有人为了买房，省吃俭用、节衣缩食；有人为了买房，向银行贷款，负债几十年、透支几十年的购买力；有人为了买房，每天起早贪黑，兢兢业业的工作。由此可见，买房对很多人来说是一件人生大事，并且随着房价的上涨，选择合适自己的房子尤其重要。
那么网上很火的流传很广的“别买四房，远离两铺”买房8字真言靠谱吗？我们一起听一听内行人怎么说。注意这里所说的“四房”并不是指四个房间的房子，“两铺”也不是指双铺面。
内行人表示：这里的别买“四房”是指不要买商住公寓、不要买旅游地产、不要买养老地产、不要买乡镇小产权房。远离“两铺”是指远离非主干道的商铺和远离楼上的商铺。
为什么别买“四房”？因为商住公寓、旅游地产、养老地产、乡镇小产权房等房源并不适合刚需购房者。
商住公寓的产权年限较70年产权的商品房短，普遍只有40-50年左右，并且商住公寓的公摊率普遍在25%-30%之间，水费、电费等都是按商业的标准来算，生活成本较高、性价比较低。最重要的是刚需购房者买了商住公寓后，有些是不能落户的。这意味着孩子不能就近就读，孩子读书将是一个大问题。
旅游地产、养老地产现在的房价被炒得很高，需要的购房资金较多，并且普通人一般也不愿意去做高位接盘侠，所以旅游地产、养老地产并不适合刚需购房者，更适合炒房客或者不差钱的土豪。
乡镇小产权房一般没有大产权证（国家颁发的房产证），房产升值空间有限，也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。甚至以后房屋拆迁了也可能会因为产权不明的问题产生纠纷。
为什么要远离“两铺”？因为“一铺养三代”慢慢成为过去式，现在很多人都是“三代养一铺”。
随着近10年商业地产的快速发展，商铺越建越多，已经供大于求，再加上电商的冲击、店租的上涨，导致实体店生意很难做。这里并不是说所有的商铺都不适合投资，而是建议选择地段较好、人流量大、位置较中心的主干道商铺，远离非主干道的商铺和远离楼上的商铺。
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