成都新楼市 文|苏畅
7号线，成都唯一的环线地铁整体沿着中环布局。仅仅在城市北部，似被一个巨大的引力场“牵引”回到二环。
只有少数深谙成都地产圈的人士才知道，这一引力来自一个巨大的城市项目：从北站西二路站到九里堤站，雪藏了成都主城核心最大面积的旧改项目——379亩金牛区旧城改造府河桥木综厂项目，北临二环，西滨锦江，地型方正。
今日，随着一场盛大签约仪式的进行，大型房企之间的鏖战划上句号。
倾城之重，终归保利。
▲签约仪式现场
二环、滨水、人北中央商务区……这个集家居购物、舒适居住、商务办公、特色街区、旅游休憩、生态运动和文化娱乐为一体的生态家居生活社区，如今已更具轮廓和具象的出现在成都人面前。
它的名字，注定要和央企保利如影随形。
实拍：新照，浓缩成都濯锦千年
在详述之前，成都新楼市先展示一下该项目的现状。
▲彼岸林木，其后即是379亩木综厂地块。站在府河桥西路遥望彼岸，仿佛望江公园的一角——暂时，少了一座崇丽阁。
濯锦之城，再续新篇。
▲12月28日，府河桥木综厂地块已初步规整，现状一览。
▲之前的木综厂俯瞰图。府河桥市场是成都最早的建材市场，在成都乃至整个西南地区有较高知名度。
▲府河桥。成都生活的重要标志：桥梁，水居。
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保利联手木综厂打造城市核心区最大旧改项目
欲采用TOD开发模式
早在今年7月，一则《四川省成都市木材综合工厂府河桥市场升级改造和关闭拆除公告》就引起了成都市民的高度关注。公告显示，府河桥市场将于2018年10月1日起关闭停止经营，并于10月9日起进入全封闭施工阶段。
据此前报道，原址则将升级打造为一个“宜居宜业宜养宜乐宜教”的高端生活社区。这也意味着，几年后，一个占地面积达379亩，临锦江高端住宅与改善型中端住宅、多层次融合的绿色生态宜居智慧社区，将在成都二环内陆续呈现。
今年7月，曾有资深业界人士透露，彼时有4家央企、多家上市公司在跟踪这个项目。最终，保利成为了这场城市改造的参与者。
府河桥市场位于成都北一环与北二环之间，紧邻地铁7号线与在建的地铁5号线换乘站北站西二路，距地铁1号线火车北站仅一站路的距离，交通优势十分明显，人流聚集与疏散功能突出。同时，该地块天然具备较高的商业传承基础。
曾有市场分析人士认为，这是成都典型的适合打造TOD核心区域。近年来，成都正逐渐从单轨道交通进入TOD时代空间的高效组合，如今在保利的加持下，高标准高水平推进，将更大激活并丰富这座城市的持续生长力。
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全面升级城市功能
保利与成都发展共脉搏
在成都，保利持续深耕11年，早已不是传统的房地产开发商，而是与城市同发展的运营商。2018年，实现了产业成都、潜力成都、玩乐成都等不同维度的落地。
而成都城北，也是保利传统的优势和深耕区域。
十年来保利在城北持续开发了198区域，打造了成都人熟悉的“保利区”，在城市副中心北部新城，匠心打造“天字板块”，如今以379亩的超大体量，真正夯实城北中央商务区关键部分。
据“掌上金牛”（账号主体为成都市金牛区新闻中心）数据显示，相关项目总建设体量约79.8万㎡，其中商业卖场44.4万㎡，住宅35.4万㎡。
相关规划建设项目分为四大部分：
家居体验购物中心项目：该项目将突出“北高端建材家居MALL”，突出消费体验与消费者互动功能,线上选、线下购的空间设计,这里将成为西南地区顶级的,一站式精品家居体验购物中心。
高端写字楼和酒店项目：该项目将打造城北片区高端写字楼，结合交大菁蓉创业谷，引入产业孵化、科技创新等产业，同时将引入高端酒店。
智慧社区项目：该项目将打造临锦江高端住宅与改善型中端住宅，多层次融合的绿色生态宜居智慧社区，特色街区项目；此次拆迁原址的腹地，将按规划建设低密开敞的特色街区，与毗邻的铁路文化旅游贯通结合，建成后将成为城北片区旅游休憩、文化娱乐的中心。
公共服务设施项目：公建配套及市政基础设施，极大提升片区，教育、医疗、体育、养老、文化等，公共服务功能。
可以想见，在府河桥市场升级改造后，将成为城北中央商务区的重要组成部分。商业格局得到重振，人居格局得到全面提升，城市界面得到进一步优化。
从2008年到现在，保利先后开发项目70多个，总资产规模达600多亿，累计销售金额已破1000亿，在经营规模上始终保持在行业前列，如今这个二环重点项目，已然透露出保利在新的征程中，最为犀利的进击。
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