“天价”补偿！
近日，天河政府挂出一则关于地铁十一号线华师站的拆迁补偿方案！
此次补偿方案十分丰厚，不仅补偿最高可达159500元/平，而且房屋主搬迁后可保留入学资格，甚至连购房资格都可协商！
华师站拆迁困难重重
高额补偿推进展
此次拆迁目的是为了加快地铁11号线的建设。
据悉，拆迁范围在已有的3号线华师站旁，包括天翔花园、五山小区以及高科大厦在内的部分建筑，有商铺，住宅小区，写字楼等。
拆迁红线图
但根据此前地铁族流出的一张图片可知，华师站的建设可谓困难重重。
该区域内拆迁滞后，华师站一直进展缓慢。
来源：地铁族网友
而此次天河政府给出高额的补偿标准，希望该站能够快速、顺利进展下去！
接下来看看详细的补偿细则：
加拿大花园+天朗明居
36套安置房供选择
挂出的房屋补偿里面显示，非住宅实行货币补偿，住宅补偿方式分两种，产权调换和货币补偿。
住宅业主若选择产权调换，将由房屋征收部门在天河区范围内提供产权清晰的安置房进行产权调换，且房屋征收部门将与被征收人计算两所房子的市场评估价，结清差价。
据悉，安置房有两处，分别是枫叶路的加拿大花园和富力街的天朗明居。
且产权调换安置房源明细表中显示，安置房有36套，加拿大花园有11套，天朗明居有25套。
安置房的分配顺序以按时签约并移交房屋先后为依据，先按时签约并移交房屋的被征收人优先选择安置房。
住宅6万/平+非住宅13万/平
华师站拆迁补偿创新高
住宅业主若安置房中未选择合适房子或者放弃安置房，将按照货币补偿方式给予补偿。
据公布的房屋补偿指导价中显示，住宅房屋补偿标准是60000元/平，非住宅房屋补偿标准是130000元/平。
或者，也可由被征收人选择按房屋评估价签订房屋征收货币补偿协议，补偿标准具体以评估报告为准，评估费由房屋征收部门支付。
华师站施工 来源：地铁族
此次华师站的拆迁补偿标准，应该是11号线里面目前所知的最高补偿价。
广州11号线各站点拆迁补偿与周边房价对比
制表：广州楼市发布
拆迁站点
补偿标准
（元/平）
周边房价
（元/平）
华师站
非住宅135000
53000
住宅60000
梓元岗站
43650
28000
大金钟站
35300
28000
南站片区
34300
40000-48000
北站片区
37300
40000-48000
南石路站
45000
52000
江泰路站
45000
30000-50000
燕岗路站
45000
50000
流花路站
据市场价评估
32000
六大搬迁奖励
额外增补超2万/平
当然按照惯例，还有征收奖励、弃产补助，搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、停产停业损失补偿等六大奖励。
征收奖励：按照被征收房屋产权证面积，以5000元/平的标准一次性给予房屋被征收人征收奖励。
弃产补助：被征收人选择货币补偿方式的，按照被征收房屋产权证面积以5000元/平的标准一次性给予房屋被征收人弃产补助。
搬迁时限奖励 ：被征收人自本房屋征收决定公布起3个月内签订房屋补偿协议，并完成搬迁的会有搬迁时限奖励，但如果在征收决定公布3个月内后，就没这个奖励：
临时安置费：住宅房屋（按原合法产权面积）每月60元/平；非住宅房屋是每月600元/平。选择货币补偿的业主是一次性领3个月的，选择安置房的这笔费用按照被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
搬迁费：住宅房屋搬迁费3000元/户；被征收人选择期房产权调换的，搬迁费按6000元/户一次付清；非住宅房屋及特殊设备搬迁费以评估结果为准。
停产停业损失：因征收房屋造成被征收人停产停业损失会有6个月的补偿，原则上以房屋前1年内实际月平均税后利润为准；无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金来计算（600元/平/月）。
楼市君粗略算计了一下，若是非住宅在1个月内搬迁，补偿金额最高达159500元/平（补偿指导价+征收奖励+搬迁时限奖励+弃产补助）！
若是住宅在1个月内搬迁，选择货币补偿，补偿金额也是达到83500元/平（补偿指导价+征收奖励+搬迁时限奖励+弃产补助）！
入学资格保留3年
购房限制可商量
此外，本次征地补偿比较人性化的是，里面特别提到了入学资格和购房资格的说明。
凡是此次征收范围内的原穗籍产权人，其穗籍适龄子女原产权房的对口入学资格或统筹安排入学资格将被保留3年。
招生报名时，家长可按原房屋地址或现安置地址进行网上申请，并在规定时间向申请学校递交户口簿、居住证明、补偿协议或安置协议进行审核即可。
补偿中也明确提出，没有选安置房的业主，只要在天河区范围内购房，入学条件不受购房时间限制。
来源：网络
值得一提的是，本次征收选择货币补偿的业主，在一年内再次购房如受购房限制影响的，由征收办房屋征收部门负责与广州市住房和城乡建设委员会协调解决。
补偿标准如此丰厚，希望此次华师站不会像梓元岗站那样传出或被取消的消息（What？五户不肯拆迁！11号线梓元岗站要泡汤？）！
如果是你，你会选择搬迁么？欢迎留言～
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