卖到15亿一套的海德1号同款建筑公司出新作, 堪称西伦敦潜力股

就在本月，位于伦敦市中心的海德公园一号(One Hyde Park)的一套顶层公寓豪宅以1.6亿英镑(约15亿人民币)成交，刷新了英国最贵楼房公寓的记录。项目中2套顶层豪宅的室内设计出自屡获殊荣的建筑事务所TP Bennett。最近，这家公司在西伦敦的另一潜力区域推出了新的建筑设计作品。

伦敦以西为贵，这众所周知，而在人气颇旺的西伦敦，一块旺地在百年前便向世界展示了大英帝国的辉煌，随后成为伦敦乃至世界的文化娱乐工厂，星光汇聚。

近年来，在政府大力进行区域升级改造的背景下，知名开发商与世界知名建筑师经过数年倾力打造，使这颗历史上的明珠，以焕然一新的面貌，为潮人们带来21世纪英伦名门贵族的生活典范。

FILMWORKS，坐落于西伦敦交通3 区的伊灵（Borough of Ealing），建于20世纪30年代颇具盛名的帝国影院旧址上，成为独一无二的重新规划优质城市住宅。

从20世纪英国电影的诞生开始，一个多世纪以来，伊灵一直是英国电影工业的核心和灵魂，在这里完美见证了英国电影史。

1902年伊灵制片厂(Ealing Studios)于此成立，是世界上历史最悠久的电影电视制片厂。在两次世界大战中幸免于难，一直处于媒体革命的前沿，成为英国电影工业的核心和文化遗产的重要组成部分。

20世纪50年代，伊灵制片厂出品过许多知名电视剧、电影，缔造了无数个辉煌传奇，见证了诸多的世界经典，成为英国电影发展历程中不可或缺的精神支柱！

近几年，炙手可热的英剧《唐顿庄园》(Downton Abbey)和风靡全球的电影《万物理论》(The Theory of Everything)都是伊灵制片厂的出品杰作。

这里映照了一代日不落帝国的辉煌电影史，无处不散发文化、艺术、媒体的荣耀光辉，伊灵制片厂因此在英国人心目中拥有无法复制、无可比拟的崇高地位，更是伊灵的荣耀加冕！

Filmworks电影文化情缘渊源深厚，历久弥新

Filmworks由英国最具声誉住宅开发商伯克利集团旗下的St George公司进行重新规划，Filmworks将成为西伦敦极臻奢华的高尚居住区，一个充满时尚活力、自然环境拥抱、围绕丰富历史文化，汇聚住宅、电影院、精品商店、高级餐厅、高端俱乐部和酒吧，集合休闲、时尚、娱乐、文化设施的现代化住宅。

St George携手屡获奖项的世界顶级建筑事务所TP Bennett，保留原址旧帝国影院外墙特有装饰艺术外观，延续复古的经典韵味，打造出闪耀奢华底蕴与宁静质感的全新精品公寓。

△未来的Filmworks。留原址旧帝国影院外墙特有装饰艺术外观，延续复古的经典韵味。

△Filmworks将成为西伦敦最亮眼小区，汇聚住宅、电影院、精品商店、高级餐厅、咖啡店、高端俱乐部和酒吧。

推荐理由

• 绝版地段：Filmworks坐落于西伦敦成熟街区——伊灵百老汇(Ealing Broadway)中心绝佳位置。

• 优美环境：伊灵拥有“郊区女王”美号，全区有100多座公园和公共空间，居住环境优美，吸引众多家庭来此居住。

• 便捷交通：Filmworks步行8分钟可至伊灵百老汇(Ealing Broadway)地铁/火车站，汇聚2条地铁线及国家铁路，2019年12月伊丽莎白线城铁全线通车后，仅需约11分钟即可到达邦德街9Bond street)，14分钟至希思罗机场，前往金丝雀码头(Canary Wharf)将缩短到25分钟。

• 核心商圈：Filmworks将住宅、商店、餐厅和酒吧融为一体，拥有69,453平方英尺零售与休闲空间，同时引入英国知名Picturehouse电影院，打造拥有八大放映厅的街区；狄更斯庭院(Dickens Yard)和伊灵百老汇购物中心也近在咫尺。完善配套设置，满足人们所有需求。

• 知名学区：Filmworks位于伦敦传统优质学区，顶尖教育资源环绕，区内中学100%被英国教育标准局(Ofsted)评选为优秀或杰出。

• 商业重地：企业数量增长令人瞩目，未来还将有超过 50 亿英镑投资涌入，15万雇员汇聚，租赁和零售市场繁荣。

• 潜力热区：随着伊丽莎白线横贯城铁(Crossrail 1)开通，该线路上的伊灵百老汇站(Ealing Broadway)以及周围地区，将推动房价升值和火热投资。

• 周边新公寓稀缺：所在伦敦西区长期以来新房供应数量稀少。

• 投资资金灵活：持有成本更低，提前锁定升值空间，最大程度利用杠杆。

• 顶尖设计：Filmworks外观设计向历史悠久的帝国影院致敬，同时将公寓单元和精心规划的休闲区域巧妙融合，打造出闪耀奢华底蕴与经典隽永的全新景观。

如果说Ealing进化了英国电影史

那么Filmworks的经典新译也必将进化Ealing居住史

占据伊灵百老汇中心绝佳地段

生活居住投资理想之地

Filmworks 项目位于伦敦西 3 区伊灵的伊灵百老汇(Ealing Broadway)正中心绝佳位置，南邻里士满区，北靠温布里区，几大传统伦敦住宅区连成一线，都是以环境优越，远离都市喧嚣，且教育资源优质，而自成一格，是伦敦本地家庭居住地首选。

伊灵(Ealing)被誉为伦敦最绿色的行政区之一，拥有美丽公园和开放绿地，周边设施完善，环境舒适宜人，是伦敦最受欢迎的置业地区之一。

伊灵百老汇周边居民主要由高净值人群和城市精英组成。事实上，城市精英占所有家庭的一半以上，他们一般都比较年轻，受过良好教育，大多是富裕的人，经常住在现代化或改建后的公寓里。许多当地居民在包括伦敦西区和伦敦金融城在内的伦敦主要就业中心从事专业或管理工作。

位居交通枢纽中心

畅享便捷多维交通

伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)将于2019年秋天全线通车。GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

• 预计2015年-2020年间距离 Ealing Broadway 地铁站半径750米范围内的房产增值率达50%——JLL。

• Crossrail调查报告显示直至2021年，Ealing Broadway 车站周边的房产增值将超过Ealing 区域平均值27%——KFH Estate Agents。

目前，伊灵百老汇将迎来新增轨道交通站点周边房价额外增值的第三轮红利期。在新建轨道交通开通3~5年内，Filmworks将最大限度的获得房产投资的红利。现在，可谓是伊丽莎白线城铁沿线房产的最佳投资时机。

随着伊丽莎白线城铁的开通，该线路上的伊灵百老汇站(Ealing Broadway)以及周围地区，在它的丰富历史和艺术文化影视基础之上，迎来房价升值和火热投资。而Filmworks项目距离伊灵百老汇站仅500米。

由Filmworks 步行5分钟即到伊灵百老汇地铁站，目前Central Line和Central Line2条线可以选择，2019年将迎来伊丽莎白线城铁，轻松高效通勤两大金融城及伦敦市区。

从Filmworks步行500米

即到伊灵百老汇地铁站(Ealing Broadway),可乘坐伦敦地铁Central Line、Central Line和火车

巴士服务近在咫尺

可快捷抵达帕丁顿(Paddington)和希思罗机场(Heathrow Airport)

伊丽莎白线城铁将大幅缩短贯穿伦敦的行程时间(最多可缩短50%)

届时，从Filmworks出发，搭乘伊丽莎白线线城铁：

目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。可以说是全伦敦、乃至全英国都不过在家门口。

宜居环境

繁华都市中的城市绿洲

伊灵被誉为伦敦最绿色的行政区之一，拥有美丽公园和开放绿地，环境舒适宜人，是伦敦最受欢迎的置业地区之一。

Filmworks项目步行2分钟就是伊灵区内最大的公园之一：Walpole Park，花木成荫的大面积绿地、绿荫青葱的蜿蜒小路和波光粼粼的湖泊，不仅是休闲运动的好去处，这也是周围居民聚会的好地方。

每当夏季，还会有热闹的嘉年华活动，届时各地的艺术爱好者们都会在这里聚集，街头舞蹈、演奏、喜剧都让社区充满狂欢的气氛。

融汇丰盛高端配套

精英生活面面俱全

Filmworks项目本身有69,453平方英尺零售与休闲空间，将引入英国知名Picturehouse电影院，带来拥有八大放映厅的电影街区；将住宅、商店、餐厅和酒吧融为一体，汇聚众多高端品牌的狄更斯庭院(Dickens Yard)和伊灵百老汇购物中心也近在咫尺。完善配套设置，满足人们所有需求。

距离项目500米的伊灵百老汇车站刚刚完成耗资1400万英镑的重建，著名开发商英国置地将伊灵百老汇(Ealing Broadway)购物中心扩建成为集购物、娱乐、餐饮于一体，涵盖众多一线品牌，包括玛莎百货以及H&M、NEXT、River Island、Pandora和Oliver Bonas等，对街就是英国最知名的折扣商场TKMAXX和超级市场MORRISONS。

Filmworks项目的妙处，在于它虽然倚着伊灵这样一个胜地，转角便是几乎没有商业气息的传统住宅区，但是项目本身却迎着伊灵的高街(中心商业街)。不仅近地铁站，还遍布着各式各样的独立店铺，别致的咖啡馆以及藏着美味的餐厅、面包房、咖啡馆、超市、商店、健身房、电影院等，丰富的生活娱乐配套犹如无尽的宝藏，等待你前去发掘。

△充足的开放空间，也为周边的家庭提供了非常丰富的生活场景，即使是工作日，各处也是人来人往，随处可见带着小朋友的年轻父母。

于安静的绿地与住宅街区处，享有这独一份的都市繁华，实在是 Filmworks 才有的妙处。而这份妙处，对于年轻的学生和白领们来说，吸引力是毋庸置疑的。对于投资者来说，项目的这一特性，几乎是为快速寻找优质租客，实现无空置期租出，提供了 100% 的保证。

丰富多元的教育资源

给孩子一个美好未来

只要打开家门，世界顶级的教育资源伸手可及。Filmworks周边是名副其实的学术殿堂，以其卓越的私立，公立中小学而闻名，适合所有年龄段。

伊灵（Ealing）区内，100%的中学都获得了英国教育局Good以上的评级。

伊灵（Ealing）区内，94%的小学都获得了英国教育局Good以上的评级。

图说：绿色为“卓越”，黄色为“优秀”，蓝色为“私校”

★从Filmworks出发，只需步行10分钟即可抵达曾两次评选为“英国第一现代大学”的西伦敦大学伊灵分校（West London University）。

★伦敦多所最优秀的私立学校也可方便到达，包括世界知名的哈罗公学（Harrow）、圣本笃男女学校（St Benedict’s）和Durston House男子预科学院。

随着伊丽莎白线城铁的通车，伦敦无可匹敌的世界知名大学，包括伦敦国王学院(King's College London)和伦敦大学学院(University College London)都可以便捷到达。

汇聚全球知名企业名气

50亿英镑投资加码区域升级

Filmworks所在的伊灵是西伦敦第三大办公区，也是最大的商业中心之一。汇聚着一系列令人印象深刻的全球知名企业，目前有15,620 间中小企业，15万人在这里工作，未来还将有超过 50英镑的投资计划资金涌入，伊灵的增长潜力不可小觑。

2016年11月，伊灵百老汇被英媒《房产周刊》(Property Week)评为英国境内投资第三大卓越零售热点地区，企业数量增长令人瞩目，增值税登记企业的数量远远超过伦敦西部的其他地区，成为西伦敦名副其实的商业重地。

投资资金灵活

持有成本更低

Filmworks预计将于2021年完工，首付为10%房款，12个月后再支付10%房款，余下80% 交付时补齐。意味着，如果您现在购入Filmworks房产，2021年之前，一共只需要支付20%房款，并且有足够的时间准备贷款事宜。提前锁定升值空间，最大程度利用杠杆。

此外，依托于伊灵高街上丰富的休闲娱乐设施，Filmworks项目内安排12小时物业管理服务之余，并没有再安排健身房、电影院等配套设施，对于投资者来说，这一规划意味着更低廉的物业管理费，每尺仅4镑。

知名顶级开发商&设计师联袂呈现

以精奢品质致敬经典

• 知名顶级开发商

St George(伯克利集团子公司)，专注于在伦敦打造活力四射的新型住宅与多用途开发项目，建立起卓越声誉，屡获奖项。作为英国最具声誉住宅开发商伯克利集团的代表之作，Filmworks，999年产权世代传承，开启西伦敦时尚社区新典范实现了英伦生活的优雅时尚，在质量、服务、设计上深受市场认可，即使不为投资而来，Filmworks绝伦的居住环境也令人心生向往。

• 建筑设计

Filmworks由屡获奖项的的世界知名建筑事务所TP Bennett操刀设计。TP Bennett作品包括久负盛名的骑士桥区One Hyde Park(海德公园1号)。

TP Bennett从「咆哮的二十年代」的魅力和辉煌中汲取灵感，延续复古的经典韵味，融合前卫现代时尚感，堆栈出现代与古典汇聚的恢弘气势，成功缔造闪耀奢华底蕴与经典隽永的全新精品公寓，必将成为伊灵首屈一指的高档开发项目杰作。

• 设施及服务

礼宾服务

包含有迎宾大厅，电梯及走廊

每户皆带有多点高安全门锁系统及带有猫眼的大门

彩色视频门禁电话系统，连接礼宾服务

所有入口大厅全配有闭路电视安全系统

△迎宾大厅。优越气派的空间主题，演绎尊贵独特的现代奢华，增添艺术底蕴及生活意境。

△高挑空间采异材质交错组合，不论是家具、装饰抑或是灯光照映，场域安排地恰如其分，谱出质感与奢华兼具的新古典风格，每一隅皆值得让人细细品味。

• 室内设计

△室内装潢运用金属、天鹅绒及大量哑光元素，铺陈出一室的利落时尚，缀以丰富配色，点亮居宅温暖调性，尽享低调、奢华及尊贵气息。绿意植栽不时散落各角落，营造舒适惬意气息。

△卧室采用多层次灰色调，蓝灰色壁纸搭配石灰色布艺，棕色纹理木质家具堆栈细腻优雅的英伦古典氛围。伴随着自然光的恣意挥洒，营造出舒适放松的休憩氛围。

△以沉稳的墙面与木地板为基调，高彩度家具软件、抽象画点缀空间，特调出精致人文感，烘托静谧沉稳的氛围，沉淀身心灵隔绝起外头喧嚣。

△厨房的设计同时考虑到了实用和质感。浅色的水磨石工作台面和干净的橱柜线条，以及全配套的厨房电器。以现代灰阶作为整体视觉的主调，成功砌筑出别具质感与品味的生活画面。

△卫浴设计最能体现生活品质，纯净洁白搭配柔和蓝色为主调，围塑出放松的基底，予人舒适无压的感受。繁忙工作后，即刻拥有属于自己的独处时光。

Filmworks楼盘信息

所属辖区：Ealing行政区(交通3区)

土地使用权：999年产权

建筑设计：TP Bennett

景观设计：PLACE

房屋保险：10年质保

预计竣工日期：2021年第一/二季度起

停车位：提供10年使用权（仅限三房公寓购买）

开发商介绍

英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年，伯克利集团及其旗下的St James（圣詹姆斯）、St George（圣乔治）、St Edward（圣爱德华）、St William（圣威廉）、Berkeley（伯克利）房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

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