐设施(包括莱佛士品牌水疗中心)等相关宾客设施。

上期我们重点讲解了南区的产品，本期我们将继续探讨北区的产品特色。

△「北区」楼栋分布

深圳湾一号北区靠近阿里中心，正对人才公园中心，由T1-T4四座塔楼构成围合式建筑，中央是水景花园。相比南区而言，北区整体建筑高度较低，容积率也偏低。

以疏密有致的横（竖）向线条作为基本设计语言的楼栋外立面设计，配合高质量的玻璃幕墙及金属构件，创造出一种简约、时尚、富有层次感的海滨城市建筑风格。

AECOM出品的园林景观，以艺术、环保、科技和人文为理念，主打水景，与南区中央花园形成深圳湾1号“南土北水”的格局。中央绿地向地下一层倾斜的设计不仅在视觉上更有空间层次感，同时能够获得更多的自然光和空气。

△「北区」园林水景

阳光洒落，激起粼粼波光，几何形态的雕塑与绿植相映成趣，抽象与自然相互融合。

01 T1写字楼：绝对支配的私密空间

如果说T7是整个深圳湾最瞩目的建筑，那么T1则是最具私密性的办公之地，公司可以独享792㎡整层空间，私密性和实用性都有良好的保障。

02 T2-T4公寓：顶豪专属的超尺度大宅

与南区丰富的户型不同，北区产品在居家上表现得更为纯粹，空间尺度明显更大。户型超大面宽的海景阳台设计，让阔绰视景极致延伸，奢享270°湾区海景盛宴与城市繁华。主佣各自独立入户，奢适会客厅设计尽显世家尊贵。阳台露台泳池则模糊了海天边界，创造出无与伦比的沉浸式观景体验。

T4：前排一线海景永久无遮挡，整层仅一户614㎡带泳池户型，自开盘至今无业主放售。

T3：同样享有前排一线海景，目前也仅有少量出售，高区整层一户640㎡，中低区整层两户435㎡和207㎡，435㎡以上均带泳池。

T2：受楼栋排布的影响，楼宇低区海景部分被遮挡，高区整层一户980㎡，中低区为435㎡A/B户型。

① T2 低区4-23层435㎡A/B户型

△「T2」435㎡A/B户型客厅实拍

△「T2」435㎡A户型图

构成：4套间+3厅+中西双厨+书房

此户型为A户型（与B户型结构对称），两梯一户，私密性很好。客厅出180°景观阳台，书房-客厅-主卧一线饱览水景园艺与人才公园湖光山色，湾区风光处处可见。

注：书房和花园阳台根据家庭需求可改成卧室，是深圳湾1号唯一可拓展房间数量的户型。

② T3 5-13层207㎡A户型

△「T3」207㎡A户型客厅实拍

△「T3」207㎡A户型图

构成：2套间+2厅+中厨+书房

作为北区最小、总价最低的户型，T3栋207㎡A是入驻深圳湾1号北区的最低门槛。户型方正，采光较好，不足之处在于客厅无景观阳台和海景资源。

③ T3 5-13层432㎡B户型

△「T3」432㎡B户型阳台泳池实拍

△「T3」432㎡B户型客厅西厨实拍

构成：4套间+3厅+中西双厨

此户型为奇数层户型，户型采用超大开间设计，双面采光，客厅出阳台朝东（偶数层朝南），南面为落地窗。270°海景环绕，人才公园湖景、海景、山景一览无遗，自然与人居完美融合。

阳台带露台泳池，无限拉近人、海、天之间的距离，卧享海阔天空。

△「T3」432㎡B奇数层户型图

④ T4 614㎡户型（偶数层）

△「T4」614㎡户型客厅实拍

△「T4」614㎡偶数层户型图

构成：4套间+书房+1多功能房+中式厨房

该户型为北区楼王T4栋偶数层户型，位于湾区前排，4米极限层高、360°的45米世界最宽公寓全景观视野，俯览一线湾区繁华与极致海景，拥抱海天一色。

03 精雕细琢的居住体验

KPF领衔建筑设计、AECOM的园林景观设计、KL照明设计、HID、梁志天......深圳湾1号汇聚了全球最顶级资源来打磨产品，对细节的精益求精可见一斑。

△露台泳池

仅以露台泳池而言，目前在国际上拥有阳台泳池的顶级豪宅项目凤毛麟角。由于要考虑水的压强等因素，阳台泳池的打造无疑是个极大的挑战。但深圳湾1号却在悬臂式结构建筑楼体上做到了这一点，以媲美国际顶尖豪宅的技术水准，为业主提供最极致舒适的居住体验。

相对而言，北区拥有更低的社区密度与更大的空间尺度，以前排景观资源与空中露台泳池的组合，将稀缺的景观价值放大到极限。而南区则以中小户型居多，商务氛围较浓厚。

总的来说，无论是从顶级稀缺资源的占有、顶端圈层边际的扩展，还是从深圳湾1号本身全球顶尖的设计水平和建筑水准来看，深圳湾1号都堪称全球塔尖富豪的绝佳收藏品。尤其在土地资源日益稀缺的深圳，这样的珍品将会更加难以超越。

何况湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点。在湾区建设落地的背景下，位于粤港澳湾区龙头核心地段的深圳湾1号，无疑将会是行业领袖荟萃的舞台，成为深圳作为世界一流滨海城市的显著标志。

【本文作者左清：13926540039】

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