前言
上海万科房地产一手打造的“七宝万科广场”项目
继续拥抱更多新的内容、技术，打造使用场景
已成为购物中心界的“王者荣耀”
创造了商业地产“客流量奇迹”
成为“上海近郊辐射能力最强”的购物中心
日均客流量达7万人
本周我们就为您介绍七宝万科广场的建筑设计
运用数据比较方法带您多维度了解万科广场项目！
项目概况
01 | 七宝万科广场
项目是区域性综合型购物中心
位于闵行区七宝镇
于2016年12月正式开业
（2016年11月19日试营业）
商业总建筑面积23.9万㎡
地上12.7万㎡/地下11.2万㎡
B3-B1层：1550个停车位
开业至今出租率95%
▼七宝万科广场全景图
▼七宝万科广场夜景图
02 | 项目定位
整体定位
上海西南“为家而建”的全维度家庭娱乐购物中心
商业定位
找准“社区、家庭”目标，区级购物中心
功能定位
时尚服饰区、居家生活区、美食区、运动健身区、
亲子娱乐区、教育培训区、美容美体区
客群定位
全年龄段家庭消费客群
档次定位
中档为主，辅以高档
建筑规划特色分析
七宝万科广场建筑设计
由CallisonRTKL公司先期提供建筑方案
后改为德国ECE事务所继续外立面及内部建筑优化
中途因为需要在建筑上有创新设计
所以更换了建筑设计团队
01 | 商圈分析
项目位于七宝商圈
是七宝商圈内最具品质的购物中心
该商圈3Km内有10余个商业零售实体
其中包含1个购物中心、3个现代化城市综合体
而本项目消费平均可辐射距离达10Km
距离虹桥商务区商圈4.5Km
距离吴中路区级商圈3.3Km
距离九亭、莘庄区级商圈9.5Km
▼七宝万科广场商圈分布图
▼3Km范围内商业分布图
▼3Km范围内商业项目
建筑亮点分析
01 | 外立面设计
外立面融入区域文化
将“七宝”概念深入到外立面及内部空间设计中
宝盒主题+体块穿插+虚实结合
建筑概念寓意深刻，同时增强亲民性
▼北立面“宝盒”设计实景图
▼外立面图-日景
▼石材与镜面玻璃“虚实结合”
▼外立面图-夜景
运用镜面不锈钢/石膏板/金属板等新型材料
大面积使用水泥纤维板及“昂贵”石材
突出建筑品质
且石材与玻璃幕墙占比均等
具有较好的采光性/透光性，增强了商业元素
▼立面材料节点图
02 | 出入口设计
主动连接地铁
地面/地下均与地铁相连
地面把地铁口设计在商场主入口广场处
地下把地铁口设计在下沉广场及商场内
下沉广场直通商场地下一层经营区
地铁出入口到商场直线距离小于50m
为项目导入了地铁的巨大人流
快速提升经营价值
▼地铁连接口实景
▼出入口人车动线
青年路设置私家车/货车出入口
民主路设置非机动车/私家车出入口
漕宝路设置私家车出入口
一般商场设置2个出入口算是理想状态
项目设置4个双车道出入口，极大便利驾车消费者
▼
▼车行出入口
项目针对不同类型车辆
设计了不同的车行动线
并划分了各自专门的停车区域
各车型出入间互不干扰，但又自成体系
▼
项目的四至道路各设置了4个人行出入口
与车行出入口分离，达到人车分流的效果
▼人行出入口
03 | 内部平面动线设计
由中心广场均衡输送客流
四个广场采用“色差、景观”设计，聚集广场人气
弥补“十”字型动线的方向感
入口广场
顶部变换彩色灯带及绿植吸引消费者视线
中心广场
采用彩色云环及彩虹楼梯景观节点设计
乐聚广场
采用退台及寻找“七个宝盒”主题设计
树屋广场
采用树屋装置及鸟巢天桥增加色彩
▼
04 | 内部垂直动线设计
项目共设91处电梯
包含62处扶梯和29处垂梯
可横向或纵向运输人流
各楼层的到达性较强
但若能在主入口处增加一处垂梯
消费者垂直流动的便利性会更佳
（如图中红圈所示位置）
▼
▼1F通下沉式广场扶梯/5F通屋顶花园飞天梯
项目根据道路等级/到达便捷度
规划内部动线及店铺位置
提升物业的商业价值
凸显四大功能分区（广场）
主题鲜明的中庭串联整个消费动线
而顶楼花园集市则形成“喷淋式”导流
▼各楼层垂直动线图
05 | 地下车库设计
地下停车库采用8.4m柱网
地下二/三层车库层高3.5m
采用不同色彩对车库进行分区
并且还个性化地设置了“女神停车位”
▼
06 | 导视系统设计
整个商场有效利用边角区域
包括电梯厅墙面/自动扶梯下方等
吊牌、立牌、电子导视屏均有
设置在各动线节点处
导示系统形式多样，实用性强
使消费者快速到达目的地
但忽略了对十字动线中心处的方向指引
▼导视立牌/地面导视
▼室外导视/室内吊牌
07| 商场人性化设计
商场人性化设计形式多样
注重公共空间的趣味性、便捷性
强调便民服务的意识
在每层通往洗手间的走道上配置储物柜
更考虑到家庭使用需求，增加生鲜冷冻柜
突出“为家而建”的社区服务型初衷
▼
08 | 其他特色设计
无极限运动馆
在高楼层规划空中环形跑道
先定位后设计，将经营理念植入设计
在项目建筑设计阶段，规划无极限运动空间
经营业态与建筑设计有机结合
增强互动性及消费者体验感
▼
项目亮点总结
万科广场作为上海西南首个家庭式购物中心
找准“社区、家庭”目标
成为家庭客群集合的体验场所
整体建筑风格现代时尚
突破地块局限性合理规划内部动线
多种人性化的设计以及前瞻性的运动场馆设计
运用国际化设计思路
打造曲线退台/色差中庭
给消费者带来了强烈的场景体验感
漫步其中犹如置身灵动趣味空间
项目作为区级商业
在建筑设计方面舍得投入
室内空间便捷/舒适/趣味性强
成为辐射力最强
辐射客源最多的人流引擎
▼建筑设计的特色亮点(含2016年分析)
文章转载自： 陈倍麟商业地产研究室
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