全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。
利率下降对于房价走势影响不大，尤其是小幅的升降。
以贷款100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
未来十年，房价以下降为主，有望下降50%
世界上不存在只涨不跌的商品，国内房价上涨本质是一种货币现象，短时间能够刺激经济，但是对于实体经济的伤害会留存很多年。
今后五年我国不仅仅进入老龄化社会，更会迎来人口拐点。高房价下年轻夫妇的生育意愿会不断降低，届时老人纷纷离世，出生率持续降低，现在就已经住下20亿人的房子，今后给谁住呢？
有钱人投资房产，可以出租收租金，可以出售赚涨幅，但是现在真正的刚需已经买不起房了，谁来买呢？有钱人卖给有钱人互相炒来回炒，这样的游戏会有人玩吗？租金一旦上涨过高，外来人口就会离开，这样的现象已经在一线城市出现，空置可收不到租金。
房价的支撑，一定是工资，最终还是要企业盈利来买单。高房价推高了企业运营成本，降低了国内企业的国际竞争力。垄断企业日子好过，因为有定价权，可以随意涨价，但是解决了90%新增就业的民营企业生存状况如何，不需要多说。
2019年减税降费力度很大，之所以这么大，是为了稳定国民经济，稳定就业。但是实施的效果需要观察，生效也需要时间。更多的企业为了降低成本，依然会选择降薪裁员，这是高房价下的釜底抽薪，房价一定撑不住的。
出于稳定经济的需要，房价以每年10%左右降幅下降，这样弃房断供的人也很少，不会影响到银行安全。一点点下降，最终风险完全释放，套牢一部分炒房客和近几年买房的刚需，这是释放风险的最佳路线。
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