深圳人租房必看！12个性价比最高的租房区+最新地铁沿线租金来了！

又到了一年

跳槽、搬家找房子的黄金季

对于每一位“深漂”来说

其中的辛酸大概只有亲身经历才会懂

深圳各区的房租是什么水平？

哪里能租到便宜的房子？

不少伙伴心中都很好奇吧

因此大驴哥特意整理了一份

深圳性价比最高的租房区域

以及深圳最新地铁沿线租金图

希望在年后租房高峰期，能帮到你

「 如果你在福田区上班 」

福田是深圳的行政、文化、商务中心

也是真正的深圳市中心

更是世界500强深圳分部最多的区域

区域内高楼林立，名企众多

各种市政文化设施

如深圳图书馆、现当代艺术馆、

少年宫、音乐厅...彰显了这里的逼格

莲花山、笔架山、中心公园等绿地

使得这里更宜居

因此

这里的房价自然很坚挺

但在这里租房的最大的好处是

离市中心近

租房性价比TOP3

NO.1

上下沙附近

推荐指数：★★★★

租房参考价格

一居室：1400-1800元

二居室：2000-3500元

上下沙也算是深圳著名的城中村

四周几乎被高楼包围

但生活方便，附近有KKone

巷子里隐藏了很多美食，好吃不贵

夜生活热闹而丰富

临近滨海大道

和地铁7号线下沙站

交通很便利

去深圳湾甚至南山都很近

缺点是一些楼房会有电路老旧问题

NO.2

益田村

参考价格

一居室：1800-2300元

二居室：3500-6000元

益田村位于3号线终点站益田的附近

这里很多都是以前的小区居民房

环境比较好，周围有学校

人流也不算密集

但单间和一居室的比较少

比较适合合租的朋友们

NO.3

梅林

推荐指数：★★★

参考价格

一居室：1000-1600元

二居室：3700-5500元

梅林处于深圳的中心区域

去哪里都方便

有山有水，有吃有喝

周末还可以爬爬山

虽距离福田中心区较远

但租金压力较小又临近地铁

亦成为福田上班族首选

唯一的缺点是梅林关那边容易堵车

「 如果你在罗湖区上班 」

罗湖地处深圳中部

是深圳经济特区最早开发的城区

也是深圳市的中心城区之一

深圳主要的金融区之一和商业中心区

NO.1

向西村附近

参考价格

一居室：1200-1800元

二居室：2500-4500元

向西村也是深圳著名的城中村

生活便捷

附近有菜市场、超市、医院等配套

但是有些地方也比较杂乱

一些农民房周围环境脏乱

独居的女生要慎重选择

NO.2

水贝、草埔附近

参考价格

水贝和草埔都在地铁3号沿线

距离东门老街坐地铁10分钟以内

进入市中心较为方便

适合罗湖福田的上班族

周边交通便利，生活气息浓重

但很多房屋相对比较老旧

上班高峰期益田方向

坐地铁可能被挤扁

别问我怎么知道的

NO.3

莲塘

参考价格

一居室：1200元-1500元

二居室：2800元-5000元

如果你喜欢运动、喜欢玩

莲塘对你来说是不错选择

因为附近就有梧桐山，仙湖植物园

还距离大小梅沙近

最适合周末出去浪啦

「 如果你在南山区上班 」

南山区可以说是

深圳所有区里面的新贵和后起之秀

聚集了很多高新科技名企

无数从事IT、人工智能行业的深漂都在这里

只要说在南山区工作，身价瞬间升值了

同时这里还聚集了

深圳大学等高校

深圳最知名的景点世界之窗

欢乐谷、野生动物园等都属于这里

可以说是吃喝玩乐样样齐全

因此是深圳平均房价最高的一个区

租金自然也比其他区的要高

NO.1

白石洲

参考价格

一居室：1200-1600元

二居室：2000-3000元

作为深圳最大的城中村

白石洲适合很多刚落脚深圳的

深漂青年

@唐海圳

这里交通便利

白石洲旁边就是科技园

益田假日广场也就在附近

周围的超市、菜市场、小吃众多

无论是交通方便还是吃喝玩乐都很方便

NO.2

西丽、桃源村附近

参考价格

西丽和桃源村附近

租金相对便宜

也没有市区人流密集

很多南山的上班族都选择租住在这里

附近有西丽动物园、大学城等

到宝安中心也很近

还靠近塘朗山

生态环境也是不错的

NO.3

西乡、坪洲附近

推荐指数：★★

参考价格

一居室：800-1500元

二居室：1200-2500元

如果你不怕远

也可以选择住在宝安的

西乡、坪洲、固戍附近

周边设施也还不错

而且1号线也直达科技园

苏宁、天虹等商场都分布附近

周边也极具生活气息

再晚都不用担心吃不到东西

「 如果你在宝安区上班 」

宝安是深圳历史文化遗迹

最厚重的地方

客家文化聚集区与代表区

居住人口超过全市的四分之一

自从有了地铁11号线后交通也很便利

NO.1

坪洲附近

参考价格

一居室：1300-1800元

坪洲地铁站

可以算是1号线上最挤地铁站的前三名了

当然也是因为这里

便宜的租金和地铁交通

@唐海圳

到南山科技园IT码农

或者世界之窗的小伙伴

很多都会选择这里租房

@唐海圳

NO.2

新安

参考价格

二居室：2600-4800元

宝安区最老的地区之一

但是坐地铁、公交四五站就能到科技园

离宝安海雅缤纷城、壹方城很近

还有菜市场、22个社区、

和新安中学

生活气息十分浓厚

但租金相对贵

NO.3

固戍附近

推荐指数：★★

参考价格

相对于城中村狭小的单间而言

同样的租金在固戍能享受更多的住房面积

周围生活便利，环境相对较好

缺点是离市中心太远

如果你在龙岗、盐田、大鹏

光明、龙华、坪山区上班

只有一个原则

那就是直接在附近租

因为这几个区的房租

几乎是全深圳最便宜的了

通勤成本也不高

上下班也不用挤地铁和公交啦

深圳最新地铁沿线租金

而在最新的一项

深圳地铁沿线租金调查中显示

租金相对较低的分布在

3号线的大运、塘坑

5号线的百鸽笼、上下水径、兴东

以及4号线的清湖附近

平均租金在52~60元/㎡/月

7号线、9号线、1号线的大部分地区

租金大概在80~100元/㎡/月之间

处于中等水平

其中地铁2号线的房租价格是最高的

靠近深圳湾以及福田区方向的房租

租金甚至都达到了120元/㎡/月

让大部分上班族忘而却步

只能靠合租了......

@唐海圳

深圳以北的地铁沿线租金

相对比较便宜

如兴东、后瑞、龙华、大运等

租房小技巧

最后大驴哥给大家

总结一些租房的小技巧吧

大家肯定能用上

「 1/ 选择租房类型 」

第一步

你需要先考虑好是独居还是合租？

如果你喜欢独居

又想要住在交通方便、环境好的地方

那么首先要准备一笔钱！

因为白石洲、世界之窗、深大这些黄金地段

环境好一点的单间或者一房一厅的

月租金在2800-5000元不等

（价格因地段、环境、交通而异）

一般都是半年起租

有些支持短租，加上押金

（市场行情：一般都是押二付一，空房押一付一）

所以你大概要准备至少一万块钱！

而如果你选择合租

那么大驴哥建议

两个生活习惯差不多的人

整租一房一厅或者大单间是再好不过的

「 2/ 在哪里租房 」

租房的渠道有很多

比如：58同城、赶集网、闲鱼、豆瓣小组

但是这些平台的信息很杂

同样的房源可能会被不同的人挂上去放租

如果你看到低于市场价的房子

那就要提高警惕了

这些平台缺乏监管

中介和虚假信息也很多

基本上占到了80%以上，精修图片

好房低价，现实却是：

◆ 离地铁5-10分钟 = 其实都是假的，你去走一遍就知道了

◆ 整租房 = 一套房中的一个房间，共用客厅、厕所等

◆ 精装修，温馨居室 = 小，刷白墙，有张宜家桌子

◆ xx 平米！ = 70㎡的房子拆成4个25㎡的房子

◆ 好房招租 = 已出，其他户型还有

◆ 免中介费 = 二三四五房东直租

最靠谱的租房方式

就是直接找朋友所住房子的房东

看看周围还有没有房子可租

又可以省去一笔中介费哦~

「 3/ 考虑交通和环境 」

租房尽可能要租在工作地点附近

保证自己上下班单程时间在 20 分钟左右

这样你会拥有不少可消遣的私人时间

如果超过 1 小时

工作与生活质量都会随之下降

环境主要考虑的是房子的通风及采光情况

如果周围环境不要太吵

附近有生活、娱乐设施

比如超市、商业区、健身房、酒吧等等

那就是完美的居住地啦！

总之，租房就像找工作

千万不能着急

一般情况下

每月月中月底会空出房源

所以最好是提前半个月开始找房

@唐海圳

大驴哥提醒

多关注那段时间的租房信息

一定会找到心仪的房子！

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内容 | 来源于一个深圳、深圳安居客、深圳微时光等等

图片 | 来源于摄图网及网络等，版权归原作者

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