成都新楼市 文｜黎小小
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中航集团退出房地产仍在上演续篇——成都中航城项目公司正挂牌转让中，并已多次延期。
据北京产权交易所上挂牌转让公告，成都聚锦商贸有限公司拟将100%股权及65686.9547万元债权以180230.5792万元底价转让。
成都新楼市数月监测，该挂牌公告已数次延期。业界推测，或因其底价甚巨兼之细节众多，致未能成交。“以现在的房地产现状，接盘者肯定要从‘头部房企’中去寻找”，一位资深行业人士评论。
转让细节尚待进一步确定，但业内人士透露或涉280余亩位于成都郫都区未开发土地。俟转让完毕，接盘方不得再使用“中航”名号。
▲成都聚锦商贸有限公司挂牌转让公告
1
业绩大幅下滑
18亿底价出售项目回笼资金
成都聚锦商贸有限公司正是成都中航城的项目公司。
公告及公开资料显示，成都聚锦由北京瑞赛及成都瑞赛分别持有80%及20%股权，其注册资本为1.12亿元，主要从事日用百货、建筑机械、建筑及建造装修辅料的销售以及房地产开发及管理业务。
▲成都聚锦商贸有限公司股权信息及2017-2018年财务指标
公告显示，此次该项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业65,686.9547万元债权组成，其中：
标的企业100%股权挂牌价格为人民币114,543.6245万元，转让方之一北京瑞赛科技有限公司对标的企业的债权金额为45,907.0575万元（含截至2018年8月31日债权本金44,000万元及利息1,907.0575万元），转让方之二成都中航瑞赛置业有限公司对标的企业的债权金额为19,779.8972万元（含截至2018年8月31日债权本金19,000万元及利息779.8972万元）。
实际上，在这份正式转让公告信息前，早在今年6月15日，中航国际控股股份有限公司就已经发布过成都聚锦全部股权及债权的潜在出售公告，但当时并未透露具体出让金额。
至于出售原因，该公司亦堂而皇之，在彼时的潜在出售公告中透露——受中国房地产业务领域不断加强的调控政策影响，成都聚锦业绩大幅下滑，集团无法获取投资收益，而潜在出售事项可以回笼资金，有利于优化资源配置，从而进一步退出住宅地产开发业务，聚焦主业，提升集团业绩。
▲中航国际控股6月15日潜在出售公告
此外，成都新楼市发现，该公告自今年9月28日起正式披露，公告内容称征集到意向受让方即结束信息披露，而目前信息披露结束日期已经多次顺延。
2
开发历程
一个大盘的多次转让
成都中航城地处郫都区，邻近成灌高铁郫县站和蜀都万达广场，总占地约420亩，总建筑面积89万㎡，约2.4的容积率，由5宗土地构成，其中4宗土地二类居住用地兼容不大于10%商业，1宗土地为商业用地兼容不大于50%住宅。该项目2016年4月首度开盘均价约在4000-6500元/㎡，此后该项目一直处于平销期，但推货量相对缓慢。而2018年至今，该项目一直未曾进行新批次房源推售。
经查实，中航城项目公司成都聚锦商贸有限公司股权曾经历多次变更。该公司最早在2008年由成都水井坊营销有限公司和四川全兴酒业有限公司持有，2009年全兴酒业退出，水井坊持有其全部股份，企业经营范围中也增加了房地产开发的业务。
但水井坊经营成都聚锦至2013年4月后退出，另一个成都本土开发商——成都铸信地产开发有限公司以6.76亿元从水井坊手中接过郫县535亩商住用地，成为成都聚锦新持有者。这一个体量颇大的商住项目彼时案名为：铸信金色境界。
铸信自2013年拿下该项目后，地块一直未动工开发。2015年2月，铸信为这个位于郫都区体量颇大的项目引入了新的买家——中航瑞赛。至2016年4月，铸信完全退出成都聚锦，项目也更名为成都中航城。而转让郫县项目后，铸信也宣告退出房地产市场，专注其他业务。
3
285亩剩余待开发用地？
转让后不能再用“中航”名号
需要提醒的是，出让公告显示，除已开发的1号地块项目继续使用“中航城”项目名称外，其它地块开发不再使用“中航”字样；同意股权转让完成工商变更登记后90日内，标的企业清理完毕品牌元素（“中航工业”、“航空工业”、“中航”、“AVIC”字样及中国航空工业集团有限公司LOGO等）在内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广等领域的应用，今后各项生产经营活动中均不使用上述品牌。
这也意味着，完成转让后，成都聚锦持有的这一项目未来再度面市时，除1号地块外，其余部分将不能再使用“中航城”的案名。
而该项目的开发进度方面，成都新楼市查询到，有资料显示成都中航城420亩用地共分为5个地块，1号地块已经启动开发，其中一期已经于2016年4月开盘，今年4月交房，二期已于2017年3月开盘，据称基本售完（11月数据显示尚有8号楼）；剩余2、3、4-1、4-2号地块为待开发的净地，合计约285亩。
成都中航城规划建设净用地面积及用地使用性质：
用地面积合计280549.23㎡。
已开发：
1号地块90435.07㎡（二类住宅用地）
未开发：
II-1号地块73464.09㎡；
III号地块35498.75㎡；
IV-1号地块48336.14㎡；
IV-2号地块32815.18㎡
（II-1号、III号、IV-1号均为二类住宅用地，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%；IV-2号为商业兼容住宅用地（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。
▲以上数据未经核实，仅供参考
就18亿的转让底价和剩余项目总体量而言，如非实力房企，很难有能力操盘。
END
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