诸暨的农村屋主注意！
诸暨《农村宅基地及房屋确权登记发证程序》今天公布！
以后，诸暨农村的宅基地也要和商品房一样有不动产权证啦！
也就是说，宅基地将成为诸暨农民的固定资产！
（网络图片）
农村宅基地和住房确权登记涉及诸暨农村千家万户，关系到农民群众的住房保障和财产权利！
现在，诸暨办理农村宅基地及房屋确权登记机构为市国土资源局，委托下放辖区镇乡人民政府（街道办事处）办理。
市国土资源局、建设局、综合执法局、建管局按照各自的职责进行监管和指导。
各镇乡（街道）均已成立农村宅基地及房屋确权登记领导小组办公室，明确具体办事程序和办事员等信息。
申请办理地点
申请办理农村宅基地及房屋不动产权证可以到各镇乡（街道）政务服务中心相关窗口办理。
办理登记的具体程序
（一）申请。申请人自愿申请，以个人或行政村为单位统一报所在镇乡（街道）。
（二）受理和权籍调查。镇乡（街道）根据农户依法自愿提供的不动产权属来源证明（包括审批资料）、申请人身份证明、婚姻关系证明、四至关系证明、登记申请书等申请材料，组织人员进行权籍调查、测绘、图纸制作等工作。
（三）审核及公告。镇乡（街道）对提交的申请材料进行审核，审核合格的，在宅基地及房屋所在地的集体经济组织内进行公告，公告期为15天。
（四）缮证。镇乡（街道）对审核合格的申请材料，制作不动产权属证书。
（五）发证。不动产权证等权属证书由行政村负责分户发放。
（六）存档。由镇乡（街道）负责不动产发证档案的整理归档，每季度移交国土资源局档案室存档。
申请宅基地及房屋初始登记所需资料
（一）不动产登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）有批准权的人民政府批准用地文件等权属来源资料；
（四）房屋符合规划建设的有关材料；
（五）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等不动产界址、面积等材料；
（六）法律、行政法规以及《不动产登记条例》规定的其他材料。
发生下列情形之一的，
权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请宅基地及房屋权属变更登记
（一）权利人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的地址、门牌号变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）法律、法规规定的其他变更情形。
申请权属变更登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地及房屋权属证书、证明发生变更事实等材料。
因不动产买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并等原因致使其权属发生转移的，应申请宅基地及房屋权属转移登记。
申请宅基地及房屋权属转移登记，应当提交身份证明、房屋所有权证书、土地使用证、不动产权证书及证明发生转移的材料，还应当提交农村集体经济组织、镇乡（街道）同意转移的证明。
重点问答
问题一：农民住房可以办理不动产证么？（自建房能否办不动产证）
答：目前，诸暨市正组织开展农村宅基地及住房不动产登记，具体由各镇乡（街道）负责统一组织开展农房测绘调查及历史遗留问题处理，具体进度安排可咨询当地国土所或城建办。
问题二：结婚前买了房子，权证已经办出，但按揭还没还清，我可以把爱人的名字加上去么？（婚前房产婚后怎么加名字）
答：可以添加配偶名字。若按揭贷款已还清，夫妻双方共同申请办理“财产约定”。
若按揭贷款尚未还清，夫妻双方需先与抵押权人（贷款银行）联系，（由于债务人和抵押人将发生变化）与抵押权人共同申请办理“抵押权变更登记”，及“财产约定”业务。
财产约定注意事项：只要是夫妻关系，无论是婚前财产或是婚后财产，两人均可自行约定。可约定为：按份共有、共同共有、一方单独所有。
问题三：进城后能否继续拥有原宅基地使用权？
举例：刘大爷原是某行政村的村民，依法申请取得了一块宅基地并建造了房屋，后进城工作取得城镇户籍，但是农村的房屋一直闲置，退休后刘大爷想回村里住，请问刘大爷是否可以继续拥有原宅基地使用权？
答：一、宅基地使用权一般只有农民集体成员才能取得
《物权法》和《土地管理法》规定了宅基地使用权的取得主体和限制条件。根据《物权法》第一百五十三条、第一百五十四条和《土地管理法》第六十二条的规定，原则上来说，宅基地使用权的主体是本村集体经济组织成员，需遵循“一户一宅”原则，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、非本村集体经济组织成员取得宅基地使用权的情形
由于宅基地使用权具有福利性质，其初始取得具有无偿性，因而其原则上仅惠及本村村民，但实践中有很多原因会造成非本村村民实际占有宅基地的情形。因此，《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干问题》（国土资发〔2011〕178号）规定，非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权批准机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。可见，集中迁建、继承都可以产生非本村集体经济组织成员取得宅基地使用权的情形。
综上，如果刘大爷事先合法拥有的房屋所有权和宅基地使用权未曾消灭，则可以继续拥有；如果刘大爷出卖、出租住房后，再申请宅基地的话，应不予批准。
快转给农村有房的亲戚朋友们！
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来源 | 诸暨日报
编辑 | 夏子
为什么我的眼里常含泪水
因为我对这土地爱得深沉
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