迁出入日本时：在市或区役所办理手续流程

从海外移居日本时

当您抵达日本并获得中长期居住许可（非旅游签证）时，您会在机场获得一张居留卡（在留カード，zairyūkādo）。

您必须在搬入住所的14天以内，在您所居住的市或区役所登记您的住所。

在市或区役所登记住所时，请携带您的护照和居留卡。如果您要代理登记家庭成员时，需要携带结婚证和孩子的出生证明，以及这些文件的日语翻译。

如果您是第一次来日本居住，完成居民登记后，[我的号码]（マイナンバー，mainambā）通知卡将会发送到您的地址上。我的号码也叫个人号码（个人番号，kojinbangō）。这是发给每个日本居民的12位身份证号码，用于各种行政目的，包括税收和社会保障。 居留卡的样本。这是您在日本最重要的身份证件，一定要随身携带。图：日本移民局 居留卡背面的样本。个人信息的变更，例如地址变更，会在背面注明。图：日本移民局

在日本国内搬迁

如果您从一个城市搬到另一个城市的时候（例如，从东京到大阪，或从一个区搬到另一个区，例如从港区到新宿区），您还需要在新住所的所在市或区役所登记。

您将需要带上三件物品：居留卡，从以前的区役所（请参阅“迁出”部分）里拿到迁出申请表（転出届，tenshutsu Todoke）和我的号码卡（塑料卡）或我的号码通知表（纸质版）。

在城市或地区内移动

即使您在同一个城市或地区内移动，也需要领取通知表。另外您还需要携带两件物品到市或区役所：居留卡和我的号码卡（或我的号码通知表）。

迁去（另一个市）

当您搬出您的住所，或搬到另一个城市或离开日本，您需要在搬出日开始14天以内通知市或区役所。

迁出申请

提交迁出申请表，您只需填写一份表格，写上旧地址，新地址和生效日期;以及填写是否您家中的每个人都要迁出此地。填完此表后，您会收到市或区役所发行的迁出证明表。

当您从一个城市搬到另一个城市的时候，您很有可能会没有缴清将前住所所在的市政府居民税。税单将会发送到您的新地址。在银行或便利店都可以支付。

国民健康保险（国民保険，kokinohōken）

如果您居住在日本，就必须加入国民健康保险。

当您迁出前住所时，请在填写迁出通知表时携带国民健康保险卡。这样您的国民保险会从当前的市或区役所登记处被注销，此时剩余的保险费将会进行调整。如果还有未缴的国民保险金，您之后会收到付款单。另外可以在新的市或区役所重新加入国民健康保险。

迁出（离开日本） 迁出通知

这与上面的“迁去（另一个市）”部分相同。到您所在地的市或，带上我的号码卡（或我的号码通知表的纸质版），并区民课提交迁出通知表。

居民税

居民税根据您上一年的收入来计算。即使您未满一年离开，也需要支付居民税。可以在离开日本前支付全额费用，也可以找代理人代为支付居民税。

国民健康保险

与上述的国家健康保险部分完全相同。

神奈川县川崎市川崎区宫前町7丁目

【價 格】900万日元 人民币约54万

【交 通】JR东海道本线 川崎駅 徒步12分

京急本线 京急川崎駅 徒步12分

【構 造】造地上6层其中4层部分

【建築年月】1989年3月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】16.18㎡ 阳台面积：3.00㎡ 朝向西

【管 理 費】8460円/月

【修 繕 費】管理费含円/月

【現 況】60000円租赁中

【年間收益】8.0％/年

『推薦理由』

这是一套位于神奈川县川崎市川崎区的一居室。川崎是东京首都圈的一个大站，到东京、到横滨都非常方便，所以是很多上班族的居住地首选。而对于爱玩的人来说，这里距离箱根、镰仓、伊豆乃至富士山也都非常近。这套房子位于6层建筑的4层，视野非常不错，建造于1989年，壁芯面积16.18平方米，售价也是十分的便宜，只要900万日元，约合54万人民币。步行12分钟到车站，交通便利，周边商店街、餐饮店云集，非常宜居，投资省心，租售省心的好房子！

东京都新宿区北新宿1丁目

【價 格】5000万日元 人民币约300万

【交 通】东京メトロ丸の内线 西新宿 駅 徒步7分

【構 造】造地上4层其中4层部分

【建築年月】2013年8月新耐震标准建筑

【專有面積】46.14㎡ 阳台面积：9.97㎡ 朝向 东南

【管 理 費】19450円/月

【現 況】170,000円租赁中

【年間收益】4.08％/年

这栋公寓坐落于東京都新宿区北新宿１丁目，临近主干道，汽车4S店与餐饮设施与住宅共存的准住宅地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是東京メトロ丸ノ内線的“西新宿站”，步行7分钟即可到达。总户数38户、楼高4层、钢骨钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。于2013年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成6年的公寓，比刚建成时具有更高的租金回报率，最近一段时间，这类的公寓交易量非常多。

到2025年为止人口将持续增加，2030-2040年基本维持现状。在维持现状的20年里，会减少约1万人。从全体的比例来看，以3%左右的数值推移。与东京的推移相比较，新宿区人口减少的数值非常低。随着东京奥运会的临近，预计外国游客将大幅增加。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，区内旅馆业投资势必增加。从Airbnb上登记的物件来看，东京内最多的就是新宿区。新宿区内有日本法政大学、早稻田大学、东京医科大学、日本工学院之类的院校存在。因此，除旅馆业投资外，以院校学生为对象的不动产投资也是有效的。在新宿区进行房产投资有诸多优点，但不要忘记区内地价高所带来的影响。考虑到区内单身者较多的特点，可以以中古单身公寓、小户型公寓等物件为主要投资目标。总体来看：新宿区内有日本最具代表性的欢乐街、商业街，具有很高的便利性，且人口推移稳定,非常值得投资购买不动产！(同栋同楼层现有3套出售中)欢迎询问！

东京都涉谷区笹塚1丁目

【價 格】2450万日元 人民币约147万

【交 通】京王线 笹塚 駅 徒步5分

【構 造】造地上11层其中3层部分

【建築年月】2008年6月新耐震标准建筑

【專有面積】22.81㎡ 阳台面积：4.36㎡

【管 理 費】6300円/月

【修 繕 費】7690円/月

【現 況】92500円租赁中

【年間收益】4.53％/年

这栋公寓坐落于东京都渋谷区笹冢１丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是京王線的“笹塚站”，步行5分钟即可到达。总户数49户、楼高11层、钢骨钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。这是一座建成11年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

涩谷区位于东京23区的西南部，是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。

东京都涉谷区円山町10丁目

【價 格】3000万日元 人民币约180万

【交 通】JR山手线 涉谷 駅 徒步8分

【構 造】造地上12层其中5层部分

【建築年月】2012年9月新耐震标准建筑

【專有面積】20.11㎡ 阳台面积：有，面积调查中㎡

【管 理 費】8000円/月

【現 況】105,000円租赁中

【年間收益】4.20％/年

JR山手線 涉谷 站 徒步8分鐘 公寓地理位置优越，地处繁华涉谷区，表参道、明治神宫、原宿，彼此之间步行二十分钟左右的距离。百货店、学校众多，生活便捷。空室中，投资自住皆宜。交通便捷，二线三駅可利用。公寓朝南，阳光充足，阳台是免费赠送的，不计算在房价中。

渋谷区是东京一个富有个性的行政区。不仅是东急集团公司的中心地，而且所有商业活动兴旺，这尤其体现在渋谷车站忠犬八公出口处，著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为"24小时不眠之街"的城区。区内多所高等院校学区，集合商业与文化于一体。

东京都大田区东矢口3丁目

【價 格】1800万日元 人民币约108万

【交 通】JR京滨东北线 跟岸线 蒲田 駅 徒步7分

【構 造】造地上7层其中1层部分

【建築年月】2000年3月新耐震标准建筑

【專有面積】18.00㎡ 阳台面积：11.89㎡

【管 理 費】10470円/月

【現 況】74000円租赁中

【年間收益】4.93％/年

这栋公寓坐落于东京都大田区东矢口３丁目，临近主干道，汽车4S店与餐饮设施与住宅共存的准住宅地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是JR京滨东北线 跟岸线 蒲田 駅 徒步7分即可到达。总户数40户、楼高7层、钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。于2000年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成19年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场，占大田区面积的三分之一。到埼玉县川口市和千叶县市川市有相同的距离。提到大田区，很多人会联想到具有日本代表性的高级住宅区“田园调布”，或羽田机场所在的羽田区。

大田区有4000多个工厂，作为生产大城而广为人知。中小工厂较多的蒲田也是很有名的地区。如果可以将大田区大致分为2个区域，就会变成田园调布地区和蒲田地区。但是，地域的特色有很大差别，这是大田区的特点。田园调布地区以名流街道而闻名。

根据国立社会保障人口问题研究所的数据，到目前为止持续上升的人口，预计到2020年将会有所减少。但人口并不是大量减少，不会对不动产投资造成负面影响。大田区已提出针对人口减少的对策，如果有效，大田区会成为租赁需求增加的、有潜力的投资对象地区。

大田区域属于温带温暖湿润气候，也是东京23区内有最多的温泉设施的地区。这里的冬季几乎没有降雪，地区里偏北风多。大田区的野鸟公园、海滨公园等设施齐全。池上大道的西侧是丘陵地带，绿地也很多，田地等地也很引人注目，但大田区拥有JR、地下铁、私铁等多种交通工具，到神奈川县交通便利，到羽田机场的交通包括乘坐电车和巴士等都非常方便。因此，作为极富便利性的城市，商务人人士的租赁需求非常高。另外，对于有羽田机场的大田区来说，住宿业的投资也很盛行。市街区蔓延开来，大厦、公寓等鳞次栉比。无论是从面积和人口，还是从租赁需求和交通便利等方面，大田区具有很多对不动产投资的积极因素。

东京都港区芝浦1丁目

【交 通】JR山手线 田町 駅 徒步6分

【構 造】造地上10层其中6层部分

【建築年月】2004年9月新耐震标准建筑

【專有面積】22.32㎡ 阳台面积：有，面积调查中㎡

【管 理 費】13000円/月

【現 況】92000円租赁中

【年間收益】4.50％/年

2004年9月建，免震结构。位于东京港区芝浦，位置优越。港区是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区，周边人员素质较高。附近有明治学院大学，明治学院高等学院，高轮中学校，庆应义塾女子高等学校，圣心女子学院北里大学等教育机构。物件属于高级公寓，酒店式管理，24小时有人管理，管理完善，配套设施齐全。可望见富士山。交通便利，2线2站可利用。周边配套设施完善，购物中心、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等均步行可到达.

港区的很多方面都排在东京23区之首。港区有六本木、虎之门、新桥、田町、品川之类的东京最大的商业地区。白天人口数(877,138人)、机构数、员工人数在东京都排在第1位。港区不仅有作为高级住宅区而闻名的白金、麻布、青山、高轮等地，区内大使馆的数量是东京最多的。港区的平均年收入超过1000万日元，排在日本全国第1位。港区有六本木hills、赤坂等具有代表性的大型商业设施，不仅是日本，在世界上也有非常有名。在教育设施方面，港区有庆应大学、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体。虽然港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。港区是东京最主要的三个区之一，是日本企业的中心。港区拥有日本代表性的商业设施、拔尖的交通状况、稳定的未来人口数量，且资产保值率比其他地区更高。

浅草一栋投资物件推荐

东京都墨田区东驹形1丁目

【價 格】1.2亿日元 人民币约720万

【交 通】都营浅草线 浅草駅 徒步5分

都营浅草线 本所吾妻桥 駅 徒步8分

都营大江户线 藏前 駅 徒步9分

【構 造】钢骨造地上4层

【建築年月】2017年2月新耐震标准建筑

【專有面積】建物面积：176.76㎡

土地面积：98.07㎡

建蔽率：80％

容积率：300％

此物件7个房间，其中6个房间租赁中状态

现状回报：5％ 满足预想回报率5.82％

1. 房源位于东京都墨田区，墨田区是一个夹于河川之间的城区。西边以隅田川 为区的区境，而荒川及中川合致而成为东边的区境。“置行堀”等“本所七大不可思议”是以过去的墨田区作为舞台。押上、业平桥地区的地上数位讯号放送塔东京晴空塔在2012年5月开幕，高634公尺，是世界上最高的自立式铁塔。

2．房源的位置优越，出租率和保值率较高。周边配套设施完善，超市、饮食店、车站、等均步行可到达。

3．物件是永久产权，可以永生永世流传给子孙后代。

4．公寓现出租中，到手即可收益！满足预想回报率5.82％，年收租金6,984,000日元！稀缺一栋房源，欢迎老板垂询！

大阪市淀川区新北野1丁目

【價 格】550万日元 人民币约33万

【交 通】阪急京都本线 十三 駅 徒步5分

【構 造】造地上19层其中10层部分

【建築年月】1987年1月新耐震标准建筑

【專有面積】23.28㎡

【管 理 費】0円/月

【修 繕 費】6080円/月

【現 況】33458円租赁中

【年間收益】7.29％/年

这栋公寓坐落于大阪府大阪市淀川区新北野１丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是阪急京都本線的“十三站”，步行5分钟即可到达。楼高19层、钢骨钢筋混凝土结构的大规模公寓，非常坚固。这是一座建成32年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

大阪市浪速区日本桥3丁目

【價 格】1950万日元 人民币约117万

【交 通】大阪メトロ千日前线 日本桥 駅 徒步7分

【構 造】造地上23层其中7层部分

【建築年月】2008年3月新耐震标准建筑

【專有面積】34.23㎡ 阳台面积：6.08㎡

【管 理 費】6700円/月

【修 繕 費】1300円/月

【現 況】90000円租赁中

【年間收益】5.53％/年

本案位于大阪市中心地区------浪速区日本桥3丁目，壁芯面积34.23，免费赠送6.08㎡超大阳台，采光通风非常好，2008年3月浅筑建筑，符合日本新耐震标准建筑，浪速区是日本大阪市24区的其中之一，位于市区中央。浪速区的景点尤其多，難波，日本橋，通天閣，近畿の遊園地テーマパーク（フェスティバルゲートスパワールド），大阪府立体育会館、今宮戎神社。浪速区算是大阪第一热闹的地区了，原因在于最大的车站難波站位于浪速区，每日客流相当惊人，是热闹非凡的好地段，非常人气的区域，此房性价比超高，只有一套，速速联系！

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