人民币贬值，普通老百姓该怎么应对？还能买房吗？

在经济学理论中，有一个“不可能三角”理论，即在金融政策方面，资本自由流动、汇率稳定和货币政策独立性三者不可能兼得。一个国家只能拥有其中两项，而不能同时拥有三项。

如果一个国家想允许资本流动，又要求拥有独立的货币政策，那么就难以保持汇率稳定。如果要求汇率稳定和资本流动，就必须放弃独立的货币政策。

不去严格考究“不可能三角”理论的假设条件。只就资本自由流动、汇率稳定和货币政策独立性三者不可兼得展开讨论。

说到人民币贬值，我们应该能经常在新闻报纸上看到官媒的说法：人民币贬值是不可持续的，人民币不具备持续贬值的基础，人民币大幅贬值的概率不大，人民币短期内难以“破7”……

一、为什么官方不愿意看到人民币大幅贬值？

xh社曾发表社评，人民币汇率短期下行不会引发货币战，中国货币当局主观上没有动机放任人民币汇率持续大跌，因为这与中国改革方向、国家利益和信誉背道而驰。

1、人民币贬值，促使资本外逃

人民币贬值，将加速资本外逃，抬高国内企业融资成本，让中小企业融资更难，从而影响实体经济发展。

股票、债券这些资产也可能会遭到抛售，这些都将进一步增加中国整个金融系统的风险。

比如今年人民币持续贬值，股市今年以来阴跌出了四年新低。

面对人民币汇率的下行压力，外债较多的房地产企业也会尽快将手中剩余的美元债务清扫出去。

2、人民币贬值容易造成通货膨胀

人民币贬值，钱更加不值钱，物价上涨，出国留学费用支出变高，进口商品相对更加昂贵，造成通货膨胀，人民生活成本提高，社会不稳定因素增加。

3、进口企业成本提高

人民币汇率贬值会导致进口原材料的成本抬升，压缩了盈利空间。如电力、焦炭、燃气、石油等行业则会受到直接的负面冲击。

二、引发人民币贬值的原因是什么？

近期人民币主要有几个原因：

一是美元指数持续上涨，对人民币形成打压。

目前，从图中可见到，美元指数往上还有较大空间，如果央妈不主动去干预外汇市场来稳定人民币汇率，人民币恐怕还会继续贬值。

二是避险情绪蔓延，毛衣战等不确定因素使得资本倾向抛售人民币，购入美元资产来保值。

三是中美货币政策持续分化，美联储在2015年12月重启加息，目前已经加息7次，预计未来还会继续加息，美国现阶段实行的是一种紧缩的货币政策。

而国内目前还在“放水”，今年以来已经出现了四次降准，四次合计降准约3个百分点。2018年以来，已经累计放水量高达2万亿，扣除偿还的债务之后，放水1万亿以上是妥妥的了。

官方会说这是稳健的货币政策。

三、应该是要保房价还是要保汇率？

每次央妈放水，大家都在关心对房价到底有什么影响。货币超发是房价上涨的重要原因，而货币超发同时会引起货币贬值。所以，货币贬值自然也会对房价造成影响。一般认为货币贬值，会抬高房价。货币升值，则打压房价（这个在中国不一定）。

回到“不可能三角”理论，在资本类似于自由流动的情况下，汇率和房价只能取其一，到底是要保房价还是保汇率？

2014年，俄罗斯选择了保房价，让卢布大幅贬值，此举令俄罗斯房价震荡走高。

1990年前后，日本为了保汇率，收紧国内货币金融条件，导致股市和楼市崩盘。

如果是中国面临这个选择（中国资本并不自由流动），很有可能是先安内保房价，主要是因为房地产业是我国的支柱产业，关联的上下游行业太多，不可能让房价出现大幅下跌的情况。

所以，现在就有人在赌人民币继续贬值，在外汇市场大量做空人民币。近期离岸人民币距离7仅一步之遥。而人民币汇率则已经创下10年新低。

央妈看起来有点紧张，开始喊话人民币空头，表示中国不搞竞争性贬值。这两天人民币在临近7关口时，也出现了两天的大幅下调。

实际上，中国外债不多，外汇储备充足，想要打爆人民币空头也不难。但想同时保房价和保汇率有压力。这事情，只能慢慢来。

四、人民币继续贬值，我们普通老百姓应该怎么办？

1、开源节流

对于普通老百姓来说，货币贬值的情况下，物价一般都是要上涨的。想要保持原来的生活水平，必须是要有相应收入的提高。如果收入没有相应提高，你就必须降低自己的生活水平。无法开源，就节流。

菜市场的西红柿都从3.5元一斤涨到了5元一斤，我只好也不吃了，用还没涨价的香蕉替代一下。

如果你以前穿百丽的鞋子，现在就穿达芙妮；以前穿范思哲的衣服，就换成优衣库……

一年两次的旅游就缩减到一次，或者换为周边游。能住快捷酒店就不住五星级酒店……

2、换美元真的有必要吗？

如果你没有出国换美元的需要，就别瞎跟着去换美元，人民币换美元成本太高了，1万人民币换美元手续费要150块钱以上啊。而且现在人民币也逼近7了，现在换来保值意义不大。

3、如何理财？

钱放在哪里比较好？银行理财还可以放，货币基金可以放，债券也能买。但不管你承认不承认，固定收益类资产的收益就是赶不上通胀速度了，只能尽量减少损失。

就暂时不建议买股票基金、投数字货币、网贷了，普通人去投资都是被割韭菜的命运。

4、要不要买房？

要不要买房？人民币贬值，国内大部分非固收类资产都呈现下跌趋势，买啥啥亏，对于很多人来说，只有买房才是很好的保值增值方式。

而人民币贬值对于房企来说是利空，房企为了资金尽快回笼，一般会采取降价促销方式卖房。

从历史经验来看，货币贬值后，买房还是很好的保值选择，能买就买一线和强二线吧，明年买房应该是个好时机。当然，举债投资房地产就没必要了。