南都讯 记者黎秀敏 “购买了合生国际新城七期42栋的一套房子，但没想到此次销售的42、43栋及44号楼商品房土地年限太少！” 近日市民黄小姐（化名）向本报投诉，购买的房子仅剩下34年的使用年限（土地使用终止：2052年）。该楼盘相关负责人接受采访回复，“对购房者不存在隐瞒或者误导。”
合生国际新城。
购房者：销售人员用隐瞒手段忽悠其购房
黄小姐看中了合生国际新城七期42栋一套92.18㎡户型的房子，在10月27日交付了5万元定金。她向南都记者介绍，该楼盘销售人员用隐瞒手段忽悠其购房。“销售人员先要求交定金，在定金单上签字确认并付了款，才告知产权的风险提示，此时只有两个选择，要么就得损失5万定金，要不就只能继续签协议。”
黄小姐回忆，选房后需要在规定时间内交齐首付，否则定金要被没收。交首付款时，不是先签合同，是要求交完首付款才能签定合同。她感觉自己作为弱势群体只能“一步错，步步错”了。“目前项目七期1组团（含3、4、5、6、9、10、11、12号楼）土地使用年限已延至2072年，起止时间为2002-2072年，唯有42、43栋及44号楼，土地年限到2052年到期，开发商拒绝续期。”
记者走访：主动问销售人员后，被告知土地年限
几名市民围着沙盘认真听着销售人员介绍。
11月18日，南都记者来到该楼盘的营销中心，只见几名市民围着沙盘认真听着销售人员介绍。
一名销售人员主动迎上来给记者介绍楼盘的相关信息。目前在售的房子仅有42、43栋少量的83㎡户型。销售人员介绍了很多楼盘优势之处。不过，当记者问及产权及土地年限等问题时，销售人员才如实回答称，房屋产权是50年，土地年限是2052年到期。
“请问开发商会对仅可入住34年的楼盘进行土地年限续期吗？”南都记者继续问道。销售人员回复，“续不了。政府有说产权到期后可以自动续期。实际上，城市商铺房买了后最多使用三五年就转手了，不像农村房子住好几代。”
国土资料上有土地年限。
《合生国际新城购房风险提示》适用于七期1组团42、43栋及44号楼
南都记者注意到，“房屋销售信息公示栏”中仔细寻找后，可以看到《广东省惠州市商品房预售许可证》（有相应的国土证号）、国土资料上有土地年限，《合生国际新城购房风险提示》（适用于七期1组团42、43栋及44号楼），第七条“42栋、43栋及44号楼土地使用年限起止时间为2002-2052年。”
开发商：“对购房者不存在隐瞒或者误导”
合生国际新城七期土地年限仅有34年，开发商是否故意隐瞒或误导购房者呢？
“销售人员不会催促或者误导客户；现在所有公示材料都是按照政府部门要求来做的。”惠州市亚新房地产有限公司相关负责人对南都记者回复，“一、客户在平等、自愿和信息公开情况下购房，客户知悉并签署《合生国际新城购房风险提示》，其中已明确告知其购买房源的土地情况，且售楼部现场也有相应公示，不存在隐瞒或者误导的情况。二、针对土地年限问题，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件。”
对此，惠州市房管部门相关负责人支招，购房者在选房过程中应核实相关信息，企业则要做好信息公示，让购房者充分知情。
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