分析三个特色小镇失败案例，不要再盲目建设了

时下，产业地产飞速发展，各种产业园、特色小镇层出不穷。2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发了《关于开展特色小镇培育工作通知》，要求到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。自此以后，特色小镇的建设如火如荼地进行，许多地方纷纷建立起了具有地方特色的文化小镇，促进小镇经济的发展。

然而，由于建设水平不高，经营意识落后，也有许多特色小镇做得失败的例子，下面我们来了解三个失败的特色小镇建设。

案例一：白鹿原民俗文化村

著名作家陈忠实的经典作品《白鹿原》还原了朗朗乾坤下的白鹿村，精细地刻画了白氏家族和鹿式家族几代人的恩怨情仇。故事的所在地，西安向东30多公里白鹿原畔的半坡上，白鹿原民俗文化村应运而生，这是一座上等的风水宝地，脚下的蓝田县城、灞河、山野田园一览无余。作为曾经的陕西省、西安市、蓝田县三级重点建设项目，这里依旧保留着原始自然森林的风光，通过仿古建筑、美食特产、传统技艺表演等形式，打造生态开发旅游一体的综合性特色度假区。

然而这样一个看似美好的规划项目，如今成为了西安最惨淡的旅游区，目前景区内300多户商户大都处于关门状态，只有几十户还在开门营业，每天来玩的游客不足千人。

失败原因：（一）同质化严重，内容单一。随着2017年电视剧《白鹿原》的热播，白鹿原这个独具西安特色的文化IP成为资本新宠。短短数年间，只有200多平方公里的白鹿原上就分布了5家以“白鹿原”为主题的特色乡村旅游项目，分别是白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村。这些项目都将白鹿原文化作为主推卖点，建起相同样式的古建筑，主营业务都是小吃，游客除了吃没有其他体验，根本没有充分发挥当地的区域性独特优势，难以吸引到人。

（二）配套设施落后，游览体验差。白鹿原影视城没有配套的停车场，车辆只能停靠在道路两端，马路两边并排甚至三排停放，将原本足够宽敞的路面占的所剩无几，导致省道堵成停车场，游客堵在路上，毫无游览心情。

案例二：成都龙潭水乡

占地面积220亩，投资超20亿，历经4年打造和建设的龙潭水乡，曾经被誉为“成都清明上河图”、“成都周庄”。然而，仅在开业4年后，就宣布了他的失败，成为了特色古镇建设的反面教材。这座建设风格融合了江南水乡和川西居民的古镇，既有南派建筑的精准、典雅，也有川西建设的恢弘、磅礴。水乡由三个不同风格的岛组成，游客可以乘坐游船，欣赏这三个小岛迥异的建筑。按照最初的规划，龙潭水乡是集休闲娱乐、商务交谈为一体的综合商业街区。

失败原因：（一）缺乏灵魂，空有一副好皮囊。龙潭水乡古色古香的建筑，小桥流水的情景，可谓比周庄本身还要精致。然而水乡仅仅是复制了外在的建筑，却没有相应的文化支撑，空有一副躯壳，没有自己的灵魂，游客游览时感受不到历史的厚重感。

（二）选址不合理，交通不便。本该是文旅小镇的龙潭水乡竟然是建立在工业用地之上。周围遍布着密密麻麻的写字楼和工业厂房，与充满古韵的龙潭水乡在一块显得特别突兀，古代与现代的碰撞让人觉得格格不入，造成小环境很难营造出休闲度假的氛围，影响项目品质的完美呈现。外围道路路况复杂，也让消费者难以快捷到达。

案例三：余姚模客小镇

余姚市位于中国浙江省宁绍平原，有着“塑料之乡、模居王国”之称，享有“国家火炬计划宁波余姚塑料模具特色产业基地”和“中国（余姚）塑料模具生产基地”的盛名。余姚的塑料模具交易总量、经营品种、商户规模等都是全国第一的。在这样的背景下，余姚建立了模客小镇，计划投资74.2亿元，加强创业创新载体建设，大力引进国内外模具龙头企业，聚集提升余姚及周边区域的高端模具制造企业，培育一批卓越的模客群体，构建一个集研发、设计、制造、营销、服务等功能为一体的完整产业链，打造一流的模具产业创客产业园。

然而，开工不到一年余姚模客小镇就因为资金链断裂被迫停工。

失败原因：（一）开发商的资金断裂，造成项目进展缓慢。在开发商创建小镇之前，与模客小镇概念进行了捆绑，造成小镇部分在谈企业、客商暂缓到小镇投资。

（二）行业特性决定模客小镇发展艰难。模具行业专业性强，对人才依赖度高，但是模具人才的培养周期长，人才需要供求不足。模具行业生产周期长，投资成本高，企业投资很谨慎。抗风险能力弱，一旦资金链断裂，极容易崩盘。

从上面三个案例，我们可以明白。特色小镇建设失败的原因有很多，主要是小镇没有充分发挥自己的区位特色优势，以及运营能力落后，运营人才跟不上等原因。

希望我们能从中汲取经验教训，不要再盲目建设特色小镇，在小镇建立前要做好科学合理、详细的、符合地方特色的规划，开始运营后，需要一个有能力的运营团队来管理，这样才能真正做好特色小镇的建设，发展小镇经济，缩小城乡差距，提高人民的生活水平。

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