呼兰重点发展铁东片区！465万平规划地出炉，将设省级经济开发区

2019年，哈尔滨城市建设新辟用地一直向北、向西延展，尤其是江北地区获得重点扶持，已经是四区联动：松北以西高新区、松北中央居住区、松北以东金融商务中心区、以北的呼兰省级经济开发区在三四月份集中蔓延外扩，新区四大核心崛起势头显现，调动起来的待开发用地合计将近600万平。

作为哈尔滨集聚活力与高新产业的现代化新城，江北作为老城外溢承载区，肩负重任，近期受宠程度居高不下。去年八月份，呼兰就已传出在老城以东建设“省级经济开发区”的规划构想，2019年4月初，铁东片区（双井镇）的规划更改报告公布，涉及到的城建区域达到465万平。

该片区具体位置是：滨北线呼兰站以东、北环路和景曜路以南，以及哈肇公路围合区域，片区内除了工农村、劳动村两处居住用地外，其余部分均未开发。

从规划图中我们可以看出，北环路与景曜路附近片区重点规划成居住、商业、教育、公园用地，该片区未来将吸引更多人口流入，通过配套商业、中小学建设形成核心居住区。

除了39.5万平二类居住用地（黄色区域）外，还包括两处小学、一处中学用地（紫色区域A33）共计7万平，以及27.6万平商业服务业用地（红色区域），36.5万平绿地与广场用地（绿色区域）。占地面积最广的是工业用地，基本分布于东南角，占地面积238.7万平。滨北铁路与哈肇公路交叉区域，规划为52万平物流仓储用地。

地块位置示意图

该片区距离呼兰主城区两公里，距离河口湿地公园4公里，周边暂无在售楼盘和商业配套。呼兰主城区二手房价格在5000—6000元/㎡左右。

诸葛找房统计，3月份哈尔滨七个城区挂牌均价与上月相比全部看涨。其中涨幅最大的是呼兰区，新区政策利好和看涨预期惠及，再加上房价基数低，此次呼兰月环比涨幅达到1.5%，楼市开年走热。

呼兰二手房价格情况

在规划报告中，评估部门认为，呼兰区将发展重点定位于双井镇铁东片区，铁东片区需与老城区协调发展，加大与老城区的联系，需从用地布局、交通、公共服务设施、基础设施配套等方面，与老城区协调发展，站在更高的角度上重新定位双井镇。

双井镇性质被定义为：呼兰区经济和产业重镇，以绿色加工制造业、生物产业、新材料产业、节能环保产业和现代服务业为一体的、配套设施完善、产城融合的现代化新兴城镇。

按照省市委规划，未来5-10年哈尔滨将会向江北疏解200万人口，哈尔滨都市文化、教育、健康、生活配套产业批量外溢。呼兰区已纳入哈尔滨主城统一管理，成为“城七区”之一。凭借区位、空间、生态优势，呼兰区将大力发展健康养生养老、文化体育娱乐等现代服务业，充分发挥冰城“后花园”的地域优势，将自己定位为面向大都市的休闲旅游带。