当心！买二手房，业主跑路了怎么办？密探网友纷纷支招...

网友求助的后续整理，买二手房遇到跑路业主，怎么做才能减少损失？

昨天上午，小探收到一名网友求助，他买二手房时遇到了棘手事：交完首付28万后，业主跑路，房子有一押二押，现在正在走仲裁程序起诉业主，想问中介费能要回来吗？

小探对二手房了解有限，在征求到网友同意下，将问题发到朋友圈和购房群中寻求更多意见。于是各路网友纷纷支招，提供了不少解决方式。

小探从评论中整理出以下数十条建议，希望有想买二手房的朋友们有所帮助，引以为戒，不要再踩坑了。

@哆拉a梦：

一般都会在交易签合同前中介会告知房子情况的。如果中介没告诉你房子有一押二押情况就是中介未完全履行义务，起诉的时候顺便把中介一起带上，多少能拿回来部分。

@黑马王子（五象10群）：

中套了，中介合同已经撇清责任，法院也拿不回了。即使拍卖，也是一押的全部拿完。

快点找追债公司，追回多少分成，这样可能损失少一点，得回多少算多少，卖家也会吃苦头的，已经是最好的结局了。

@不要欺负老实人（五象11群）：

起诉中介，让中介赔偿就好了。不要以为收了中介费不用承担责任，不是说中介退了中介费就没它的事了，收了钱，中介有责任确保房子来源真实可靠。

举个例子，你在淘宝上店铺买了衣服，付了钱店家跑路了没发货，淘宝肯定会赔你钱，因为淘宝作为一个平台，有监管的义务。

中介只负责提供信息，不负责房源核实？合同约定本来就是违法的。

（加小探微信nnmt010，进密探购房群）

@梭沙韭：

为什么走仲裁，这个去问过律师没有？仲裁流程和起诉不一样的，审理也不同，建议起诉，方便有纠纷一审二审。当时签了协议的话，中介费和违约金首付款都能要回来的。先起诉先保全财产啊，不懂为啥要仲裁。

这种案件这么复杂，对方明显不会跟你协商一致给仲裁委裁决的，为什么要申请仲裁而不是起诉，仲裁一审终裁这个不清楚的吗？同个民事案件不能又仲裁又起诉的，一开始就走错了解决路径。

难搞哦这些问题不要问网友，问律师啊大哥，一小时两百块咨询费不亏的。

@清风暖阳：

同一套房重复抵押，并且拿着买主的首付跑路，有诈骗嫌疑，应该去公安机关报案。若走民事诉讼程序效果不佳且历时很长，因为我国的诉讼制度是刑事优先。

另外，中介负有审慎义务和代办过户手续义务，中介对此事负有一定责任，买主与中介的纠纷可通过民事诉讼程序解决。

@李琦（五象5群）：

首先，中介费是可以拿回来的，这个可以跟中介协商。

第二，申请法院查封，降低损失。

第三，要求中介公司出人出力来维护自己的合法权益，如果中介公司协商不成，建议登报曝光。还需要核实一下这个房子的情况，中介方有没有核实并告知买房这个实际情况。如有告知，这个是买方责任，中介方需配合走法律途径就可以。

@峻岭（五象5群）：

先不要着急退中介费，因为中介公司有责任里面的。

首先报案，再起诉卖家同时起诉中介公司。如果是大中介公司，这事不难办的。小中介公司，说不准还有协同犯罪或有预谋诈骗嫌疑。当下应先找个律师协商下如何操作。

@大海：

应该查档再交费。1、中介没有尽到行业一般注意义务，有重大过失。2、业主明知不可能过户仍以买卖为由收取首付款并失踪，可见其有非法占有首付款的主观故意，去经侦报案诈骗，争取公安立案。

@Lulu（西城6群）：

买二手房还是得谨慎一点的，尤其是低于市场价的，绝对得了解清楚才行。留个心眼，亲眼看查档，不要看到房产证就给首付了。

看房产证，一押是他贷款买的房，二押是他又抵押给银行或者其他小贷公司，房产证上都会有办押记录的，中介的查档流程应该也能看到。

@花非花（二手房2群）：

首先是监管部门不作为、监管手段缺失，导致这种事情时有发生，其实只需要一个公管账户就能够避免的风险——区内就有可以借鉴和学习的城市。

然后是中介失职，没有尽责调查并保障双方利益，建议收集资料尽快起诉。买方心真大，一押二押的房都敢先付款！

这是一个典型案例，很值得想买二手房的人学习。

不得不说，密探网友各路奇才，提供了多种解决思路。有律师，有比较专业的观点，也有买过二手房的网友给出建议。

这位求助的网友早已寻求律师维护自己的权益，目前在等待结案，希望他能尽可能的减少损失。在此也感谢各位帮忙支招的网友们！感恩~

最后综合以上，再次提醒有计划买二手房的朋友们需注意：

1、找靠谱中介，保持清醒独立

2、买房前查档，看房产证，核实房子情况

3、警惕低价房源

4、出了问题及时解决，有必要就找律师

你还有什么好的意见吗？欢迎评论里补充。

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