刷新一下，南临河街板块进度条！

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政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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今年6月7日，长春惠买房登载了一篇《还抢南城房子吗？2个百万新盘空降临河街南》一文（点我回顾），定义了一个新的“南临河街”板块。

如今已经过去快5个月了，临河街南延长线周边有哪些新的变化？让我们来刷新一下南临河街板块发展的进度条吧！

路 网

近日，记者来到临河街南延长线附近走访。虽然长春已经入冬，冬歇期即将来临，但不时还可见紧张施工的场面。

临河街是南临河街板块的重要支撑。临河街南延长线开辟另一条出净月的大门，将大大缓解生态广场交通压力，也是紧密连接板块和市区的纽带。

以福祉大路为界，临河街南延长线以南路段，截止到天工路，地下排水管网基本完工，综合管廊开工前就已经铺设完毕，工地里几乎看不到施工的迹象；

以北路段，几辆工程车还在轻轨4号线车场站附近施工，三位工人师傅告诉记者，“马上要停工了，这还在铺管呢，估计一期要等到明年上秋能通车。”

临河街南延长线起于临河街既有路南端，下穿绕城高速公路，止于规划中的净月快速路，全长6639米。一期下穿高速路到天青路。

临河街修建完毕，下一步就该启动轻轨4号线南延长线了！

板块内另一条重要道路是福祉大路。6月份时，福祉大路西延长线已经修了100多米，如今，“已经向前修了1000多米了，一直到滨河路。这几天下雪耽误了，计划今年年底要通车的！”现场一位工人师傅说。

福祉大路西延长线东起临河东街西至东滨河路，工程全长2400米。福祉大路连接净月与南关，经东滨河路、临河东街，穿和美路，可上南四环，这是出净月的又一条重要通路。

此外，连接临河街南延长线和生态大街的丙十四路，尚未完工。记者在福临花园北门前看到，部分路面硬化已经完工，西侧已经延至临河街南延线，东侧还未连接生态大街。

这条小路别小看，缓解了福临花园北门业主进出车流较大，小商小贩汇集，未来华文国际广场商业街、长春文投的艺术剧院投入营业，周边车流、人流将非常大，所以这条路的新建非常有必要。

配 套

首先我们来看轨道交通。规划中的轻轨4号线、地铁6号线，都没有新消息、新进展。这是临河街南延长线周边土地升值的重要引擎。

宝裕悦兰湾南侧还有一块教育用地，未来将由宝裕地产建设一所公办学校，但目前尚未启动。临河街南延长线丙四十五路附近，东北师大合作的新立城小学新校区目前已经开工。

欧亚净月购物中心，围挡已经竖起，部分安装了画面，但侧重欧亚集团的整体形象，没有项目的任何信息。预计，今年不会有新的工程进展，期待明年吧。

欧亚对于南临河街板块意义重大。周边别管住宅还是商业，都等着蹭欧亚的热度，借欧亚的人气和客流呢！一定程度上，欧亚建好，标志这个板块正式形成！

长春100文化广场，这个包含文化剧院、办公楼、主题酒店等的商业综合体，正在紧张施工，东西两个地块同时启动。

青怡坊，地块的山丘文化产业园，地块较大，围挡已经建起，东地块地面硬化完毕，项目售楼处主体完工。

新天地广场，正在紧张施工，做地下工程。

华文国际广场，工程较快，已建至地上12层。

楼 盘

南临河街板块处于南关区和净月区的交界地带，沾了净月西部商业配套的光，和南关棚改、教育用地规划的利好。

整个板块的焦点是宝裕悦兰湾和大众理想城市，这两个建筑面积百万平的大盘。

宝裕悦兰湾共分四个地块，一期开发A地块，目前，项目售楼处已经开放，工地已经开始施工，并且是10多栋同时开建。项目规划19栋14-18层小高层产品，面积区间88-160平方米，预计均价1万元/平方米左右。

大众理想城市工地竖着几个塔吊，尚未动工。

南临河街板块内目前已经入住的住宅只有福临花园，在今年周边一系列大项目的推动，福临花园二手房也从每平3000多涨到6000多，差不多翻了一倍。

总 结

总结来看，5个月过去了，南临河街板块进展还是比较大的，虽然目前，还是一片片工地，一片片空地，看不到宁静的的生活氛围，和热闹的商业氛围。

但今年已经迈出一大步，因为：临河街南延长线、福祉大路西延长线，工程进展较快。临河街南沿线一期工程完成过半，福祉大路西延线预计今年会通车，连接和美路、南四环。

宝裕悦兰湾所处地块拆迁结束，已经开工！

新天地广场、长春100文化广场、华文国际广场，相继开工。

欧亚净月购物中心、青怡坊地块从一片空地，变为围挡建起，做开工前的准备。

目前，冬歇期即将到来，估计今年不会有大的变化了。

对于购房者来说，除了宝裕外，目前，华文国际广场的写字间和商铺已经获得预售许可证，写字间均价1.2万元/平方米，商铺均价2.6万元/平方米。其他商业项目暂未公布进一步的信息。

价 值

南临河街板块最大的价值点，就是地段。简单说，临河街与福祉大路交会周边规划起来的各种城市配套资源所形成的价值，基于这点，才产生土地和房子升值的购房心理预期。

而且，最近，东师合作的新立城小学新校区东侧、福临花园南侧，各有一块居住用地要出让，这意味着除了宝裕悦兰湾，未来还有更多的房子可供选择。

从整个长春楼市来看，南临河街称得上是一个潜力非常大的新板块。为啥这么说？

全城来看：

北湖热度消减，并且离市区太远，连接市区的道路少，未来有堵车的潜在风险；

西部发展慢，楼市阻力大；

高新八一公园周边楼盘少价格高，离市区也远。

想找一个离市区不太远、价格合理，刚需、偏改人群能买得起的，未来还有发展潜力的，南临河街板块算一个！

目前，唯一的短板就是开发商不是全国性大牌房企，但谁说本土房企做不出品质楼盘？

因为邻双地铁线，这个板块很容易让人想起宽城的砂之船板块，青旅宽城一号和万龙国际城借助北人民大街、轨道交通1号线和8号线，以及砂之船、欧亚、七十二中富城学校，一路热销。

对比一下，你会发现，两个板块非常相似：临河街、4号线和6号线、欧亚、新天地、新教育用地、伊通河。

能否复制砂之船板块，让我们一起关注吧！关于这个板块更多详细信息，你有什么想法？今晚7:30，老张直播与您一起吐槽，千万不要错过哦~

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作者：张越

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