商业配套够不够、方不方便，时刻影响着一个片区的居住价值。
至于强强联合的“重量级”商业体，则可以给周边住宅带来巨大的附加值。
近日，广州西部就迎来最大的商业综合体——荔胜广百广场，可谓大大缓解荔湾区域内大型商业配套不足的问题。
商业配套短板的芳村
喜迎广州西部最大的商业综合体
要知道，这荔胜广百广场，可是由广百与广州地铁两大国资集团联手打造的首个综合商业体验中心，位于芳村坑口，近日已正式开业。
（图源：赢商网）
据了解，荔胜广百广场注入地铁流量与广百运营，建筑面积达3.7万㎡，共有六层，项目停车位共1300多个，是目前荔湾区域内商用停车位最多、最便利的商业广场。
关键是，项目坐落于花地大道与龙溪大道交汇，西连地铁一号线坑口站，可以与地铁站厅无缝连接。首层、二层、三层衔接坑口站，地铁客流达10万！
（图源：赢商网）
要知道，荔胜广百广场可是芳村片区唯一的综合商业中心，也是目前广州西部最大商业体。
过去，如果要进行一站式的购物消费，周边的居民可能只能选择几站地铁距离的海珠乐峰广场或者是到六号线黄沙站的西城都荟。
如今，这个“困局”，随着荔胜广百广场的诞生将得以改变。一向被认为是“商业配套沙漠”的芳村，终于打了一记漂亮的“翻身仗”，而对于芳村片区的楼盘而言，尤其是广钢片区一众楼盘，无疑也是一个大的利好消息。
当然，荔湾只是其中一个代表。
下面，我们不妨来看看2019年广州都有哪些新增的商业综合体，对该片区的楼市又将带来怎样的影响呢？
2019年天河、海珠、增城
均有新增商业广场
据小编不完全的统计，今年天河、海珠、荔湾以及增城都有新的商业综合体将面世。除上述的荔胜广百广场之外，还有地处天河地铁5号线三溪站的美林MLIVE天地、海珠万达广场以及增城的合生汇。
其中，地处天河与黄埔交界的美林M·LIVE天地，它是美林湖畔花园的商业配套，分为三期开发，总建筑面积是28万㎡，一期体量为8.16万㎡。
虽然同为天河区，但是项目所在的三溪周边地区，其实大型购物中心仍然相当缺乏，除了附近的乐都汇之外基本没有其他选择。
而且，美林M·LIVE天地进驻业态是目前该片区所不具备的。
据了解，宜家家居、沃尔玛旗下山姆会员店将入驻。其中，宜家将开设2万㎡旗舰店； 沃尔玛旗下山姆会员店建面也达到2万㎡，将成为广州第二家山姆会员店。
而海珠万达广场，其前身是天雄广场，早前已经出炉了改造规划的批前公示。
离项目最近的地铁站为3号线的大塘站，而2公里内还有地铁8号线鹭江站和客村站。据了解，项目商铺的招商由万达负责。预计春季启动招商，预计今年年底1-6楼开业。
在海珠万达广场的周边，目前二手楼价格在4-5万/㎡之间。
至于增城新塘，也在商业配套上频频发力。除了新塘万达之外，还有合生汇。
值得注意的是，增城合生汇离新塘万达很近，直线距离大概是600米左右，可见，未来周边可以形成相对集中的商业氛围。
据了解，项目将有面积不少于8000㎡的大型连锁超市、不少于6000㎡的IMAX影城、不少于2000㎡的儿童娱乐，以及餐饮、健身、零售等多种业态。
目前，项目周边有不少新盘，各具特色，产品也是主流的三四房。
广州各区商业布局
将从“单中心”向“多中心”发展
而从以上统计的情况来看，我们不难发现，一些新兴的居住区，逐渐迎来大型商业综合体，补足商业配套不足的短板、支撑居民的消费需求，带旺人气。
比如，这边的增城新塘一个区迎来“万达广场+合生汇”的商圈，那边主城区的番禺则有下一个商业中心万博商圈的加持。
这，也反映出广州商业格局未来会往“多中心”格局发展。
陈厚桥
高力国际咨询服务华南区董事
广州未来的商圈一定是多中心格局，平衡发展。因为商圈发展与城市发展，两者是良性互动的。
我们所说的商圈不仅仅是零售商业，还有商务办公、居住生活，彼此是形成整体的。随着商圈中业态品牌档次的提升，办公越来越聚集，必然会带动土地升值，房价升值，吸引有高消费能力的人才落户。而房价升值，人口输入会反哺商业。
（部分资料来源：赢商网、广州地铁、广百集团）
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