第四轮救市启幕，信号竟然是.........

　　正文

　　01

　　看到文章标题，或许有人会问：什么是第四轮救市？之前还有第一轮和第二轮、第三轮救市吗？

　　我告诉大家，如果以时间为轴，以标志性事件为节点，从2022至今的救市可以分为四个阶段。

　　[第一个阶段]：

　　第一轮救市始于2022年2月19日，在这一天山东菏泽打响救市第一枪：买房首付比例由30%降至20%。

　　同时，下调房贷利率。

　　山东菏泽救市的第一枪，开启了三四线城市此起彼伏的救市浪潮。

　　[第二个阶段]：

　　第二轮救市始于2023年8月25日，三部委联合落实首套房“认房不认贷”政策。

　　在认房不认贷政策落地2个月内，中国大部分二线城市都放开了限购，同时降低了首付比例和房贷利率。

　　[第三个阶段]：

　　第三轮救市始于2024年1月26日，住建部明确“赋予地方城市房地产调控自主权”

　　此后，广州开出了第一张房票。

　　先后不到一周的时间，央行在农历春节之前重启了为地产而生、2015年棚改货币化的放水工具「PSL」

　　[第四个阶段]:

　　924央行降低首付比例和利率，同时超预期降准释放1万亿，随后926爸爸明确：止跌回稳。

　　至此之后，发改委、财政部、央行、住建部轮番上场，一方面借着新闻发布会扭转预期，另外一方面向市场传递信号：逆周期调节，加大货币投放量

　　文章至此，回看四轮救市举措，大家发现什么规律了吗？

　　我告诉大家，无论是第一轮还是第四轮，救楼市的举措或有千千万 ，但说到底规律就一个：「以行政手段，不断加大货币力度」

　　其实，无论是降低首付，还是降低利率，亦或者房票 （本质也是金融行为，改天细说）， 或者重启棚改货币化安置L，这些举措都在围绕货币做功。

　　换句话说，救市的本质上都是围绕货币，演变方法解决问题而已。

　　那么，为什么都是货币举措？

　　还记得我昨天说的吗？

　　现代社会的本质就是现代货币的本质，一切商品的价格涨跌都是货币现象。

　　与此同时，货币贬值，也是永恒不变的趋势！

　　所以，这我们迎来了「LPR超预期下降了」。

　　1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。

　　这是LPR年内第三次调整。

　　今年2月，5年期以上LPR下降25个基点；

　　7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。

　　今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。

　　为什么超预期啊？

　　因为这是有史以来，中国有记录最大幅度的LPR下调。

　　这意味着什么？

　　意味着中国买房的成本降低，意味着部分城市的房贷利率将降低至2.9%以下。

　　如果你是混知房产的老读者，你一定看过2023年这几篇文章：

　　我之前就一直告诉大家，我们必将进入低利率时代，甚至还专门写了文章》告诉大家，低利率时代的必然。

　　那么，什么是LPR？降低LPR有什么影响？

　　首先，什么是LPR。

　　LPR是指贷款基础利率，全称 Loan Prime Rate。

　　Loan：贷款；

　　Prime：主要的；基本的；

　　Rate：利率，费用。

　　LPR可以简单粗暴地解读为，中国企业、普通老百姓用钱的成本标准。

　　换句话说，因信贷产生的市场化用钱成本就是LPR，也就是贷款市场报价利率。

　　换句话说，这玩意和贷款利息强相关。

　　那么，为什么每次LPR下调，大家都说房贷利率下降了呢？

　　「因为房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）」

　　LPR（市场报价利率），在每个月的20日对外公布一次，遇到节假日会顺延。

　　其中，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

　　购房者买房是长期贷款，属于5年期LPR品种，也就是咱们常说的长期贷款范畴。

　　那么，什么BP（基点）

　　这就是咱们贷款买房的时候，银行贷款人员常说的“加点”。

　　这部分加点是各地方城市根据全国信贷和当时的房地产行情，与你“协商”确定的。

　　嗯，你们懂得，你贷款买房的时候，她们有没有协商，所以，这个协商一定要加引号哈。

　　不知道大家是否还记得——

　　央行数据显示，2019年12月20日、2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日、2023年12月20日5年期以上LPR报价分别为4.8%、4.65%、4.65%、4.3%、4.2%。

　　不难算出，5年期以上LPR在2020年下调15个基点，2021年没有下调，2022年下调35个基点，2023年下调10个基点，4年累计下调60个基点，即0.6个百分点。

　　2024年5年期以上LPR已累计下降60个基点。

　　这意味着什么？

　　意味着此时此刻，“货币池子”存款、房子、股市将发生改变！

　　吸纳货币的存款池子，利息收益会越来越低，而股市和房市，由于预期扭转会吸纳越来越多的货币！

　　关于2024年楼市行情，可以看看我在2023年9月份，对这类行情的推演文章《》

　　02

　　我想问大家一个问题：什么是利率，什么是利息？

　　——利率

　　是你问他借钱，他给你“借钱”的租金标准

　　——利息

　　是你借了钱，你需要给他的租赁报酬.

　　那么，此时此刻，LPR降至历史最低，尤其是5年期，也就是买房的贷款利率降至历史最低，意味着什么？

　　在回答这个问题之前，我要告诉大家一个底层逻辑：

　　中青年消费、搞钱、买房意愿高，但中青年往往资金不足，所以，通过降低利率，也就是货币的使用成本，能弥合这一差距.

　　所以，在逆周期调节的大前提下，降低利率，就是刺激消费、刺激投资、刺激楼市最有利的举措！

　　文章写到这里，我再次提醒大家。

　　我之前不止一次地说过，利率不断降低，意味着理财产品的收益会降低，所以，不要被所谓的高回报欺骗。

　　与此同时，LPR下降，房贷利息减少，银行的息差会减少，未来存钱的利息势必会跟随降低，从目前的趋势看，低于1%是大势所趋

　　所以，之前听信BS鸡汤，卖房子，然后把卖房子的钱存到银行吃利息的人，此时此刻会不会欲哭无泪呢！

　　最后，LPR降低是好事还是坏事？

　　有些朋友或许会回答：「当然是好事！」毕竟贷款利率下调，买房的月供也减少了啊~

　　那么，这答案对吗？

　　我告诉大家，这个答案对，也不对。

　　对，因为从买房月供的角度看，降低房贷利率确实是好事，因为给银行的利息变少了。

　　毕竟买房这种负债行为，利息高低影响极大，利息的影响是什么，可以看文章《》

　　不对，是因为降低利率绝对不是月供减少这么简单。

　　除了刚刚说的存款利息，所有带有回报率性质的金融理财产品也会进一步下滑。

　　我记得银监会窗口指导保险公司，要求保险公司回报率不能高于2.5%，也是这个逻辑。

　　毕竟买房这种负债行为，利息高低影响极大，利息的影响是什么，可以看文章《》

　　03

　　最后，说几点。

　　（1）都在等

　　最近这段时间，稍稍懂经济或者宏观的人都在关注漂亮国谁做国王，以及东大在11月4号-8号的会明确多大规模的货币刺激。

　　只不过，事情未发生，这小道消息就疯传10万亿......

　　嗯，我估计这个消息出来后，爸爸会很恼怒吧。

　　因为如果少于10万亿，就属于低于预期，如果就是10万亿，等于内部走漏消息，如果高于10万元，那么未来的通胀会很严重.....

　　所以，从目前情况看，左右为难！

　　不过呢，可以肯定这轮刺激不会低于2008年的四万亿；

　　所以，货币的贬值，物价上涨，终于像他们期待的，通胀率3%的目标要加速来临了

　　（3）2024年，注定是大放水之年。

　　在2024年2月份，也就是开年之初，我对2024年的预判是：大放水之年

　　现在看来，下周我们就能看见放水的力度了！

　　来，搬个板凳，拿上接水的盆子，咱们一起见证历史！