杭州已有49个楼盘「流摇」，9个楼盘0人报名登记

传统的「金九银十」已经结束，杭州楼市的凉意越发明显。

上周，杭州市场上又出现了一些怪象，值得大家留意与思考：

① 6月份近万人报名某西湖区红盘，近日又出现了2套「退房」房源，要二度选房；

② 良渚板块，直线距离仅相差900米，一个楼盘喜迎「万人摇」，一个楼盘悲惨「流摇」；

③ 萧山市北板块，某楼盘89方高层房源摇号登记，0人报名；

④ 钱江新城，某高端住宅因报名人数不足而遭遇「流摇」；

⑤ 继临安之后，萧山科技城某盘也出现了「首付一成」起的低首付现象。

除了这些具体的市场现象外，在摇号时代，还有一个指标，值得我们密切关注，它就是「流摇」率。

「流摇」楼盘的数量与分布，可以从侧面衡量出市场的凉意程度，以及不同区域、板块间的市场分化。

今天，将主要聚焦2018年4月杭州楼市公开摇号至今，因登记报名人数不足而遭遇「流摇」的楼盘们。

据记者统计，截至2018年10月28日，杭州已有49个楼盘遭遇了「流摇」，其中，有11个楼盘流摇次数在2次以上，有9个楼盘遭遇0人报名登记的囧境。

「流摇」楼盘数量逐月上升

10月已有20个

杭州楼市摇号半年多来，4月份没有出现过「流摇」现象，「流摇」是从5月份开始的。

5月15日，富阳银湖板块阳光城上林湖公示了购房登记情况，三天15组意向登记，而项目总共推出的房源则有22套。登记客户人数还没有推出房源的数量多，杭州首个「流摇」楼盘诞生。

5、6、7月这三个月，杭州楼市月均「流摇」楼盘数量均保持在个位数。

8月份，「流摇」楼盘数量首次破10。

9月份，「流摇」楼盘数量13个。

10月份，截至10月28日，「流摇」楼盘数量已达20个。

▍杭州公开摇号至今，「流摇」楼盘数量月度走势图（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）

最开始，仅仅是一些郊区的以排屋、别墅等低密度类产品为主的楼盘「流摇」。

到后来，逐渐蔓延到主城区一些地段相对核心的主流刚改楼盘也遭遇到「流摇」。

甚至有的楼盘，在一个月内两度开盘，两度「流摇」。

比如，5月份，单月内两度「流摇」的泰禾杭州院子；10月份，单月内两度「流摇」的碧桂园中梁凤鸣公馆。

「流摇」楼盘分布

临安最多，萧山其次

从区域分布上来看，「流摇」楼盘数量占比最大的无疑是临安了。

5月至今，临安已有20余个楼盘遭遇「流摇」，「流摇」范围涵盖了临安市中心、锦南新城、滨湖新区、青山湖科技城几乎临安所有板块。

「流摇」楼盘以单价在2万元/㎡上下的普通高层住宅为主，并且，有包括融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府、天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆在内的多个楼盘「流摇」次数在2次或2次以上。

▍杭州公开摇号至今，「流摇」楼盘区域分布图（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）

萧山「流摇」楼盘数量占比仅次于临安。

5-8月，萧山区仅2个以低密度类产品为主打的楼盘遭遇「流摇」。

可从9月份开始，萧山「流摇」楼盘的数量逐渐多了起来。「流摇」范围蔓延至萧山市中心、萧山市北、萧山科技城、瓜沥等多个板块。

「流摇」产品类型也不再局限于高总价的低密度类产品，甚至开始有主流的90方刚改类高层住宅产品遭遇「流摇」，比如，前湾国际社区，融创东麟府、新城璟隽公馆。

此外，还值得关注的是，10月份开始，余杭区良渚板块，中粮梦栖祥云的洋房类产品开始遭遇「流摇」。

市中心也不再稳固如初，申花板块洋房类产品、钱江新城高层住宅开始遭遇「流摇」。

▍0人登记报名楼盘汇总表（统计截至2018年10月28日）

9个0人报名登记楼盘

11个多次「流摇」楼盘

5月份，湘湖壹号72套排屋公开摇号，项目未收到购房意向客户登记申请，成为杭州首个0人登记报名楼盘。

从7月份开始，又陆续有了万科郡西云台、融创金成十锦台、滨江华家池、金宇云水山居、滨江新希望新城未来海岸、泰禾杭州院子、宋都相贤府、新城璟隽公馆加入0人登记报名楼盘阵营。

截至10月28日，杭州0人登记报名楼盘数量已达9个。

在上半年，也许还可以这样猜测：有些楼盘不用摇号，隔天照样一夜卖光的，可能是人家不想摇号。

但到了下半年，当大批量的「0人登记楼盘」接踵而来，已经不仅仅是「高处不胜寒」这么简单了。

▍杭州公开摇号至今，多次「流摇」楼盘分布图（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）

一次开盘不力后，「流摇」也渐渐有了惯性。

据统计，在杭州49个「流摇」楼盘中（统计截至10月28日），有11个楼盘有过重复「流摇」记录，流摇次数在2次或2次以上。

这11个楼盘分别是，泰禾杭州院子、绿城凤起潮鸣、万科公望、融信萧山公馆、融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府，天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆。

▍杭州公开摇号至今「流摇」楼盘汇总表（统计截至2018年10月28日）

来源：浙江在线-住在杭州网 记者 詹慧雯

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