住宅70年产权到期怎么办？柳州部门这样答复……

　　近来，在微信朋友圈，某些楼盘的置业顾问都在“疯狂”转载一则图片，图片上的内容是关于产权到期后的续期问题。

　　这一图片引发“吃瓜群众”的疑问，住宅70年产权、商业40年产权，到期之后，真像图片内说到的一样吗？关于这个问题读者们也很关注，为此记者进行走访调查。

　　土地年限、房屋权限关系图。（来自网络）

　　产权到期，最低15.6元/平方米续费？

　　住宅用地产权70年、商业40年是大家在购房时耳熟能详的关键数字。产权期限的背后，即是建设用地使用权的期限。说到这里，大家就会关心，产权届满了该怎么办呢？

　　商品房在中国的历史较短，目前大概有20多年的时间，因此对于续期的例子极为少见。

　　不过，因为历史问题，20年与40年产权到期在一些城市曾发生过。

　　深圳第一批40年产权到期时，价格645万元房子需补缴4.5万元费用，延期20年，按这个标准计算，续期费用不到总房款的百分之一；而针对温州2016年的“20年住宅用地期限到期”，国土资源部和住建部协商后回复，对目前在法律明确之前，采用“两不一正常”的过渡办法处理，即“不需提出申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续”。

　　从这两座城市的做法看来，产权到期后应如何续期还未有通用的解决办法。

　　而近期，记者在朋友圈内看到一些楼盘的置业顾问在转载一张图片，图片内容是关于产权到期后的续费问题。

　　（来自网络）

　　图片显示，产权到期业主需要续交土地出让金，若土地有其他规划，需要拆迁，国家则会给予赔偿，并且产权到期后自动续期，需要提前一年申请续费。续费的标准是不超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米，即100平方米的房子只需要补费1560元。

　　记者在网上查询时，也看到了铺天盖地的同样信息，发布时间段为2017~2018年。那么真相又是怎样的呢？

　　法律并未明确，续费标准无从查起

　　其实从处理温州2016年的“20年住宅用地期限到期”问题看来，国家在土地产权的问题上，此前并未有明确、通用的处理规范和规定。最低15.6元/平方米的续费标准说法，也未查询到法律源头。

　　那么，法律在关于土地到期的续费问题曾做过什么样的规定，最新的有关规定又是如何呢？

　　2007年版《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但关于续多久、是否收取费用并未有相关的规定。

　　2016年，国土资源部办公厅就曾发布过有关公告，提到了住宅建设用地使用权期间届满的，不需要续期申请，不收取费用，自动续期。而且在二手房交易时，正常办理过户手续，即用的是“两不一正常”的过渡性方案。

　　2017年3月15日，国家领导在十二届全国人大五次会议对此疑问给予答复，表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。”

　　到了2018年，民法典物权编草案则对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

　　不动产登记暂行条例。

　　至此，可以看出“自动续期”为原则性规定，但缴纳的费用仍需等待法律与行政法规的规定，所以费用方面是否需要缴纳、缴纳标准又是多少，至今仍未有定论。

　　柳州答复：自动续期，到期换证

　　针对这个疑问，记者也前往柳州市不动产登记中心寻求答案，将朋友圈“疯传”的图片提供给相关工作人员，工作人员看后表示，这些只是网络上为提升点击量乱传播的内容，国家法律最终规定也并未出台。

　　柳州市不动产登记中心。（资料图片）

　　随后，记者向柳州市自然资源和规划局咨询，也获得了同样的答复：

　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准及可以续期年限，需国家出台相关的法律规定方可明确。

　　而关于柳州目前执行的政策，上述不动产登记中心工作人员表示：

　　柳州目前还没有产权到期的房子。若有到期的，目前的政策是到期前来申请换证，需要一些工本费就可以了。但如果是产权到期后的房子进行交易，就需要购买者来补缴纳这部分土地出让金费用。

　　土地出让金的核算标准是：土地出让价款（转让、交换、赠与、划拨转出让）＝标定地价×10％×建筑面积×所在建筑总楼层修正系数×年期修正系数。

　　土地出让金涉及到地段、楼层、房屋面积等。例如，位于雅儒路70平方米的房子若土地产权到期后发生了交易，大概需要1万多元的出让金。若不交易就不会发生土地出让金。

　　柳州市不动产登记中心。

　　在不动产登记大厅的李先生对于这个问题，也有自己的看法，他表示，国家在未出台最终规定以前，所执行的都是一些过渡性的方案，比如此前的续费总体不超过1万元，但现在是已经免掉了，如果不做买卖的话，就不用考虑这些问题。

　　也有资深人士表示，目前法律虽然还没有最终规定，但在民法典物权编草案中自动续期的制度设计，则是已经回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切，给全社会吃了一颗“定心丸”。至于续期费用的缴纳或者减免，或许仍在摸索过程中。