刚刚！官方回复！
合肥40年公寓可改民用水电！
带学区+产权可续期+拆迁补偿高！
首付5万起！
抢驻稀缺商办公寓！
刚刚！官方回复！合肥40年公寓可改民用水电！
刚刚，有网友在12345信箱上咨询关于40年商住两用小公寓水电费的问题，对此，合肥供电公司、燃气集团、供水集团回复称：允许整栋改建，改建后不得对外销售。
具体来看：
NO.1 开放式厨房不能通燃气
商办公寓大部分户型为小户型，属于开放式厨房，根据燃气安装规范规定，开放式厨房不能给予燃气的安装。
NO.2 商办公寓不能安装一户一表
40年产权的楼房属于商办楼，由总表供水，物业代收水费。不能按照居民生活用水安装一户一表，只有70年产权的住宅，属于民用性质，可以安装一户一表。
NO.3 允许改建居民用电
40年产权商业公寓，不属于居民住宅性质，项目用电属自管商业用电。
关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。
申请时所需资料
1、变更用电申请单；
2、用电户主体证明，包括：经加盖单位公章的营业执照（或组织机构代码证，宗教活动场所登记证，社会团体法人登记证书，军队、武警出具的办理用电业务的证明）；
3、（1）授权委托书（2）经办人有效身份证明），申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实，根据文件要求确定电价执行情况。
值得注意的是，商业公寓目前由自管配电设施供电，按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水、用电价格标准，并由物业统一收费管理。
若有后续文件下发，收到类似商办楼改居民政府操作性文件，将按文件规定价格收取水费。
产权到期不收回！契税降低！合肥商办公寓利好不断！
伴随着不断有公寓可以申请改用民用水电气，以及各项政策的利好加持，让40年公寓迎来了前所未有的发展好时机。
NO.1 部分40年公寓可挂学区
据12345政务直通车上回复，合肥40年公寓符合政策条件，即可挂靠学区入学。
NO.2 契税降低
2017年6月，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。
NO.3 产权到期不收回
8月27日，《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会会议审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。
草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
合肥国土资源局也明确回应：根据《物权法》相关规定居住用房到期后自动续期。
NO.4 拆迁补偿高于住宅
对于40年公寓来说，还有一大利好就是，商业用地拆迁补偿费更高。
按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普宅。一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅拆迁补偿面积是1赔1。
首付5万起！
抢驻稀缺商办公寓！
40年商办公寓由于总价低、首付低、面积小，深受投资客及婚前置业的单身一族，小编整理了一份合肥在售商办公寓表格，一起来看。
信达天御·荔枝公馆
项目位于合肥五区交汇处，高铁南站、客运南站两大交通枢纽近在咫尺；4号线双站口（南屏路站、宿松路站）加持，交通出行非常便利。
目前在售建面约40-60㎡精装公寓，3.6米半挑高，4.5米挑高，首付5万起即可拥有央企地铁盘，对于婚前过渡置业的小年轻或投资客可以重点关注下。
龙湖瑶海天街
投资的话推荐龙湖瑶海天街挑高LOFT，可享受天街红利，随着2019年年底天街开业，未来租金可期。
柏庄金座
项目位于长江东路首排，地铁2号线漕冲站地铁口。所处瑶海区的核心板块，毗邻城市中心区，东接东部新城，北接新站，地理位置十分优越。
项目自身配有约1.5万方MINI综合商业综合体，毗邻瑶海万达，目前在售37-60㎡商办公寓，感兴趣的可以加小编微信：hffangchan002咨询。
结语
当下，40年公寓与普通住宅的居住属性正在逐渐趋同，各项利好正在向商办公寓倾斜，过渡性置业客群及投资客可以重点关注下。
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