日本设立“空房银行”吸引年轻人回归乡村！

来自：东方新报

当国内的小伙伴们都在为买房犯愁的时候，一条“日本送空屋免费住”的新闻火了朋友圈！这到底是怎么回事呢？

据日本政府的调查，过去数十年来，越来越多的日本年轻人热衷于移居到大城市。据预测到2040年，日本将会有近900个城镇和村庄因为人口减少将不复存在。

为了吸引更多的年轻人回归故土，振兴农村地区，日本政府早在2014年就创建了“空房银行”，即空置房计划，试图将潜在购房者与空置房房主进行匹配。而最近，“便宜的价格”已经不再具备吸引力，因为即便是手头有点紧，“花钱住到一个偏僻的没人去的地方”仍是让许多年轻人望而却步。

于是，政府决定进一步放开政策。改良版的“空屋银行“政策中免去了中介，业主和买家可以直接交涉签下契约，从而可以省下一大笔中介费。并且当面洽谈，价格空间也更加有弹性。除此之外，不仅限于日本人，外国人也可以向该银行申请免费或以低廉的价格得到一套空置房。

以前，一般都会通过不动产中介进行购买

现在，业主和买家可以直接接洽

所以“空屋银行”并不是什么新的概念，只是为了鼓励更多的人购买，大大简化了购买手续，增加了操作的自由度。

埼玉县的“空屋银行”示意图

东京都奥多摩市就是一个很好的例子。它距离东京市中心约两小时的火车车程，上世纪60年代，奥多摩的人口曾达到1.3万人。繁荣的木材贸易让该地区的木材产业兴旺发展，直到90年代进口自由化和木材需求下降后，木材产业不再盈利。于是许多年轻人决定移居到城市。如今，奥多摩的人口只有5200人左右。

奥多摩市

在奥多摩市，大约有400套空置房，200多套房子处于可以修缮续住的状态。值得一提的是，因为房屋空置大多破旧问题严重，日本政府曾在2015年通过一项法律，惩罚那些让房屋空置的业主。要求房东对空置房修缮。然而对于很多业主来说老房子修缮是一笔不晓得费用，更不要提还有什么“遗产税”，对于继承的子女来说“拱手相送”也在所不辞。

“空房银行”给了业主一个选择。业主在奥多摩市的官方网站上下载物件登录表格，将想要“出售”的房屋情况登记在内，其中包括房屋的面积大小，设备状况，破损程度，并且想要出售的“价格”。所有详细的“售楼”信息和图片都公示在政府网站上，买家可以自行浏览。

业主物件的详细信息

为了更好的匹配业主和买家，买家也需要下载一个利用登录的表格，填上自己的个人信息和购房要求。双方互相选择，更加公平和快速地完成“购买”。

很多人问到底真不真的能免费呢？当然这要看业主提出的要求了，有的“空屋”老化程度比较严重的话，免费居住的情况也是存在的，只不过房屋的修缮费就要买家自己承担了。除了出售空房外，还有低价出售土地的，如果喜欢乡村的田园风光，真的是一个“划算的买卖”。

奥多摩市“空屋银行”网站上挂出的物件

其实除了购置“空房”优惠之外，奥多摩市给从大城市移住到当地的年轻家庭还提供一个补助金政策，2020年3月开始实施。具体政策为，给每一个移住家庭在新建，增建，改建，或购买房屋时，提供上限200万日元的补助。

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