西咸五大新城PK，买房你会选哪个？

2019年谈论西安楼市，西咸新区一定是绕不过去的话题。

这一方面是由作为国家级新区，西咸新区本身的自带IP决定的；另一方面是因为2018年大西安范围内的土地成交中，西咸新区占到了很大的比例。同时，2019年将要开通的2条地铁线路地铁1号线二期、地铁13号线，都与西咸新区有关。再加上不限购、新盘频出、发展潜力等因素，西咸新区不火都难。

而整个西咸新区，范围则比较大，总面积882平方公里。在这882平方公里范围内，又划分成了五个新城，每一个新城、每一个区域的定位、发展程度又有很大的差异。

所以，在讨论到西咸新区买房的时候，首先要做出选择的就是五大新城，到底选哪一个？

沣东新城

沣东新城目前是西咸新区五大新城中目前发展最快、最成熟的区域，这一点从《2018年1-12月西咸新区经济运行情况》就可以看出。

2018年西咸新区生产总值（GDP）381.94亿元，其中沣东新城实现生产总值130.23亿元、同比增长17.3%，从规模和增速上都位居五大新城第一名！

沣东新城的这种优势，主要是由于其范围内很大一部分属于西安行政辖区，此前有一定的发展基础。另一方面，也与沣东新城与西安主城区最近有关。

近几年，落户沣东新城比较大的项目包括华侨城大型文化旅游综合项目、西电智慧工业园现代物流基地、绿地集团西北总部及超高层中国国际丝路中心、保利发展西北总部及系列项目、宜家、万象城等。

在地铁轨道交通方面，沣东新城范围内目前已经有地铁1号线已经开通，地铁1号线二期、地铁5号线正在建设中。

目前已经进入沣东新城的大牌地产企业：碧桂园、绿地、保利、恒大、华润、中海、中建、阳光城、中南、蓝光、新城、当代、朗诗、华宇&东原、中国电建、绿城&中梁……

2019年沣东新城重点楼盘：碧桂园·国湖（新）、保利·和光辰悦（新）、中南·上悦城、蓝光·公园华府、华宇&东原项目（新）、绿城·留香园（新）、中南·湖畔堤（新）、电建项目（新）、朗诗项目（新）。

沣西新城

沣西新城去年比较火，房价也涨的比较快。这主要是由于去年沣西新城连续上演土拍大战，多家大牌地产企业到沣西抢地，地价、楼面地价一路上涨。

沣西新城正如其名字一样，与沣东新城以沣河为界，隔河相望。

这个区域目前主打的是科教文化产业、战略新兴产业，此前有一大批战略新兴产业项目已经落户沣西新城，而目前沣西新城最耀眼的还要数科教文化产业，多所大学均落户这里。

除了此前已经落户这里多年的两所民办本科高校陕西国际商贸学院、陕西服装工程学院，以及三本院校陕西科技大学镐京学院外，西安交通大学新校区、西北工业大学翱翔小镇、西北农林科技大学新校区均已经落户沣西新城，这几所大学的校园占地面积均在千亩以上。

这个区域还有一个备受关注的信息，那就是大西安中央公园的建设。这座位于沣西新城核心区的大型公园，总规划面积3.3平方公里（5000亩）。建成以后，大西安中央公园将成为亚洲最大、世界第三的城市中心公园。

地铁轨道交通建设方面，从沣西新城穿过的地铁5号线正在建设当中，地铁1号线三期则即将开始建设。

目前已经进入沣西新城的大牌地产企业：万科、新城、蓝光、招商、紫薇、金科、中国铁建。

2019年沣西新城重点楼盘：紫薇万科大都会、新城吾悦广场、金科世界城、蓝光项目（新）、紫薇2个项目（新）、中国铁建项目（新）、招商地产项目（新）。

秦汉新城

一提到秦汉新城，大部分人的第一反应都是：生态环境好、文化资源丰富。

实际上，除了上述两个优势外，目前的秦汉新城在低调中发力。

2018年西咸新区五大新城生产总值排名，沣东第一，秦汉新城则以117.33亿元位居第二，并且与沣东新城之间的差距只有12.9亿元，比第三名空港新城高出71.67亿元，将空港、沣西、泾河远远抛在身后。2018年，秦汉新城规模以上工业增加值，位居西咸五大新城第一。

缺少产业一定是秦汉新城的一个痛点，而这两年秦汉新城在产业方面则正在爆发。包括投资400亿元的宝能新能源汽车基地、投资千亿元规模的恒大童世界等大项目均已经落户秦汉，并且恒大新能源项目也已经落户秦汉。

可以说，再给秦汉新城5年时间，一定会给你一个惊喜。

地铁轨道交通建设方面，地铁13号线（机场线）已经基本建成，预计今年就会开通，秦汉新城在今年也将进入地铁时代。

目前已经进入秦汉新城的大牌地产企业：万科、绿地、恒大旅游、旭辉、星河湾、启迪、中天、云南城投、德杰、西部机场、力高等。

2019年秦汉新城重点楼盘：星河湾、万科理想城、旭辉江山阅、西港兰池郡、德杰国际城、启迪佳莲未来科技城、中天诚品、恒大童世界（新）、绿地新里格林公馆。

空港新城

正如其名字一样，这个区域主要发展的是空港产业，依托是西安咸阳国际机场。

作为中国八大区域枢纽机场之一，西安咸阳国际机场2018年旅客吞吐量达4465.37万人次，排名升至全国第七。并且在2018年，拿下了第五航权，享受第三国货运权!

作为交通枢纽，西安咸阳国际机场必然带来庞大的人流、物流。但事实上，人流只是过境人群罢了，无法留住，这个区域的机会在于物流。目前，空港新城的产业布局主要围绕机场配套服务、后勤保障、物流等功能，已经落户了一大批产业。这些项目建成后，必然会吸引大量的就业人群，这里才能拥有人气。

关于空港新城未来的发展方向，可以参照北京望京、上海虹桥。

地铁轨道交通建设方面，地铁13号线（机场线）已经基本建成，预计今年就会开通，这条线路地铁连接着西安北客站和西安咸阳国际机场。届时，从西安主城区到空港新城的交通，就会方便很多。

目前已经进入空港新城的大牌地产企业：绿地、富力。

2019年空港新城重点楼盘：绿地国宝21城、富力（西安）环球商品贸易港。

泾河新城

泾河新城是目前西咸新区五大新城中房价最低的，当其他几个新城的房价普遍已经进入万元时代的时候，泾河新城的房价还在7000多。从价格上来说，目前尚处价格洼地。

泾河新城地处西安正北部，与空港新城、秦汉新城、高陵相衔接，之前属于泾阳区域。2018年，随着正阳大道的建成通车，从西安北客站到泾河新城核心区只需要十几分钟。

在产业方面，泾河新城目前主要发展的是家居物流、文化旅游。代表性的项目包括原点新城家居城、乐华城、茯茶小镇等。

目前，这个区域尚没有已经开通和在建的地铁线路。

目前已经进入泾河新城的大牌地产企业：金辉、隆基泰和、中南菩悦。

2019年泾河新城重点楼盘：乐华城、金辉城、金辉崇文府、中南菩悦东望城、隆基泰和万和郡、黄冈学府城。

从上述信息可以看出，五大新城各有优势，发展程度也不一样。这也注定从买房的角度来说，五大新城也分别适合不同的客群。那么，如果你在西咸新区买房的话，你会选择置业哪个新城？欢迎参与投票调查！